Czeskie fundusze mocno inwestują w nieruchomości w CEE

W Europie Środkowo- -Wschodniej wartość inwestycji odbija mocniej niż na świecie – to zasługa aktywności lokalnych inwestorów, głównie z Czech.

Publikacja: 01.08.2024 21:01

Czeski kapitał zainwestował m.in. w portfel nieruchomości handlowych w Polsce, m.in. centrum w Janka

Czeski kapitał zainwestował m.in. w portfel nieruchomości handlowych w Polsce, m.in. centrum w Jankach

Foto: mat. pras.

3,3 mld euro wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej – wynika z szacunków firmy Colliers. To o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Aktywność inwestorów w naszym regionie jest znacznie większa niż w pozostałej części Europy oraz w wymiarze globalnym.

Czytaj więcej

Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce się rozkręcają

Tam płyną pieniądze inwestorów

Analitycy Colliers prognozują, że w całym 2024 r. wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie CEE może sięgnąć 5,5 mld euro, czyli o prawie 6 proc. więcej niż rok wcześniej. To również połowa tego, ile napływało na rynki w poprzednich latach.

Tradycyjnie najwięcej pieniędzy popłynęło do Polski, największego kraju regionu, oraz do Czech.

Jeśli chodzi o wartość inwestycji w podziale na klasy nieruchomości, proporcje były zbliżone do ubiegłorocznych. 32 proc. kapitału ulokowano w obiektach handlowych, 31 proc. biurowych, 24 proc. przemysłowo-logistycznych, a 9 proc. mieszkaniowych.

O tym, że ożywienie w regionie nadeszło szybciej niż w innych częściach Europy i świata, może przesądzać struktura inwestorów – ma ona bardzo silne lokalne zabarwienie. Za aż 36 proc. wartości inwestycji odpowiadali gracze z Czech. 5 proc. to udział firm z Polski, 8 proc. pozostałych krajów CEE.

19-proc. udział mieli inwestorzy z Wielkiej Brytanii, 6 proc. ze Szwecji, a 12 proc. z innych europejskich krajów.

Według szacunków firmy Avison Young wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 1,8 mld euro. To dwa razy tyle, co rok wcześniej i niewiele mniej niż w całym kryzysowym 2023 r. Po I kwartale br. analitycy raportowali wartość transakcji na poziomie niespełna 0,4 mld euro.

Czytaj więcej

Rusza poszukiwanie okazji inwestycyjnych w Europie

Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, menedżerka w Avison Young, zaznacza, że ponieważ stopy procentowe w strefie euro zaczynają spadać (pierwszej obniżki dokonano na początku czerwca), można oczekiwać, że rynek inwestycyjny będzie działał na pełnych obrotach w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Dlatego ci, którzy są dobrze przygotowani, dokładnie przeanalizowali rynek i zidentyfikowali obiecujące aktywa, będą w stanie najlepiej wykorzystać bieżącą sytuację.

Czytaj więcej

Rynek gotowy do odbicia

Inwestorzy stawiają przede wszystkim na biura

– Polska nadal pozostaje stabilnym gospodarczo i silnym rynkiem, zapewniającym dobre warunki do inwestowania w nieruchomości. Dostrzegają to europejscy inwestorzy, dlatego powitaliśmy już w tym roku nowych graczy. Na podstawie naszych własnych projektów i rozmów z innymi uczestnikami rynku obserwujemy, że wiele nieruchomości z różnych sektorów znajduje się obecnie w fazie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. W większości nie są to projekty na dużą skalę, ale spodziewamy się kilku istotnych transakcji pod koniec tego roku – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

W 2023 r. na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce popłynęły tylko 2 mld zł – o 66 proc. mniej niż rok wcześniej.

Na podium wróciły biura: wartość transakcji wyniosła 801 mln euro. Za 25 proc. tej kwoty odpowiadał zakup części udziałów CPI przez Sona Asset Management. To największa transakcja od III kw. 2022 r. Na drugim miejscu znalazł się segment nieruchomości handlowych. Tu wartość inwestycji sięgnęła 0,5 mld euro. Duży udział miał zakup przez debiutujący w Polsce czeski fundusz Star Capital Finance portfela sześciu centrów handlowych Cromwell za 285 mln euro – to największa transakcja na tym rynku od I kwartału 2022 r.

Brylujący w ostatnich latach sektor magazynowy znalazł się na trzecim miejscu. W I połowie br. wartość inwestycji wyniosła 294 mln euro, o 33 proc. mniej niż rok wcześniej. Spadek wynika głównie z braku dużych transakcji portfelowych.

Czytaj więcej

Mała stabilizacja na warszawskim rynku biur

3,3 mld euro wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej – wynika z szacunków firmy Colliers. To o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Aktywność inwestorów w naszym regionie jest znacznie większa niż w pozostałej części Europy oraz w wymiarze globalnym.

Tam płyną pieniądze inwestorów

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rynek wtórny. Ile za mieszkanie z drugiej ręki
Nieruchomości
Indeks nastrojów deweloperów. Firmy przewidują wzrost sprzedaży mieszkań
Nieruchomości
Biura. Vibe z kompletem najemców
Nieruchomości
Nowa szefowa YIT w Polsce
Materiał Promocyjny
Aż 7,2% na koncie oszczędnościowym w Citi Handlowy
Nieruchomości
Potentat PRS TAG Immobilien ma pół miliarda euro finansowania
Materiał Promocyjny
Najpopularniejszy model hiszpańskiej marki