Ceny transakcyjne mieszkań. W drugim kwartale kupowaliśmy droższe lokale

Transakcje zakupu mieszkań na rynku wtórnym są zawierane są po coraz wyższych cenach – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Publikacja: 15.07.2024 11:08

Ceny transakcyjne mieszkań. W drugim kwartale kupowaliśmy droższe lokale

Rynek mieszkań znalazł się w dość specyficznym momencie. Nowy program dopłat „Na start” może się pojawić dopiero w przyszłym roku

Foto: Adobe Stock

aig

- Pozornie spokojny II kwartał 2024 r., niewspierany już żadnymi programami dopłat do kredytów, przyniósł wyższe transakcyjne ceny mieszkań – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Czytaj więcej

Raty kredytów hipotecznych są dziś bardzo wysokie. Część klientów odchodzi z banków z kwitkiem

Nieruchomości

Dlaczego nie stać nas mieszkania

Napompowane ceny mieszkań wyrzuciły z rynku wielu klientów. Część wciąż wyczekuje supertanich kredytów.

Mniejszy popyt, większa podaż, a ceny mieszkań wysokie

Jak mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku, kiedy to odczyt wskaźnika wynosił dokładnie 100 pkt, tegoroczny analogiczny okres charakteryzował się znaczącym zmniejszeniem liczby nowych klientów wchodzących na rynek. Wskaźnik osiągnął zaledwie 56 pkt. - Jednak nawet pozorne obniżenie popytu i wyższa podaż nie są w stanie znacząco wpłynąć na kształtowanie się cen – zaznacza Marcin Jańczuk.

Biorąc pod uwagę transakcje sprzedaży mieszkań zawierane za pośrednictwem agentów Metrohouse, największe procentowe podwyżki średnich cen — o 5,7 proc. do ponad 8 tys. zł za mkw., odnotowano w Łodzi. Ponad 4- proc. wzrosty odnotowano także we Wrocławiu (ponad 11,3 tys. zł za mkw.) i w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna przekroczyła 16 tys. zł za mkw.

- Spośród analizowanych miast najwyższe średnioroczne podwyżki cen – 30,9 proc. - odnotowaliśmy Krakowie (ponad 13,9 tys. zł za mkw.) - podaje Marcin Jańczuk.

Czytaj więcej

Rozwój pracy zdalnej sprawił, że ludzie są mniej związani z jednym miejscem zamieszkania, co wpływa

Nieruchomości

Polak na wynajmowanym. Czasem z przymusu

Oferta mieszkań na wynajem rośnie, właściciele są gotowi siadać do negocjacji. Niekiedy udaje się zbić czynsz nawet o 15 proc.

Klienci boja się podwyżek cen mieszkań nakręconych tanimi kredytami

Jak twierdzi Tomasz Przyrowski, prezes Credipass, rynek mieszkań znalazł się w dość specyficznym momencie. Nowy program dopłat „Na start” może się pojawić dopiero w przyszłym roku — pod warunkiem, że koalicjanci się porozumieją.

- Działa to demobilizująco na dużą grupę potencjalnych nabywców mieszkań. Jednocześnie wiele osób, które nie liczą na udział w programie, skłania się jednak zakupu, mając na uwadze, że poprzedni program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodował duże turbulencje cenowe – mówi Tomasz Przyrowski. - Choć raczej nie grozi nam powtórka z ubiegłego roku, kiedy mieszkania o parametrach pozwalających na udział w programie, momentalnie znikały z rynku, to z pewnością wielu potencjalnych nabywców podświadomie obawia się kolejnych podwyżek.

Prezes Tomasz Przyrowski zwraca też uwagę na ciągle utrzymujące się wysokie ceny nieruchomości, jak również stabilne, ale dość wysokie stopy procentowe, które wpływają na cenę kredytu, a co za tym idzie na jego późniejszą obsługę. – Na rynku kredytowym w II kw. 2024 r. widać było spowolnienie względem I kw., napędzanego jeszcze programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ale cały rynek kredytowy wszedł w pewną fazę stabilizacji pod względem cen kredytów – mówi. - To pozwala klientom na ponowną analizę swoich możliwości nabywczych i spokojne porównanie oferty rynkowej - dodaje.

