Jak przepisać mieszkanie na dziecko? Trzy sposoby. Mniej i bardziej kosztowne

Decyzja o przepisaniu nieruchomości na dziecko wymaga wyboru najbardziej korzystnej metody. Oprócz zapisu w testamencie można zdecydować się na umowę darowizny lub umowę dożywocia. Czym się kierować przy wyborze? Z jakimi kosztami należy się liczyć?

Publikacja: 05.10.2024 07:12

Mieszkanie na dziecko można przepisać poprzez umowę darowizny, umowę dożywocia lub testament

Mieszkanie na dziecko można przepisać poprzez umowę darowizny, umowę dożywocia lub testament

Foto: Adobe Stock

Przed przepisaniem mieszkania na dziecko warto określić kilka dodatkowych czynników. Chodzi m.in. o czas przekazania nieruchomości (za życia, po śmierci), rodzaj zabezpieczenia prawnego i przewidywane koszty.

Opcja pierwsza: Testament własnoręczny lub notarialny

Precyzyjne zapisanie własnej woli to uniwersalna metoda na przekazanie dziecku mieszkania w spadku. Przy wyborze tej metody, podobnie jak w przypadku darowizny, dziecko nie musi opłacać podatku. Testament własnoręczny – zwany też testamentem holograficznym – to dokument przygotowywany samodzielnie. Musi zostać spisany pismem odręcznym, posiadać datę i podpis osoby sporządzającej testament. W testamencie należy wyraźnie wskazać spadkobiorcę, który odziedziczy mieszkanie, podać jego dane osobowe oraz dane nieruchomości. Warto pamiętać, że w razie zmiany decyzji testament można zawsze odwołać i spisać nową wersję.

Aby mieć pewność, że dokument został sporządzony zgodnie z prawem można skorzystać z pomocy notariusza. W testamencie notarialnym – oprócz kwestii przekazania nieruchomości – warto również uwzględnić pozostałe elementy majątku. Te – po śmierci osoby sporządzającej testament – zostaną przekazane zgodnie z treścią dokumentu. Jeżeli testament nie określa wyraźnie spadkobierców, pod uwagę będzie brana tzw. kolejność ustawowego dziedziczenia. Za ochronę i przechowywanie oryginału testamentu notarialnego odpowiada kancelaria notarialna. Sporządzenie podstawowej wersji testamentu notarialnego kosztuje maksymalnie 50 zł. Droższe będą dokumenty z dodatkowymi zapisami (np. wykluczające wybranych spadkobierców). Za odwołanie testamentu notarialnego należy zapłacić 30 zł. 

Czytaj więcej

Zachowek dla pominiętych w testamencie. Ile wynosi i jak go podwyższyć?

Opcja druga: Umowa darowizny dla dziecka

Jest to zdecydowanie najpopularniejsza droga na przekazanie mieszkania dziecku. Dokument musi mieć formę aktu notarialnego, w którym darczyńca – czyli rodzic – przekazuje nieruchomość dorosłemu lub nieletniemu dziecku. Przy sporządzeniu aktu notarialnego darowizny niezbędny będzie m.in. akt własności mieszkania, jego wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego i numer księgi wieczystej. Konieczne jest również zaświadczenie o prawie do zwolnienia z podatku od darowizny. Dokument można uzyskać wysyłając wniosek przez portal podatki.gov.pl lub stacjonarnie – w urzędzie skarbowym. W przypadku podpisania umowy darowizny obowiązek zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego spoczywa na notariuszu.

Przy wyborze tej metody przepisania nieruchomości na dziecko warto sprawdzić obowiązujące koszty notarialne. Te będą zależeć od ceny mieszkania, a maksymalne stawki reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Przykładowe stawki taksy notarialnej dla mieszkania o wartości powyżej 60000 zł do 1000000 zł wynoszą 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60000 zł.

Czytaj więcej

Lista 19 świadczeń i ulga dla osób z orzeczeniem o niepełnosprawności

Opcja trzecia: Umowa dożywocia

W przeciwieństwie do poprzednich dwóch metod umowa dożywocia nakłada na nabywcę nieruchomości określone obowiązki. Dziecko – po otrzymaniu mieszkania od rodzica – musi zagwarantować zbywcy odpowiednie warunki utrzymania. Chodzi nie tylko o miejsce zamieszkania, ale również o kompleksową opiekę – w tym leki, ubrania, wyżywienie. W przypadku choroby zbywcy (rodzica) nabywca nieruchomości zobowiązuje się do zapewnienia mu opieki i wszelkich niezbędnych środków do życia. W przypadku śmierci zbywcy jest również odpowiedzialny za koszty związane z pochówkiem.

Umowa dożywocia jest sporządzana w formie aktu notarialnego, a nabycie nieruchomości tą drogą dotyczy wyłącznie osób pełnoletnich. Osoba otrzymująca nieruchomość musi liczyć się z kosztem zapłaty za akt notarialny i zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych – mowa o koszcie w wysokości 2 proc. od wartości nieruchomości.

Przed przepisaniem mieszkania na dziecko warto określić kilka dodatkowych czynników. Chodzi m.in. o czas przekazania nieruchomości (za życia, po śmierci), rodzaj zabezpieczenia prawnego i przewidywane koszty.

Opcja pierwsza: Testament własnoręczny lub notarialny

Pozostało 94% artykułu
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Edukacja i wychowanie
Jedna lekcja religii w szkołach, dwie w przedszkolach i grupy międzyszkolne. Jest projekt zmian
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw