- składnik ten jest wykorzystywany przez podatnika na potrzeby prowadzonej przez niego działalności albo został oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu (leasingu operacyjnego),
- składnik nie jest wymieniony w katalogu środków trwałych zawartym w art. 16c ustawy o CIT lub art. 23c ustawy o PIT.
Istota problemu sprowadza się do ustalenia, czy znajdujące się na nieruchomości ogrodzenia i parkingi mogą stanowić odrębne od znajdującego się na tej nieruchomości budynku (budynków) środki trwałe. A zatem, czy w ich przypadku spełniony jest warunek dotyczący kompletności i zdatności do użytku w dniu przyjęcia do używania. Rozumiem, że pozostałe warunki do uznania danego składnika majątku za środek trwały są spełnione.
Pomocna klasyfikacja
Pomocna w udzieleniu odpowiedzi na przedstawione pytanie może być Klasyfikacja Środków Trwałych (KŚT), która jest usystematyzowanym zbiorem obiektów majątku trwałego służącym m.in. do celów ewidencyjnych, ustalaniu stawek odpisów amortyzacyjnych oraz badań statystycznych.
Jak wynika z objaśnień wstępnych zawartych w rozporządzeniu Rady Ministrów z 10 grudnia 2010 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT), przez budynek należy rozumieć obiekt budowlany, który jest na trwale powiązany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, jak to definiuje prawo budowlane.
W skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się także obiekty pomocnicze obsługujące dany budynek, np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie itp.
