Polska centralna. Magnes na firmy

Polska centralna jest od lat w czołówce najważniejszych regionów na logistycznej mapie kraju. Z zasobami ponad 4,8 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej zajmuje trzecie miejsce, dając się wyprzedzić tylko Górnemu Śląskowi i Warszawie – wskazują analitycy firmy doradczej Newmark Polska.

Dodają, że gdyby ktoś chciał opisać idealną lokalizację na hub magazynowy, byłaby to Łódź: w samym sercu kraju, na skrzyżowaniu autostrad A1 i A2 oraz drogi ekspresowej S8.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Cudzoziemcy pracują w magazynach w Polsce

Obcokrajowcy chcą pracować w magazynach w Polsce. Najwięcej pracowników pochodzi z Ukrainy, Białorusi i Gruzji.

Trzy kwartały roku pokazały, że hale w woj. łódzkim chcą wynajmować firmy produkcyjne, logistyczne i handlowe.

– Popyt na takie powierzchnie w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrósł aż o 72,5 proc. Firmy wynajęły w tym czasie ponad 636 tys. mkw. nowoczesnych magazynów – podają analitycy Newmark.

Największe umowy podpisali dwaj najemcy z branży handlowej. Wynajęli 72 tys. mkw. w parku magazynowym Central European Logistics Hub i 62 tys. mkw. w Hillwood Łódź II Chocianowice. – Mimo dużej aktywności najemców w ostatnich miesiącach ilość wolnej powierzchni w Polsce centralnej nieznacznie wzrosła. Pod koniec września wyniosła 11,2 proc. – wskazuje Jan Olszewski, doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych Newmark Polska.

Wyższy wskaźnik pustostanów wynika w dużej mierze z decyzji podejmowanych jeszcze na początku pandemii, gdy Polska centralna notowała ogromny popyt, a deweloperzy rozpoczynali budowy kolejnych obiektów – także na zasadach spekulacyjnych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tomasz Ogrodzki: Musimy być pewni, co i czy budować

Budynki naruszają tkankę planety. Każdy wybudowany obiekt to tysiące kilogramów CO2, które lecą do atmosfery. Dlatego musimy być pewni, co i czy budować. Transparentność pomaga liderom nieruchomości podejmować lepsze decyzje – mówi Tomasz Ogrodzki, prezes REDD.

Nowe funkcje starszych obiektów

– W 2021 r. rynek łódzki odnotował najwyższy wynik w swojej całej historii, jeśli chodzi o powierzchnię w budowie. To niemal 850 tys. mkw. – przypomina Jan Olszewski.

Zauważa, że znaczna część wolnej powierzchni znajduje się w starszych budynkach, z których najemcy już zaczęli się relokować.

– Starsze budynki – zarówno klasy A, wybudowane więcej niż 15 lat temu, jak i klasy B – z czasem przestaną spełniać wymogi najemców, będą też niezgodne z regulacjami unijnymi, w szczególności w zakresie efektywności energetycznej oraz ogólnego wpływu nieruchomości na środowisko – mówi ekspert. – Przełoży się to na dalszy wzrost pustostanów w takich magazynach. Właściciele tych obiektów poszukują kolejnych najemców, niemniej jest to rozwiązanie krótkookresowe. W dłuższej perspektywie najstarsze budynki będą musiały przejść gruntowną modernizację lub zmienić swoje przeznaczenie, czego pierwsze przykłady już widzimy. Jeden ze starszych magazynów w Łodzi przekształcił część powierzchni w ściankę wspinaczkową.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Miliony metrów magazynów dla najemców. Popyt na hale rośnie

W II kwartale tego roku dostarczono na rynek ok. 786 tys. mkw. powierzchni magazynowej – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Jakub Dudkiewicz z Newmark Polska ocenia, że Polska centralna przyciąga firmy jak magnes.

– Wiele z nich decyduje się otwierać i rozwijać w regionie swoje centralne magazyny, z których towary transportowane są do mniejszych hal w całym kraju albo za granicę, a stamtąd już prosto do sklepów czy docelowych klientów, jak w przypadku e-commerce – tłumaczy. – To właśnie w Łodzi znajduje się największy jak do tej pory park logistyczny w Polsce – Central European Logistics Hub (CEL HUB), o powierzchni ponad 600 tys. mkw., z którego korzystają m.in.: Media Expert, Smyk, Poczta Polska, DPD, BSH czy InPost.

Cytowany w raporcie Zdzisław Kocoń, dyrektor ds. logistyki magazynowej w Langowski Logistics, dopowiada, że region łódzki stwarza idealne warunki firmom, które chcą się szybko rozwijać, ale też optymalizować koszty, nie tracąc pełnego dostępu do krajowych, jak i europejskich rynków i klientów. – Nasi partnerzy mają centrale biznesowe w Łodzi i Warszawie. Chcą, żeby magazyn operatora logistycznego znajdował się w pobliżu. To dzięki bliskości dużych rynków miejskich i rozwojowi infrastruktury e-commerce, centralna Polska jest doskonałą bazą dla firm zajmujących się sprzedażą i dystrybucją towarów – zauważa dyrektor. - Dzięki położeniu w samym sercu kraju firma może z łatwością obsługiwać klientów w Polsce i szybko reagować na potrzeby rynku.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

Magazyny rosną i czekają na swoich najemców

O 8 proc. wzrosły w ciągu roku zasoby magazynów w Polsce. Najwięcej takiej powierzchni przybyło we Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście – podaje firma doradcza CBRE.

Dobre warunki dla inwestorów w Łodzi

Firmy szukają w Łodzi obiektów różnej wielkości. – Mamy klientów praktycznie z każdej branży. Pytania dotyczą bardzo różnych powierzchni. Firmy potrzebują magazynów już od 3 tys. mkw., a więksi gracze potrafią wynająć 50 tys. mkw. i więcej – mówi Jan Olszewski. – Łódź przyciąga i zatrzymuje. Przedsiębiorstwa, które raz zwiążą się z regionem, zwykle zostają na dłużej – rozwijają się, a ich potrzeby na powierzchnię w centrach logistycznych rosną. Tak było w przypadku wielu przedsiębiorstw z branży odzieżowej, które stawiały swoje pierwsze kroki w Łodzi, jak np. marka Tatuum. Województwo łódzkie to znane zagłębie producentów międzynarodowych – na lokalizację swoich fabryk i centrum rozwojowego w tym regionie zdecydował się ponad 20 lat także projektant i producent kabli światłowodowych oraz osprzętu telekomunikacyjnego – Corning Optical Communications.