Ceny nie spadają, bo deweloperzy budują dziś dla zamożnych

Deweloperzy bazują dziś na nabywcach gotówkowych i pod nich szykują ofertę – powiedział w programie #RZECZoNIERUCHOMOSCIACH Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl oraz Gethome.pl.

Publikacja: 08.12.2022 21:01

Ceny nie spadają, bo deweloperzy budują dziś dla zamożnych

Foto: Mat.prasowe

Adam Roguski

W ciągu 11 miesięcy br. w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali prawie 31 tys. mieszkań, o 34 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym listopadzie sprzedali 2,7 tys. lokali, o 17 proc. mniej niż w październiku. Sprzedaż mocno spada, ale ceny są stabilne – dlaczego?

Ceny są stabilne, bo wynika to głównie z faktu, że deweloperzy kierują w tej chwili swoją ofertę do osób stosunkowo zamożnych i widać to choćby na przykładzie Gdańska, gdzie w listopadzie ceny za mkw. wzrosły o 4 proc. To wynika z faktu, że na rynek wprowadzono mieszkania ze średnią ceną blisko 18 tys. zł za mkw. Zapaść na rynku kredytów dotknęła przede wszystkim osoby chcące kupić swoje pierwsze lokum na własne potrzeby. Deweloperzy wciąż mogą liczyć na klientów gotówkowych, czyli ludzi, którzy mają spore nadwyżki finansowe i je inwestują albo poprawiają sobie warunki mieszkaniowe. I dla takich osób firmy dziś budują. Przykładem są Katowice, gdzie niemal cała oferta to w tej chwili mieszkania w zespole dzielnic śródmiejskich, gdzie średnie ceny są w okolicach 11 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej, wiedz więcej!
Rok dostępu za 99 zł.

Tylko teraz! RP.PL i NEXTO.PL razem w pakiecie!
Co zyskasz kupując subskrypcję?
- możliwość zakupu tysięcy ebooków i audiobooków w super cenach (-40% i więcej!)
- dostęp do treści RP.PL oraz magazynu PLUS MINUS.

Subskrybuj teraz! Zaloguj się

Nieruchomości

EBOR inwestuje w polski PRS

Bank udzielił platformie Resi4Rent 50 mln euro finansowania. Planuje mocniej wspierać polski rynek mieszkaniowy.

Nieruchomości mieszkaniowe

Budowanie mieszkań będzie tańsze, ale nie przyniesie przełomu

Spowodowany cięciem inwestycji spadek kosztów budowy rozrusza rynek? Niekoniecznie – twierdzą analitycy PKO BP.

Nieruchomości

Stawiamy coraz mniej mieszkań i domów

Trudne otoczenie makro przekłada się na niską aktywność spółek deweloperskich i inwestorów indywidualnych. Może...

Nieruchomości mieszkaniowe

Kolejny słaby miesiąc dla deweloperów. Kurczą się inwestycje mieszkaniowe

Coraz mniej budują i deweloperzy, i inwestorzy indywidualni. Spada też liczba uzyskiwanych pozwoleń.

Materiał Partnera

Konieczność transformacji energetycznej i rola samorządów

Polityka klimatyczna i rynek energii w Polsce: podstawy prawne, energetyka społeczna. praktyczny proces powołania i rejestracji spółdzielni energetycznych oraz podpisania umowy z OSD