Porządki w stołecznych nieruchomościach. Decyzja ratusza po 75 latach

Ulica Lęborska na warszawskiej Pradze- Północ. Pod tym adresem stoi siedemnastopiętrowy, górujący nad okolicą budynek ze 183 mieszkaniami. Jedno z nich, kilkanaście lat temu, kupiła pani Izabela. – Blok stanął na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym przekształconym potem w prawo własności – mówi mieszkanka budynku.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania komunalne na rafach

Brak terenów, pieniędzy, duża pula już posiadanych lokali – z tych powodów samorządy nie budują lokali komunalnych.

Zamieszanie z adresami w Warszawie. Gdzie jest ulica Żerańska?

Pod koniec września tego roku pani Izabela dostała pismo z urzędu miasta. W kopercie była decyzja administracyjna dotycząca nieruchomości przy ul. Żerańskiej 10 w Warszawie. - Osłupiałam, czytając to pismo. Żerańska? Przecież nasz blok stoi przy zupełnie innej ulicy. Żerańska jest chyba na Białołęce - zauważa przytomnie kobieta. – Urzędnikom z miasta nie chciało się nawet wyjaśnić, o co chodzi. Jeszcze bardziej zdumiała mnie informacja, że jest to odpowiedź na wniosek Rejonowego Urzędu Likwidacyjnego z 4 października 1949 roku dotyczący przyznania własności czasowej nieruchomości. 75 lat temu to na świecie nie było jeszcze moich rodziców. Co ja, właścicielka mieszkania przy Lęborskiej, mam z tym wspólnego? – zastanawia się.

Miasto własności czasowej, o którą w 1949 roku wnioskował Rejonowy Urząd Likwidacyjny, nie przyznało. W piśmie do mieszkańców z 2024 roku urzędnicy poinformowali, że umorzyli postępowanie. Uznali, że jest bezpodstawne.  – A ja sprawdziłam, że urząd likwidacyjny, autor wniosku sprzed 75 lat, nie istnieje od 1951 roku – mówi pani Izabela. – Nic z tego nie rozumiem - dodaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

W Poznaniu z najemcy można zostać właścicielem. Mieszkania z TBS-ów na sprzedaż

Są niemal o połowę tańsze, niż mieszkania sprzedawane na wolnym rynku. Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w ramach programu „Najem z dojściem do własności”. Najemcy mogą składać wnioski do połowy listopada.

- Miasto jest zobowiązane do uregulowania stanu prawnego wszystkich warszawskich nieruchomości w stosunku do których zostały złożone wnioski, w tym także wnioski złożone przez Rejonowy Urząd Likwidacyjny – tłumaczy „Rzeczpospolitej” Marzena Gawkowska z biura prasowego stołecznego ratusza.

Zaznacza, że wniosek urzędu z 1949 roku dotyczył ul. Żerańskiej w jej ówczesnej lokalizacji, czyli na dzisiejszej Pradze- Północ. - Rolą organu rozpoznającego sprawę jest ustalenie jakiej obecnej nieruchomość wniosek dotyczy, a co za tym idzie - ustalenie jej obecnych właścicieli, a w tym przypadku właścicieli lokali będących jednocześnie współwłaścicielami gruntu – wyjaśnia Marzena Gawkowska.  - Dlatego otrzymali informację, jak rozpatrzono wniosek dotyczący nieruchomości przy ul. Żerańskiej – w jej lokalizacji z momentu składania wniosku - dodaje.

Dziś jest to ulica Lęborska – ale ta informacja w piśmie do mieszkańców się nie znalazła. - A wystarczyło napisać, że chodzi o dawną Żerańską, dzisiejszą Lęborską – mówi pani Izabela.

Miasto tłumaczy, że nieruchomość stała się jego własnością na mocy tzw. dekretu Bieruta. Od 1950 roku należała do Skarbu Państwa, by w 2002 roku wrócić do zasobów stołecznego ratusza.

Urząd likwidacyjny wystąpił o prawo do nieruchomości, choć nie miał prawa

Wróćmy do historii. W 1949 roku Rejonowy Urząd Likwidacyjny wniósł wspomniany wniosek o przyznanie prawa własności czasowej do nieruchomości „w imieniu nieobecnych właścicieli”. Wniosek przeleżał kilkadziesiąt lat.

-  W tym wypadku mieliśmy do czynienia z wnioskiem nieistniejącego już organu. Na długość postępowania wpływają różne czynniki, często niezależne od miasta. To m.in. konieczność ustalenia stron postępowania czy też określenie granic dawnych nieruchomości, których wnioski dotyczą - mówi Marzena Gawkowska.

Dodaje, że dokumenty w tej sprawie biuro spraw dekretowych ratusza dostało kilka miesięcy temu z dzielnicy - przy okazji prowadzenia innej sprawy. – A ponieważ mamy obowiązek uporządkowania stanu prawnego wszystkich nieruchomości, co do których złożono wnioski, zrobiliśmy to także dla tej - wyjaśnia urzędniczka.

Podkreśla, że stronami w postępowaniu administracyjnym, toczącym się w trybie przepisów sprzed niemal 80 lat o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze Warszawy, są m.in. aktualni właściciele bądź użytkownicy wieczyści gruntu, którego wniosek dotyczy. - Dlatego decyzje administracyjne doręcza się również tym osobom. Co ważne – umorzenie postępowania uwalnia grunt od roszczeń w tym zakresie. W aktach sprawy nie odnaleziono innego, niż ten rozpoznany wniosku o zwrot nieruchomości – zaznacza Gawkowska.

Czytaj więcej

Rewitalizacja

Wielka rewitalizacja starych kamienic we Wrocławiu

Wrocław pozazdrościł Łodzi - też będzie odnawiał swoje zabytkowe kamienice. Na początek 22, ale docelowo 100, a razem z nimi podwórka. A władze Krakowa remontują pustostany.

Urzędnicy biura spraw dekretowych stołecznego ratusza przypominają, że urzędy likwidacyjne zajmowały się głównie majątkami opuszczonymi i poniemieckimi, ich kontrolą i inwentaryzacją czy oddawaniem w najem. - Z obowiązujących wówczas przepisów nie wynikało, by kompetencją urzędu likwidacyjnego było składanie wniosku o przyznanie prawa własności czasowej  - podkreślono w uzasadnieniu decyzji o umorzeniu postępowania. - Mogli to zrobić właściciele, do których grunt należał w 1945 roku, przed przejęciem go przez miasto, lub ich prawni następcy. A tego nie zrobili.

Stołeczny ratusz zaznacza, że w tym przypadku brak jest podstaw do stwierdzenia, aby wniosek Rejonowego Urzędu Likwidacyjnego z 4 października 1949 roku został złożony za zgodą dawnych właścicieli lub w porozumieniu z nimi.

Jak podaje urząd miasta, w 2022 r. biuro spraw dekretowych wydało 677 decyzji, w 2023 – 913, a do końca września tego roku już 791 decyzji. To o ok. 15 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.