Zaznaczył, że to dopiero początek. Z odpowiedzi można wywnioskować, że czynnikiem decydującym o zaliczeniu przychodu do określonego źródła nie powinna być ani liczba lokali ani okres, na jaki są wynajmowane (najem długoterminowy czy krótkoterminowy).
Zanim jednak nastąpią jakiekolwiek zmiany, właściciele lokali muszą prawidłowo zastosować obowiązujące przepisy. A nie jest to proste, o czym świadczą rozbieżne interpretacje. W jednej z nich (nr 0113-KDIPT2-1.4011.68. 2018.2.BO) fiskus stwierdził, że najem jednego lokalu na doby to biznes. Właściciel musi płacić PIT według skali (18 i 32 proc.) lub stawkę liniową 19 proc. W innej (nr 0115-KDIT3.4011. 135.2019.1.AK) uznał, że najem krótkoterminowy dwóch mieszkań nie jest działalnością gospodarczą, czyli można wybrać ryczałt.
-Zasadniczą formą rozliczenia najmu prywatnego jest opodatkowanie na ogólnych zasadach według skali, ze stawkami 18 proc. i 32 proc. - podkreślił wiceminister Świtała. Podatnik może też wybrać ryczałt w wysokości 8,5 proc. przychodów do kwoty 100 tys. zł i 12,5 proc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Jednak dotyczy to tylko umów zawieranych poza biznesem.
Przepisy nie definiują pojęcia „najem". Nie wyodrębniają też najmu krótkoterminowego ani długoterminowego. Natomiast działalnością gospodarczą jest działalność zarobkowa prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.
- To, w jaki sposób należy opodatkować przychody z najmu (zarówno prywatnego, jak też z działalności gospodarczej), zależy od całokształtu okoliczności w danej sprawie - napisał wiceminister Świtała.
Wyjaśnił, że podatnik może zdecydować się na ryczałt, mimo iż od działalności gospodarczej płaciłby niższy podatek. Podał przykład, zgodnie z którym osoba wynajmująca dwa mieszkania (za które pobiera czynsz 1700 zł i 1900 zł miesięcznie) płaciłaby ryczałt 306 zł. Gdyby jednak z najmu uczyniła biznes, mogłaby odliczyć miesięczną amortyzację według stawki 2,5 proc. oraz inne koszty. Przy założeniu, że za lokale zapłaciła 600 tys. zł, amortyzacja wyniosłaby 1250 zł.
