Kooperatywy mieszkaniowe z zastrzeżeniami, ale bez kontrowersji

Wystarczy 10 osób, aby zostać deweloperem własnego mieszkania. Sejm debatował nad propozycja ustawy to umożliwiającą. W Sejmie odbyło się pierwsze czytanie projektu resortu rozwoju o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Publikacja: 06.10.2022 20:03

Kooperatywy mieszkaniowe z zastrzeżeniami, ale bez kontrowersji

Foto: Adobe Stock

Małgorzata Kaliszewska

Zgodnie w wyliczeniami resortu, ta forma budownictwa społecznego może o ok. 20 proc. obniżyć koszt budowy domu bez pośredników tj. deweloperzy czy spółdzielnie mieszkaniowe. O czym w Sejmie przekonywał wiceminister rozwoju Piotr Uściński. Rocznie resort przewiduje ok 20 takich inicjatyw. Przy tej okazji zareklamował także możliwość skorzystania z programu pomocowego BGK. Kooperatywa działając, jako swego rodzaju grupa inicjatywna na zasadzie spółki cywilnej, będzie mogła skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego

- Chcemy zmienić ustawę o gwarantowanych kredytach mieszkaniowych i uzupełnić zasady o działania osłonowe. Projektowane zmiany polegają na zniesieniu przepisu o minimalnej wysokości gwarancji, co pozwoli na wniesienie wkładu własnego do 20 proc. – przekonywał wiceminister.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Hipsterski pomysł rządu na mieszkania

Rząd przyjął projekt ustawy, która umożliwi tworzenie w Polsce kooperatyw mieszkaniowych. Kooperatywa to grupa osób fizycznych działających wspólnie na podstawie umowy.

Grunty od samorządów

Kooperatywa będzie mogła na realizacje swojego zamiaru, uzyskać grunt od samorządu. I w tym zakresie wątpliwości w Sejmie zgłaszał poseł Lewicy, Maciej Gdula. - Ludzie mogą różnie wykorzystywać ramy prawne tej ustawy. W tym wypadku jest takie zagrożenie. Niewystarczająco dobrze jest zabezpieczony ten interes. Kto będzie mógł sobie pozwolić na taka inwestycje – np. deweloperzy – mówił poseł. Chodzi o wątpliwość, czy działki będące w zasobie gminy nie będą w drodze korupcji sprzedawane znajomym. Czy to nie będzie sposób na pozyskiwanie tanich gruntów. – Nie sądzę, aby ktoś tu ryzykował. Nie sądzę, aby też znaleźli osoby fizyczne, które by się na to zdecydowały - bronił się min. Uściński.

Zdaniem Krzysztofa Truskolaskiego z Koalicji Obywatelskiej zaś, przy szalejących cenach należy pomóc młodym zdobyć mieszkanie. Jego zdaniem rząd powinien systemowo rozwiązać problem braku mieszkań. - Ten projekt nie ma nic wspólnego z kompleksowych rozwiązaniem - podnosił poseł.

Nie dla spółdzielni mieszkaniowych

Kluby pomimo zastrzeżeń zamierzają poprzeć ustawę, ale dopiero po przepracowaniu jej w komisji sejmowej. Problemem mogą natomiast okazać się przepisy mówiące o tym, kto będzie mógł skorzystać z dobrodziejstw ustawy. - Mamy możliwość zorganizowania przetargu przez gminy na grunty, który będzie adresowany tylko do kooperatyw, nowych spółdzielni mieszkaniowych – wyjaśniał wiceminister Uściński.

To od razu spotkało się z reakcją działających od wielu lat już spółdzielni mieszkaniowych. W ocenie prof. ucz. dr Jerzego Jankowskiego Prezesa Zarządu Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP rozwiązania zaproponowane w projekcie dyskryminują stare spółdzielnie. - Możliwości udziału w takim przetargu pozbawione zostały spółdzielnie mieszkaniowe już istniejące, które posiadają odpowiednie doświadczenie, wiedzę i umiejętności umożliwiające sprawne przeprowadzenie procesu inwestycyjno-budowlanego - uważa profesor. A zdaniem radcy prawnego, dr Piotra Pałki, wspólnika z kancelarii DERC PAŁKA, w konsekwencji należy ustawę uznać za sprzeczną z art. 32 Konstytucji RP, zgodnie, z którym wszyscy są wobec prawa równi.

Biznes bez stresu

Wątpliwości zgłasza też biznes, który jednak nie czuje oddechu kooperatyw na swoich plecach. Zdaniem Natalii Chermer, CEO w Black Whale, pomysł na kooperatywy mieszkaniowe nie ma istotnego potencjału skali.

- Raczej opiera się na tym, że rządzącym,, wydaje się”, iż kooperatywy staną się pożądaną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a okażą się jedynie niszowym rozwiązaniem o marginalnym znaczeniu. Jeżeli jednak okazałoby się, że Polacy rzucą się na możliwość realizowania wspólnych przedsięwzięć budowlanych, widzę szereg potencjalnych zagrożeń – uważa Natalia Chermer. Jej zdaniem przedsięwzięcia deweloperskie są, bowiem złożonymi projektami objętymi wieloma ryzykami, które biorą na siebie podmioty zazwyczaj doświadczone i dysponujące odpowiednim zasobem wiedzy, a także z dopracowanymi przez lata modelami działania. - Przerzucanie tych ryzyk na osoby indywidualne, które nie miały dotąd zbyt wiele wspólnego z budownictwem, może zakończyć się podobnie do wielu kooperatyw realizowanych w okresie międzywojennym, kiedy nie udało się ukończyć wielu budów, m.in. w wyniku błędnie skalkulowanych kosztów – podsumowuje.

