Długa kolejka po miejski magazyn

Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie (w I strefie, czyli w granicach administracyjnych miasta) wzrosły w ub. roku do 909,5 tys. mkw. (4,5-proc. wzrost r./r.). – Ukończone obiekty dostarczyły na rynek prawie 41 proc. więcej magazynowych metrów (ponad 70 tys. mkw.) niż w roku 2022 (49,8 tys. mkw.) – wskazują eksperci firmy doradczej Newmark Polska. – Jest to drugi co do wielkości wynik w historii warszawskiej strefy I.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dobre wiatry dla magazynów

Największym zainteresowaniem inwestorów będą się cieszyć ekologiczne magazyny ze środowiskowymi certyfikatami.

SBU, czyli małe moduły magazynowe, na celowniku

Eksperci Newmark Polska podkreślają, że stolica jest świetnym miejscem na lokowanie obiektów typu small business units (SBU). – I chociaż od wielu lat małe, dające się elastycznie łączyć powierzchnie magazynowe są trendem, o którym się dużo mówi, to w Warszawie na atrakcyjną powierzchnię typu SBU trzeba czekać nawet kilka miesięcy – wskazują.

Zapotrzebowanie jest ogromne, ale od dłuższego czasu brakuje produktu.

– Przez wiele lat chłonnego rynku deweloperzy, maksymalizując możliwości działek, budowali w Warszawie przede wszystkim big boxy. Pokłosiem jest duży wybór obiektów oferujących najem od 1 tys. do 1,5 tys. mkw. powierzchni – mówi Janusz Dudek, ekspert w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. – Tymczasem stolica jest idealną lokalizacją do rozwoju małych (od 300 mkw.), elastycznych modułów magazynowych, z nowoczesną powierzchnią biurową klasy A, która zajmuje w takich inwestycjach zwykle więcej niż 10 proc. powierzchni budynku.

Popyt na małe miejskie magazyny rośnie z roku na rok. – Tymczasem prawdziwego SBU w stolicy ze świecą szukać. Nic więc dziwnego, że klienci ustawiają się w kolejce, wyczekując na oddanie nowych inwestycji – m.in. kolejnego etapu City Point Targówek przy ul. Matuszewskiej, realizowanego jako inwestycja typu brownfield przez Peakside. Oddanie jest planowane na 2025 r. – mówi Janusz Dudek.

Największe istniejące tego typu obiekty w Warszawie to City Logistics Warsaw II na Żeraniu (13,9 tys. mkw.) i City Logistics Warsaw Airport I na Okęciu (10,75 tys. mkw.).

Co powstrzymuje deweloperów przed inwestowaniem w tego typu obiekty? Według ekspertów Newmark Polska budowa, wynajem i utrzymanie SBU są o wiele bardziej skomplikowane niż tradycyjnych dużych magazynów.

– Jednym z ważniejszych podmiotów na polskim rynku, który specjalizuje się w projektach typu SBU, jest lokalny deweloper Ideal Idea. Firma buduje obiekty w atrakcyjnych miejskich lokalizacjach – podaje Norbert Kowalczyk z Newmark Polska. – Najemcy mają możliwość wynajęcia mniejszych modułów, elastycznego łączenia ich oraz zapewnienia pracownikom nowoczesnej powierzchni biurowej – dodaje.

Ekspert wskazuje, że miejskie elastyczne magazyny wybierają najczęściej kurierzy, małe i średnie firmy potrzebujące powierzchni do konfekcjonowania, a także sklepy internetowe oraz duże centra dystrybucyjne szukające małych, zlokalizowanych w miastach hal.

Największy rynek pracy generuje popyt na magazyny

– Dzięki elastycznym możliwościom aranżacji powierzchni magazynowej i biurowej SBU odpowiadają też na potrzeby firm, które chcą utrzymać bliski kontakt między działami: produkcyjnym, magazynowym i logistycznym z jednej a administracją, marketingiem i sprzedażą z drugiej strony – wyjaśnia Kowalczyk.