Nieruchomości Mieszkania

- Pozornie spokojny II kwartał 2024 r., niewspierany już żadnymi programami dopłat do kredytów, przyniósł wyższe transakcyjne ceny mieszkań – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Mniejszy popyt, większa podaż, a ceny mieszkań wysokie

Pozostało jeszcze 93% artykułu

Haffnera Residence – wielofunkcyjny kompleks spółki Cordia w Sopocie

Nieruchomości

Run na działki budowlane trwa

Kilkunastu największych deweloperów na rozbudowę banków ziemi może przeznaczać kilka miliardów zł rocznie.

Mikołaj Konopka, nowy prezes Grupy Dom Development

Nieruchomości

Nowy prezes Dom Development: po rekordowym roku chcielibyśmy zwiększyć sprzedaż

Nabywcy gotówkowi i inwestorzy będą zawsze, ale bez taniego kredytu hipotecznego popyt kupujących mieszkania na własne potrzeby będzie mocno ograniczony. Osobiście nie wierzę w obniżki stóp w tym roku - mówi Mikołaj Konopka, prezes Grupy Dom Development.

Mieszkania w sercu Warszawy są horrendalnie drogie

Nieruchomości

Mieszkaniowe serca miast są zwykle bardzo drogie

Mediana cen ofertowych mieszkań na stołecznym Śródmieściu przekracza 22,7 tys. zł za mkw. Na Starym Mieście w Krakowie to 20 tys. zł za mkw. Gdzie jest taniej?

Tzw. ustawa o elektromobilności nie przesądza o podatkowym statusie ładowarek do elektryków

Nieruchomości

Ładowarki do elektryka bez daniny

Stacja ładowania pojazdów elektrycznych – poza fundamentem – nie jest opodatkowana podatkiem od nieruchomości.

Nieruchomości

Tomasz Mika: 7R będzie budować magazyny także do własnego portfela

Pieniądze z emisji obligacji są niezbędne do realizacji strategii budowania 400 tys. mkw. magazynów rocznie. Część nieruchomości chcemy zostawić we własnym portfelu, by czerpać przychody z najmu – mówi Tomasz Mika, członek zarządu 7R.

Materiał Promocyjny

Lexus NX. Modny, komfortowy SUV. Korzystaj ze spektakularnego finału wyprzedaży

Polityka

Adrian Zandberg ocenił propozycje w programie „Pierwsze klucze”. „Minister Paszyk może się zaklinać na różne sposoby”

– Efekt ekonomiczny tego typu programów jest dosyć oczywisty – powiedział Adrian Zandberg, kandydat partii Razem na prezydenta RP, komentując założenia nowej strategii mieszkaniowej „Pierwsze klucze”.

Biznes

Kto dostarczy okręty dla Polski, nowe cła USA i zmiany w programie mieszkaniowym

Polska negocjuje zakup okrętów podwodnych w ramach programu Orka. Stany Zjednoczone szykują nowe cła, które mogą objąć Unię Europejską. Tymczasem rząd przedstawił nowy program mieszkaniowy, który wyklucza deweloperów i fliperów.

Biznes

Sprzedajesz nieruchomość? Ustal, czy rzeczywiście jest zabudowana

Błędna kwalifikacja nieruchomości jako zabudowanej może skutkować tym, że nie zostanie ona zaoferowana gminie w ramach pierwokupu, a w rezultacie – nieważnością umowy sprzedaży.

Nieruchomości

Run na działki budowlane trwa

Kilkunastu największych deweloperów na rozbudowę banków ziemi może przeznaczać kilka miliardów zł rocznie.

Nieruchomości

Nowy prezes Dom Development: po rekordowym roku chcielibyśmy zwiększyć sprzedaż

Nieruchomości

Mieszkaniowe serca miast są zwykle bardzo drogie

Mediana cen ofertowych mieszkań na stołecznym Śródmieściu przekracza 22,7 tys. zł za mkw. Na Starym Mieście w Krakowie to 20 tys. zł za mkw. Gdzie jest taniej?