Projekt ustawy będzie procedowany przez komisję sejmową.

Budownictwo Nieruchomości Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Własność Nieruchomości

Prawo w Polsce

Sprawa dotacji dla PiS. Czy PKW wybrnie z impasu?

Niewykluczone, że w najbliższy czwartek Państwowa Komisja Wyborcza wróci do sprawy dotacji dla PiS. Jakie są możliwe scenariusze postępowania?

Materiał Promocyjny

130 lat Škody – atrakcyjne upusty i dni otwarte 13–18 stycznia

Podatki

Ważny wyrok ws. prawa do ulgi przy darowiźnie od najbliższej rodziny

Darowizna pieniężna przekazywane na rachunek służący spłacie obciążającego obdarowanego kredytu bankowego, spełnia warunek udokumentowania i korzysta z pełnego zwolnienia dla zerowej grupy podatkowej czyli najbliższej rodziny.

Niższe opłaty za abonament RTV tylko do 25 stycznia. Jak skorzystać z obniżki?

Konsumenci

Obniżka opłat za abonament RTV na 2025 rok. Trzeba zdążyć przed tym terminem

Poczta Polska informuje o obniżce opłat za abonament RTV, z której można skorzystać do 25 stycznia. Mogą na nią liczyć osoby, które zapłacą abonament za cały rok z góry. Zaoszczędzić można również płacąc za okres dłuższy niż miesiąc.

Nieruchomości

Dom zostawiony rodzinie w kraju nie przechodzi na własność. Sąd Najwyższy o zasiedzeniu

Rodzinna opieka nad nieruchomością na czas przejściowy, choć bardzo się przedłużający, nie prowadzi do jej zasiedzenia.

Materiał Promocyjny

Berlingo Van od 69 900 zł netto - postaw na profesjonalizm w każdym szczególe!

Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują nowe zasady dotyczące wydawania zezwoleń na amatorski połów ryb

W sądzie i w urzędzie

Duże zmiany dla wędkarzy od 1 stycznia. Ile trzeba zapłacić w 2025 na łowiskach Wód Polskich?

Od nowego roku wędkarzy czeka sporo zmian dotyczących dostępu do polskich łowisk oraz opłat za wydanie zezwoleń na amatorski połów ryb. Wszystko z powodu zamknięcia programu „Nasze Łowiska”. Jakie zasady obowiązują obecnie?

Materiał Promocyjny

Lexus ES. Teraz z korzyścią do 20%. Odkryj doskonały rocznik w doskonałej cenie.

Nieruchomości

Hotele bez dodatkowych podatków. WSA: nie są spółkami nieruchomościowymi

Należności z usług hotelowych i konferencyjnych to nie przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze. Hoteli nie dotyczą więc szczególne obowiązki dotyczące tzw. spółek nieruchomościowych.

Nieruchomości

Hiszpania chce nałożyć podatek wynoszący 100 proc.

Socjalistyczny hiszpański rząd Pedro Sancheza chce nałożyć podatek wynoszący 100 proc. na ludzi spoza UE, którzy kupują hiszpańskie nieruchomości.

Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz

Nieruchomości mieszkaniowe

Polska 2050 przejmuje inicjatywę w mieszkaniówce. Kolejny projekt ustawy w drodze

Większy budżet na budownictwo społeczne i jawne ceny mieszkań deweloperskich – to nie ruchy Ministerstwa Rozwoju i Technologii, tylko posłów Polski 2050.

Nieruchomości

Resort Bodnara szykuje poważną zmianę w dostępie do ksiąg wieczystych on-line

Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje wprowadzenie obowiązkowej weryfikacji użytkowników chcących uzyskać dostęp do treści ksiąg wieczystych.

Kamienica Na Okrzei – budynek spółki Matexi Polska

Nieruchomości

Kamienica Na Okrzei już gotowa

Spółka Matexi Polska dostała pozwolenie na użytkowanie budynku na warszawskiej Pradze-Północ. Jedną ze ścian kamienicy ozdobił mural Tytusa Brzozowskiego.

Administracja

Skarżenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Legalność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może zostać zakwestionowana poprzez wniesienie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Dom Waltera White’a z serialu „Breaking Bad”

Nieruchomości

Dom z kultowego serialu wystawiony na sprzedaż. Właścicielka miała dość

Dom rodzinny w Albuquerque z pozoru wygląda na przeciętny, a jednak odwiedzają go setki turystów dziennie – wszystko przez to, że występował w popularnym serialu „Breaking Bad”. Właścicielka po latach ma dość i sprzedaje dom Waltera White’a.

Samorząd

Cena za metr wody wzrośnie wraz z jej zużyciem. Jest projekt ustawy

Taryfy za wodę i odprowadzanie ścieków znów będą ustalać gminy. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków.