Podział gruntów z ograniczeniami

Dzielenie gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha jest niedopuszczalne, chyba że pozwala na to plan miejscowy albo celem takiego podziału jest powiększenie działki sąsiedniej lub regulacja granic

Publikacja: 28.06.2008 08:47

Izabela Lewandowska

Czytelnik wraz z siostrą odziedziczył niewielkie gospodarstwo w atrakcyjnej okolicy. Chcieli podzielić jedną z działek położonych w pobliżu lasu na cztery równe działki geodezyjne o powierzchni ok. 2100 mkw. i sprzedać jako rekreacyjne. W gminie powiedziano im, że jest to niedopuszczalne.

Ograniczenie podziałów gruntów na mniejsze działki przewidziane zostało w art. 93 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603 ze zm.).

Ustawa ta nie dotyczy zasadniczo podziałów gruntów rolnych i leśnych, z wyjątkiem wskazanego zakazu podziału na działki mniejsze niż 0,3 ha. Podziały gruntów rolnych należących do większej liczby osób reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów. Nie są natomiast w niej oddzielnie unormowane podziały pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych.

W praktyce oznacza to, że ich właściciele mogą je dzielić dowolnie, bez ograniczeń, z dwoma jednak istotnymi wyjątkami przewidzianymi w art. 92 i 93 ustawy z 1997 r. Otóż podział pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych podlega regułom przewidzianym w ustawie z 1997 r., gdy:

- powoduje wydzielenie nowych dróg niebędących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo

- spowodowałby wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Ma to zapobiegać niekontrolowanemu dzieleniu działek rolnych i leśnych na bardzo małe z zamiarem przekształcenia ich w przyszłości w budowlane czy rekreacyjne. Ograniczenie w dzieleniu przez właścicieli gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3ha (3000 mkw.) obejmuje grunty przeznaczone na cele rolne i leśne zarówno na terenach objętych planem miejscowym, jak i na terenach nieobjętych takimi planami, ale wykorzystywanych na cele rolne i leśne. „Wykorzystywanymi na cele rolne i leśne” są nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne lub grunty leśne oraz jako grunty zakrzewione i zadrzewione, oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunkowo zabudowy i zagospodarowania terenu.

Podziały gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 3000 mkw. są dopuszczalne wyjątkowo,

jedynie:

- w celu powiększenia działki sąsiedniej albo

- w celu regulacji granic między nieruchomościami sąsiadującymi (art. 92 i art. 93 ustawy z 1997 r.),

- gdy podział jest dopuszczalny niezależnie od ustaleń planu miejscowego o decyzji zabudowy, m.in. dla wydzielenia drogi publicznej, zniesienia współwłasności gruntu zabudowanego co najmniej dwoma budynkami, wydzielenia działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego itp. (art. 95 ustawy z 1997 r.).

Wszystko to oznacza, że swobodnie, bez ograniczeń można dzielić (i sprzedawać) grunty rolne i leśne na działki o powierzchni minimum 0,3 ha i większej. Oczywiście inaczej będzie, jeśli np. w planie miejscowym przewidziano, że dany teren przeznaczony jest na cele rekreacyjne z możliwością podziału na działki nie mniejsze niż np. 1500 m.

Podział wymaga decyzji wójta (burmistrza, prezydenta miasta) zatwierdzającej podział, chyba że następuje on w związku z postępowaniem sądowym np. o dział spadku. Do wniosku o podział trzeba dołączyć wstępny projekt podziału opracowany przez geodetę mającego stosowne uprawnienia.