Trzeci z rzędu kwartał spadku sprzedaży u deweloperów

Transakcji jest mniej, bo kupujący czekają na ostateczne założenia nowego rządowego programu dopłat do kredytów. Resort zapowiada wejście w życie „Na start” z początkiem przyszłego roku. Rynek może więc się ożywić pod koniec tego roku.

Publikacja: 18.07.2024 21:00

Prawie wszystkie spółki z rynku kapitałowego zaliczyły spadek sprzedaży kwartał do kwartału. Dla czę

Prawie wszystkie spółki z rynku kapitałowego zaliczyły spadek sprzedaży kwartał do kwartału. Dla części II kwartał br. wypadł wyraźnie gorzej na tle kwartałów ostatnich lat

Foto: AdobeStock

W II kwartale br. 17 deweloperów z rynku kapitałowego znalazło nabywców na szacunkowo prawie 5,3 tys. mieszkań netto. To o 11 proc. mniej niż rok wcześniej i o 12 proc. mniej niż w pierwszych miesiącach tego roku. Był to również trzeci kwartał z rzędu kurczącej się sprzedaży po szczycie z III kwartału ub.r.

Czytaj więcej

Program „Na start” wpływa na sprzedaż, chociaż go nie ma

Czy program „Na start” mocno podbije sprzedaż mieszkań

W całej I połowie br. deweloperzy sprzedali 11,2 tys. lokali, o 2,4 proc. więcej niż rok wcześniej – tendencja w 2023 r. była bowiem odwrotna: I kwartał był słabszy, a kolejny mocniejszy, bo rynek rozpędzał się po kryzysie na fali prac nad programem „Na start” i złagodzenia kryteriów badania zdolności kredytowej. Tymczasem I połowa br. upłynęła pod znakiem niepewności odnośnie do ostatecznego kształtu programu „Na start”. Na początku tego miesiąca minister rozwoju powiedział, że trwa poszukiwanie politycznej większości dla planu i wejścia w życie należy się spodziewać dopiero z początkiem 2025 r.

Czytaj więcej

Hamowanie na rynku mieszkaniowym

Obecna sprzedaż jest na poziomie pomiędzy mocnym spowolnieniem (3–4 tys. lokali kwartalnie) a boomem (6–7 tys.). Wyniki poszczególnych spółek są jak zwykle bardzo mocno zróżnicowane. Niektóre spółki zaliczyły bardzo dużą redukcję na tle kilku kwartałów wstecz. In plus najbardziej wyróżniła się Develia, dla której I kwartał br. był wręcz rekordowy, a II kwartał też mocny. Firma liczy się jednak z chłodniejszym II półroczem, ponieważ mimo wykonania 63–67 proc. całorocznego, podanego widełkowo celu sprzedaży, nie koryguje go. Wysoko, na tle wcześniejszych kwartałów, poprzeczkę trzyma także Dom Development – ta spółka również chce poprawić sprzedaż w całym 2024 r.

Czy zaraportowane przez spółki wyniki są zgodne z oczekiwaniami, czy jakoś zaskoczyły? – Wcześniej publikowane różne dane rynkowe wskazywały już, że popyt na mieszkania w II kwartale jest niższy niż w I kwartale, więc wyniki raczej nie zaskakują – komentuje Krzysztof Pado, analityk Domu Maklerskiego BDM.

Czy w kolejnych kwartałach należy się spodziewać tendencji spadkowej sprzedaży – zakładając, że program „Na start” ma wejść od 2025 r.? – Trudno liczyć na powtórzenie wyników sprzedaży z III i IV kwartału 2023 r., kiedy w zasadzie sprzedawało się wszystko, co deweloperzy mieli w ofercie. Myślę, że utrzymanie poziomu z II kwartału br. będzie mogło być już uznane za sukces. To nadal byłaby sprzedaż wyraźnie wyższa niż w kryzysowym 2022 r. – mówi Pado. – Pytanie, czy i jak będą wyglądać prace legislacyjne nad programem i jaki będzie jego ostateczny kształt. Jeśli pod koniec roku byłoby wyklarowane, że program wchodzi w życie, to być może zobaczylibyśmy jakiś wzrost rezerwacji w IV kwartale w ujęciu kwartał do kwartału – dodaje.

Czytaj więcej

Wiceminister Tomczak: „Na start” to program społeczny, a nie nakręcający popyt

Czy warto postawić na akcje deweloperów

– Spektrum notowanych na warszawskiej giełdzie deweloperów mieszkaniowych jest dość szerokie, więc inwestorzy mają z czego wybierać. Bieżący rok nie będzie rewelacyjny pod względem sprzedaży, ale wydaje się, że fundamenty pod przyszły rozwój mają deweloperzy skupieni na największych aglomeracjach – ocenia Pado. – Większość spółek jest obecnie nisko zalewarowana, sam rynek jest nadal mocno rozdrobniony, co może w przyszłości napędzać konsolidację. Równocześnie może uwidaczniać się trend wzrostu organicznego udziałów rynkowych największych graczy, którzy lepiej są w stanie poradzić sobie w otoczeniu dużej zmienności warunków, w których działają (zmiany prawne, technologiczne, programy wsparcia lub ich brak itp.) – podsumowuje analityk.

W II kwartale br. 17 deweloperów z rynku kapitałowego znalazło nabywców na szacunkowo prawie 5,3 tys. mieszkań netto. To o 11 proc. mniej niż rok wcześniej i o 12 proc. mniej niż w pierwszych miesiącach tego roku. Był to również trzeci kwartał z rzędu kurczącej się sprzedaży po szczycie z III kwartału ub.r.

Czy program „Na start” mocno podbije sprzedaż mieszkań

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Tani kredyt na mieszkanie „Na start” po nowemu. Znamy założenia pomysłu rządu
Materiał Promocyjny
Samochód jako atrakcyjny i motywujący dodatek do wynagrodzenia
Nieruchomości mieszkaniowe
Wiceminister Tomczak: „Na start” to program społeczny, a nie nakręcający popyt
Nieruchomości mieszkaniowe
W czerwcu sprzedaż mieszkań drgnęła, firmy najwyraźniej mocniej się postarały
Budownictwo
Hamowanie na rynku mieszkaniowym
Materiał Promocyjny
Aż 7,2% na koncie oszczędnościowym w Citi Handlowy
Nieruchomości
Trzeci filar rynku mieszkaniowego kuleje
Materiał Promocyjny
Wiatr w żaglach wielkiej energetyki