Najemcy i deweloperzy idą na Wolę

W strefie biurowej Zachodnie Centrum (definiowanej jako przestrzeń między al. Jana Pawła II/ul. Chałubińskiego, al. Solidarności i ul. Koszykową i Karolkową) mamy i całe kompleksy, i pojedyncze budynki.

– Ponad 85 proc. istniejących w tej strefie zasobów ma też certyfikaty BREEAM albo LEED – mówi Joanna Bartosiewicz, ekspertka z działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Newmark Polska.

Małe miasteczka

Analitycy Newmark Polska zaznaczają, że Zachodnie Centrum przyciąga najemców i największych deweloperów. Atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo centrum i świetne skomunikowanie dzielnicy (tramwaje, autobusy, metro). Firma podaje, że od 2014 r. zasoby biurowe w zachodnim centrum powiększyły się o 145 proc. Najwięcej, bo prawie 230 tys. mkw. biur powstało tu w 2020 r. Pojawiły się Mennica Legacy Tower (wieża), The Warsaw Hub, Chmielna 89 czy Browary Warszawskie (dwa z trzech budynków biurowych).

Na Woli jest ponad 1,1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, najwięcej – prawie 477 tys. mkw., w okolicy ronda Daszyńskiego. W ostatnim roku w zachodnim centrum, podobnie jak w całej stolicy, deweloperzy byli mniej aktywni. Od stycznia w dzielnicy nie oddano żadnego biurowca.

Joanna Bartosiewicz zaznacza, że w budowie jest jednak bardzo dużo powierzchni – 163,8 tys. mkw. – To prawie 60 proc. wszystkich biur powstających dziś w stolicy. Wola jest jednym z najszybciej rozwijających się centrów biznesowych w Warszawie, gdzie obecni są wszyscy najwięksi deweloperzy – podkreśla.

Podaje, że jeszcze w tym roku na rynek trafi Studio B (16,2 tys. mkw.), budowany przez spółkę Skanska. Większość powstającej powierzchni ma być oddawana na przełomie lat 2024 i 2025 r. Analitycy zaznaczają, że jedną z bardziej wyczekiwanych inwestycji jest The Bridge, budowany u zbiegu ul. Towarowej i Grzybowskiej, w pobliżu placu Europejskiego. Deweloper, firma Ghelamco, zapowiada, że biurowiec będzie gotowy w I kwartale 2025 r. Zaoferuje 47 tys. mkw. powierzchni biurowej.

– Najemców interesuje też Towarowa 22 – kompleks biurowo-mieszkaniowo-usługowy budowany przez AFI Europe i Echo Investment pomiędzy ul. Towarową, Pańską i Miedzianą – wskazują eksperci Newmark Polska. Rosną też kolejne biurowce w kompleksie LIXA (łącznie 28,5 tys. mkw.), The Form (26 tys. mkw.) oraz Vibe 1 (15 tys. mkw.). – Tuż przy strefie biurowej Zachodnie Centrum STRABAG Real Estate buduje swój flagowy kompleks biurowy: Upper One (36 tys. mkw.). Powstaje on w miejscu wyburzonego Atrium International.

Joanna Bartosiewicz ocenia, że Wola rozwija się w sposób bliski koncepcji 15-minutowego miasta, gdzie biurowce są częścią całości, a nie zamkniętymi za strzeżoną bramą budowlami. – Niektóre kompleksy – np. Fabryka Norblina czy Browary Warszawskie działają podobnie jak małe niezależne miasteczka – podkreśla ekspertka. – W Fabryce Norblina, obok 40 tys. mkw. biur klasy A są sklepy, restauracje, kawiarnie, kino, ekologiczny bazar, a nawet muzeum. W ofercie Browarów Warszawskich są także apartamenty, mieszkania, lokale PRS i penthouse’y.

Cena jakości

Doskonała lokalizacja i świetnej jakości budynki sprawiają, że prestiż biurowej Woli rośnie. Eksperci zaznaczają, że dzielnica nie jest już tańszą alternatywą, jak jeszcze osiem – dziesięć lat temu. – Jakość kosztuje, a stawki wywoławcze w strefie Zachodnie Centrum wynoszą do 26,5 euro za mkw. miesięcznie. Najdrożej, bo nawet ok. 27 euro za mkw. biura trzeba zapłacić w okolicach ronda Daszyńskiego – wskazuje Newmark.

Najemców to nie zniechęca. Wiele firm przeprowadza się tu np. ze Służewca Przemysłowego. Największym zainteresowaniem cieszą się biura przy rondzie Daszyńskiego, gdzie pustostany utrzymują się na niskim poziomie – 4 proc. Dla porównania w całej dzielnicy to 7,7 proc., a średnio w Warszawie 11,4 proc.

– Firmy wbrew pozorom wcale nie szukają biura tam, gdzie jest najtaniej. Oczywiście, liczą pieniądze i optymalizują koszty, czego konsekwencją jest bardzo często zmniejszenie powierzchni najmu oraz zadbanie o odpowiednie zapisy dotyczące opłat eksploatacyjnych. Ale nie tańsza lokalizacja – podkreśla Joanna Bartosiewicz. – Firmy chcą się rozwijać w ciekawych miejscach i nowoczesnych budynkach, spełniających wymogi ESG.

Analitycy spodziewają się kolejnych relokacji na Wolę.

– Wybór biura to strategiczna decyzja dla rozwoju firmy. W pierwszych sześciu miesiącach br. organizacje wynajęły na Woli w sumie 69,4 tys. mkw. biur, z czego ok. 40 proc. to relokacje. Kontrakty podpisały firmy z różnych sektorów (m.in. farmaceutyczny, finansowy, bankowy, IT, nowoczesnych usług dla biznesu, duże kancelarie prawne i towarzystwa ubezpieczeniowe). W dzielnicy chcą rozwijać się także biura serwisowane, których powierzchnie cieszą się tu ogromną popularnością – wylicza Joanna Bartosiewicz.

Od początku tego roku największe umowy najmu powierzchni w nowych - istniejących i powstających budynkach - podpisały firmy: Unum Życie w Studio B (5,2 tys. mkw.), Sanofi Aventis w LIXA E (3,2 tys. mkw.) czy operator biur coworkingowych Omni Office w Warsaw UNIT (3,2 tys. mkw.). - Organizacje, które wybrały Wolę już wiele lat temu, zwykle tu zostają, wybierając nowszy budynek w sąsiedztwie, albo renegocjując kontrakt w dotychczasowej lokalizacji. W tym roku największe renegocjacje należą do firm Accenture (8,8 tys. mkw.) i SIX Global Services (2,6 tys. mkw.) – obie odnowiły umowy w Proximo II i poufnego najemcy z sektora usług dla biznesu w budynku Warsaw Spire A (pond 5,9 tys. mkw.)

– Dostarczając nową jakość, dopasowaną do potrzeb pracowników i wymagań najemców, Wola ma szansę na dalszy rozwój i wzrosty na rynku powierzchni biurowych. Kierunek, w którym rozwija się dzielnica, wpisuje się w najnowsze trendy, takie jak: ekologia, współdzielenie, łączenie oraz dbanie o różnorodność. Analizując dostępność działek oraz planowane projekty, widzimy, że biurowo dzielnica będzie rozbudowywała się w stronę ronda Zawiszy oraz ul. Kasprzaka – podsumowuje Joanna Bartosiewicz.

Nieruchomości