Od starych bloków do nowych rezydencji

Śródmieście jest najdroższą dzielnicą – obecnie przeciętna cena wynosi 11 833 zł za mkw., czyli o 2744 zł za mkw. więcej od średniej warszawskiej (dane Oferty.net).

– Śródmieście ma swoją specyfikę. W tej dzielnicy, w przeciwieństwie do innych, gdzie przeważnie najdroższe są mieszkania jednopokojowe, najwięcej kosztują lokale czteropokojowe i większe – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Najwyższe ceny osiągają luksusowe mieszkania w nowych apartamentowcach i w odremontowanych stylowych kamienicach. Ceny takich lokali często przekraczają 20 tys. zł za mkw. Najdroższe lokalizacje to ul. Niecała – apartamentowiec Opera, Starówka, rejon Łazienek (ul. Podchorążych, al. Przyjaciół, al. Róż).

Najtańsze mieszkania znajdują się w starych zasobach, najczęściej z wielkiej płyty (osiedle Za Żelazną Bramą), ale też i w zaniedbanych kamienicach wymagających kapitalnego remontu.

[wyimek]11 833 zł wynosi średnia cena mkw. używanego mieszkania w Śródmieściu według portalu Oferty.net[/wyimek]

Według portalu Oferty.net ceny w Śródmieściu spadły o 1,6 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca (przy spadku o 3 proc. w całej Warszawie).

– Obniżki cen o kilkanaście procent dotyczą jedynie pojedynczych przypadków, kiedy sprzedający z różnych względów jest zmuszony do sprzedaży. I sytuacja taka raczej się nie zmieni, gdyż sprzedający wolą się wstrzymać ze sprzedażą i przeczekać kryzys, zwłaszcza że mieszkania w Śródmieściu dobrze się wynajmują – mówi Edyta Krakowiak.

Według Marcina Olszewskiego, kierownika działu analiz Polanowscy Nieruchomości, decyzja o podjęciu zakupu mieszkania w Śródmieściu Warszawy wynika zazwyczaj z chęci podniesienia własnego prestiżu lub dobrej lokaty kapitału. Nawet jeżeli dotyczy to mieszkań o niższym stanie technicznym i wykończenia, oddalonych od ścisłego centrum.

To stanowi także koronny argument mający uzasadniać ceny wywoławcze mieszkań w tej dzielnicy, kształtujące się na poziomie od ok. 7 tys. zł za mkw. (chodzi o przestarzałą technologię, niski standard, mniej atrakcyjną lokalizację) do nawet 50 tys. zł za mkw. (apartamenty, które poza prestiżem lokalizacji dysponują obsługą consierge, mają pełne wykończenie).

– W przypadku rzeczywiście atrakcyjnych okazji w Śródmieściu mieszkanie wprowadzone do obrotu jeszcze tego samego dnia może znaleźć nabywcę. W wielu przypadkach oferty leżakują, gdyż są poza zasięgiem możliwości finansowych większości osób – podkreśla Marcin Olszewski.

– W rzeczywistości klienci akceptują ceny w drodze transakcji w granicach od ok. 7,5 do ok. 20 tys. zł za mkw., co też jest jednak uzależnione od indywidualnych cech nieruchomości – dodaje.

Mieszkanie w ścisłym centrum Warszawy może być jednak coraz bardziej uciążliwe.

– Dlatego przewiduję, że w przyszłości przykładem innych europejskich stolic centrum stanie się bardziej miejscem pracy i rozrywki niż rejonem poszukiwanym na mieszkanie. Oczywiście zawsze znajdzie się grupa klientów, która będzie zainteresowana zamieszkaniem w sercu miasta. Wiedzą o tym inwestorzy, którzy nawet w obecnych czasach są zainteresowani zakupami ciekawych mieszkań na przykład na Powiślu czy w Śródmieściu Południowym – mówi Mariusz Kania, prezes agencji Metrohouse.

[ramka][b]Przykłady najdroższych mieszkań[/b]

>> Niecała (rezydencja Opera), 58 mkw., trzy pokoje, trzecie piętro w sześciopiętrowej kamienicy z 2005 r., wysoki standard wykończenia, hipoteczne, cena 2 mln 280 tys. zł (39 310 zł za mkw.)

>> Niecała (rezydencja Opera), 58 mkw., trzy pokoje, drugie piętro w sześciopiętrowej kamienicy z 2005 r., wysoki standard wykończenia, hipoteczne, cena: 2 mln 900 tys. zł (50 tys. zł za mkw.)

>> Frascati, 51 mkw., dwa pokoje, pierwsze piętro w czteropiętrowej kamienicy z 1930 r., hipoteczne, wysoki standard wykończenia, wysokość ponad 3 m, cena: 1 mln 100 tys. zł (21 569 zł z mkw.)

>> Krzywe Koło, 44 mkw., dwa pokoje, pierwsze piętro w kamienicy dwupiętrowej z 1957 r., standard średni, hipoteczne, cena: 890 tys. zł (20 227 zł za mkw.)

>> Brzozowa, 62,5 mkw, trzy pokoje, parter w trzypiętrowej kamienicy z 1934 r., mieszkanie do remontu, hipoteczne, cena: 2 mln zł (32 tys. zł za mkw.)

>> Aleja Róż, 77 mkw., trzy pokoje, trzecie piętro w pięciopiętrowej kamienicy z 1911 r., wysoki standard, hipoteczne, cena: 1 mln 540 tys. zł (20 tys. zł za mkw.)[/ramka]

[ramka][b]Przykłady najtańszych mieszkań[/b]

>> Grzybowska, 57 mkw., trzy pokoje, 15. piętro, ostatnie w budynku z 1973 r., płyta, standard średni, spółdzielcze własnościowe, do remontu, cena: 380 tys. zł (6667 zł za mkw.)