Największe, 9-proc. spadki cen mieszkań analitycy Expandera i Rentier.io. odnotowali w Częstochowie. W Sosnowcu lokale staniały o 8 proc., w Bydgoszczy – o 5 proc. - Spadki to efekt podwyżek stóp procentowych. Po wrześniowej podwyżce średnie oprocentowanie ofert kredytów hipotecznych z 10-proc. wkładem własnym i przy stawce stałej wynosi aż 9,1 proc. W rezultacie najprawdopodobniej w tym miesiącu zostaną wypłacone najdroższe kredyty, odkąd NBP publikuje dane na ten temat, czyli od 2005 r. – wskazują autorzy raportu Expandera i Rentier.io. - Ciekawostką jest fakt, że być może już w tym roku pojawią się kredyty oparte na nowym wskaźniku - WIRON. Jednak dla „starych" kredytów zamiana WIBOR na WIRON ma nastąpić dopiero w 2025 r.
Wzrosty i spadki
Z analiz wynika, że w sierpniu ceny mieszkań spadły. Dla przypomnienia – w lipcu odnotowano niewielkie wzrosty, w czerwcu – spadki. - Aby pokazać pełniejszy obraz rynku, prezentujemy zmiany cen w ujęciu trzymiesięcznym – tłumaczą analitycy. - W porównaniu z majem ceny w badanych przez nas miastach spadły przeciętnie o 2 proc. Oczywiście, były też miasta, w których stawki rosły. Takich miejsc było jednak niewiele. W 13 z 17 badanych przez nas miast ceny spadły, a tylko w czerech odnotowaliśmy wzrosty. W tej ostatniej grupie ciekawostką jest Rzeszów. W sierpniu ceny podskoczyły tam o niecałe 2 proc. i w rezultacie po raz pierwszy w historii przeciętna cena przekroczyła poziom 8 tys. zł za mkw. Rekordowy poziom cen odnotowaliśmy także we Wrocławiu – to średnio niespełna 10,5 tys. zł za metr. Ceny wyższe niż w maju obowiązywały też w Lublinie i Gdańsku, ale w tych przypadkach nie były to rekordowe poziomy.
W Sosnowcu ceny spadły już niemal do poziomu sprzed roku. Od tych sprzed roku coraz mniej różnią się ceny w Bydgoszczy, Gdyni i Katowicach. – We wszystkich miastach ceny są wciąż wyższe niż przed rokiem, ale to się może wkrótce zmienić – oceniają autorzy raportu.
Wskazują, że na największym polskim rynku, czyli w Warszawie, przeciętna cena mieszkań to ponad 13 tys. zł za metr. - W ciągu trzech miesięcy ceny w stolicy spadły o 1,4 proc. Wciąż są jednak o 9 proc. wyższe niż przed rokiem – podają analitycy.
