Firmy idą domy budować

Nowe domy mogą w tym roku zdrożeć o 8–10 proc. Ceny idą w górę, rośnie też zainteresowanie takimi budynkami.

Publikacja: 10.02.2022 21:23

Osiedle Liviny w Iwinach pod Wrocławiem

Osiedle Liviny w Iwinach pod Wrocławiem

Foto: materiały prasowe

W Polsce powstaje ok. 80–90 tys. domów rocznie – podaje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Udział deweloperów w tym rynku sukcesywnie rośnie. – W 2016 r. wybudowali 2,8 tys. domów na 80,8 tys. budynków oddanych do użytku w tamtym roku. To 3,47 proc. udziału w rynku – wskazuje PZFD. – Dwa lata później liczba ta wzrosła do 18,9 tys., a w 2019 r. do 22 tys., co stanowiło już 22,11-proc. udział w rynku. W 2020 r. było to 23,6 tys., czyli 24,16 proc.

Rekordy w zasięgu

Rynek nowych domów rozwija się intensywnie w całej Polsce, w każdym województwie, na co zwracają uwagę analitycy portalu Korter. – I choć Polacy często budują domy na własną rękę, udział firm deweloperskich w tym rynku cały czas rośnie. W 2022 r. prognozuje się niemal 30-proc. wskaźnik. Przewiduje się, że w całej Polsce deweloperzy wybudują rekordowo dużo domów – zaznaczają.

Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl, szacuje, że w tym roku możliwy jest nawet 50-proc. wzrost takich inwestycji. – Ile nieruchomości trafi ostatecznie do sprzedaży, zdecyduje rynek, a w szczególności wysokość stóp procentowych i polityka banków wobec firm deweloperskich – zaznacza Robert Chojnacki. Dodaje, że największym zainteresowaniem cieszą cię małe domy do 120 mkw. – Są atrakcyjną alternatywą dla dużo droższych mieszkań.

Pytany o ceny nowych domów mówi, że są bardzo zróżnicowane – są domy po 400 tys., ale też po 2,5 mln zł. – Cena domu zależy od jego lokalizacji, powierzchni, wielkości działki. Na rynku domów posługujemy się ceną metra, tak jak w przypadku mieszkań – dodaje Robert Chojnacki.

Analitycy portalu Korter przypominają, że ceny domów poszły gwałtownie w górę po wybuchu pandemii w ślad za rosnącym szybko popytem.

– Dziś popyt jest stabilny. W tym roku nie przewiduje się dużego wzrostu cen. Będzie to prawdopodobnie do 8–10 proc. – szacują. – Większość oferowanych na rynku pierwotnym domów to szeregówki i bliźniaki. Można też znaleźć domy wolnostojące. Pojawiło się też sporo ofert domów podzielonych poziomami, z osobnymi wejściami: na parterze jest mieszkanie z wyjściem na taras, na pierwszym piętrze osobne mieszkanie z balkonem i poddaszem. Niekiedy mieszkanie na pierwszym piętrze także ma taras, a wejście do lokalu prowadzi przez zewnętrzną klatkę schodową.

Alternatywa dla biura

Deweloperzy wchodzą na rynek z kolejnymi inwestycjami. W Iwinach pod Wrocławiem Grupa By Made wybuduje osiedle Liviny (nazwa pochodzi od słów living i Iwiny). Powstanie 87 domów od 121 do 129 mkw. na działkach do 500 mkw. W pierwszym etapie zaplanowano 16 budynków. Inwestycja rozpocznie się w I kw. tego roku , a jej zakończenie deweloper zapowiada na I kw. 2023 r. Ceny domów zależą od działki. Budynki w centrum osiedla kosztują 6,7–7 tys. zł za mkw. Domy na większych działkach – co najmniej 7,5 tys. zł za mkw.

Daniel Szewc, dyrektor ds. rozwoju z Grupy By Made, komentuje, że zwiększone zainteresowanie domami widać od 2020 r.

– Coraz więcej osób chce mieć ogródek z dala od miejskiego zgiełku. W czasie pracy zdalnej domy stały się alternatywą dla biur, co wiąże się z potrzebą większej przestrzeni. Młode małżeństwa z dziećmi chętniej wybierają dom pod miastem w sąsiedztwie terenów zielonych niż dużo mniejsze mieszkanie w centrum miasta – opowiada.

300 domów na 36,5-hektarowej działce na warszawskim Natolinie wybuduje Real Management. W pierwszym etapie, budowa którego rozpocznie się w tym roku, powstaną 84 budynki.

Segmenty na osiedlu Garden Park Apartments przy ul. Strzykulskiej w Ożarowie Mazowieckim planuje Kreator Dom Invest. W pierwszym etapie deweloper oferuje 152 mieszkania i segmenty od 80 do 110 mkw. Ceny zaczynają się od 6,6 tys. mkw. – Wielu klientów poszukuje większych metraży w zielonej okolicy, z ogródkiem lub tarasem – potwierdza Klaudia Siarkiewicz, prezes Kreator Dom Invest.

W ślad za rynkiem pierwotnym drożeją domy na rynku wtórnym. Z analiz przygotowanych dla „Nieruchomości" „Rzeczpospolitej" przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że średnia cena ofertowa domów w ciągu miesiąca – od grudnia ub.r. do końca stycznia tego – najbardziej, o 5,2 proc., do ponad 6,8 tys. zł, wzrosła w Poznaniu.

W Gdańsku ceny ofertowe mkw. budynków jednorodzinnych wzrosły od grudnia o 3,2 proc., do ponad 7,3 tys. zł, a w Warszawie – o 1,5 proc., do ponad 8,6 tys. zł.

W Łodzi średnie ceny mkw. domów z rynku wtórnego poszły w górę z ponad 5,5 do ponad 5,6 tys. zł, w Lublinie z ponad 4,9 do ponad 5,1 tys. zł, w Bydgoszczy z ponad 5,4 do 5,6 tys. zł, a w Białymstoku z ponad 4,7 do ponad 4,8 tys. zł za mkw.

– W odróżnieniu od segmentu mieszkań, w przypadku domów w trzech miastach na dziesięć zaobserwowaliśmy minimalny spadek cen. To Kraków (-1,6 proc., ponad 7,4 tys. zł za mkw.), Wrocław (-1 proc., ponad 7,8 tys. zł) i Szczecin, chociaż w tym przypadku należy to uznać raczej za utrzymanie dotychczasowego poziomu (-0,4 proc., 7 tys. zł za mkw.) – wskazują eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl.

Nieruchomości
Chętnych na mieszkaniowy luksus nie brakuje
Materiał Promocyjny
Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami
Nieruchomości mieszkaniowe
Zamrożony rynek wtórny mieszkań. Kto zwiększy ofertę?
Nieruchomości
Nie ma złych mieszkań. Są tylko źle wybrane
Nieruchomości
Działki pod domki mogą zdrożeć
Materiał Promocyjny
Strategia T-Mobile Polska zakładająca budowę sieci o najlepszej jakości przynosi efekty
Nieruchomości
Małe domki, drogie domki