Opłata adiacencka dla gminy po podziale nieruchomości

[b]Zamierzamy podzielić należącą do nas nieruchomość na działki budowlane. W rachubę wchodzi również, jako korzystniejszy, równoczesny podział także gruntu naszych sąsiadów. Czy oprócz kosztów podziału czekają nas jeszcze inne opłaty i w jakiej wysokości?[/b] – pyta czytelnik.

Gmina może zażądać tzw. opłaty adiacenckiej od przyrostu wartości gruntu wynikającego z podziału. Grunt jest z reguły wart znacznie więcej, gdy jest podzielony na działki budowlane, niż gdy stanowi całość.

Opłata zasila budżet gminy. O jej wprowadzeniu decyduje rada gminy w stosownej uchwale, co jest fakultatywne, tj. gmina może ją nałożyć, ale nie musi. Jeśli przed dokonaniem podziału takiej uchwały nie było, opłata adiacencka nie wchodzi w rachubę.

Jest ona, oczywiście, niezależna od kosztów podziału, które obciążają właściciela dzielonego gruntu. Opłatę adiacencką od przyrostu wartości wskutek podziału nieruchomości unormowano w art. 98a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=357084]ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami[/link] (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 102, poz. 651).

[srodtytul]Nie więcej niż 30 proc. [/srodtytul]

W uchwale wprowadzającej opłatę adiacencką rada ustala także stawkę procentową tej opłaty, tj. procent przyrostu wartości należny gminie. Nie może on przekraczać 30 proc. różnicy wartości (przed podziałem i po nim).

Opłatę adiacencką ustala wójt (burmistrz, prezydent miasta) w decyzji. Właściciel może się jej spodziewać do trzech lat po podziale, a dokładniej – po dniu, w którym decyzja gminy o zatwierdzeniu podziału nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Jeśli w tym czasie działki zmieniły właściciela, obowiązek wniesienia opłaty adiacenckiej ciąży na tym, kto był nim we wskazanym dniu, czyli na pierwotnym właścicielu. Wartość danej nieruchomości przed podziałem i po ustala do celów tej opłaty rzeczoznawca majątkowy. Podstawą są ceny obowiązujące w dniu wydania decyzji.

Do jej ustalenia przyjmuje się wartość nieruchomości z pominięciem działek wydzielonych pod drogi publiczne lub na poszerzenie istniejących dróg publicznych. Działki te automatycznie (za odszkodowaniem) przechodzą na własność – w zależności od ich rodzaju – gminy, powiatu itd. Jednakże drogi powstałe w związku z podziałem mogą mieć status dróg prywatnych i tak jest co raz częściej.

[b]Decyzję ustalającą opłatę adiacencką można zakwestionować, wnosząc odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego.[/b] Jego przyczyną może także być zawyżona wycena nieruchomości po podziale.

[srodtytul]Zapłata w ratach [/srodtytul]

Na wniosek właściciela nieruchomości opłata adiacencka może być rozłożona na dziesięć rocznych oprocentowanych rat. Stopa procentowa jest równa stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP (obecnie 3,75 proc. w stosunku rocznym).