Deweloperzy zaciągnęli hamulec na święta. Dane z mieszkaniówki po grudniu

W grudniu mocno skurczyła się liczba mieszkań w nowych projektach deweloperskich. Pozwoleń firmy uzyskały jednak wciąż dużo.

Publikacja: 23.01.2025 11:00

W 2024 r. deweloperzy ruszali z budową tylu mieszkań, jakby spadków sprzedaży nie było.

W 2024 r. deweloperzy ruszali z budową tylu mieszkań, jakby spadków sprzedaży nie było.

Foto: Mat. prasowe

W grudniu rozpoczęto budowę 8,2 tys. mieszkań na sprzedaż (spółki deweloperskie i inne podmioty budujące dla zysku, m.in. spółdzielnie, TBS-y). To o 26 proc. mniej niż rok wcześniej i 28 proc. mniej niż w listopadzie. Pierwszy raz od lipca 2023 r. w danych Głównego Urzędu Statystycznego widzimy cztero-, a nie pięciocyfrową liczbę.

W 2024 r. osiedla się budowały, choć sprzedaż mieszkań się zmniejszała

W całym 2024 r. ruszyła budowa 152,5 tys. lokali, o 33,2 proc. więcej niż w 2023 r. Przypomnijmy, że I połowa 2023 r. była pod względem inwestycji słaba z powodu wysokich stóp i zapaści na rynku kredytów hipotecznych – dopiero wejście w życie „Bezpiecznego kredytu” w II połowie roku zachęciło deweloperów do uruchamiania projektów. W 2024 r. było odwrotnie, deweloperzy budowali dużo, mimo zamknięcia „Bezpiecznego kredytu” i coraz bardziej oddalającej się wizji przyjęcia przez nowy rząd nowego programu. Dopiero grudzień przyniósł wyraźny spadek inwestycji. W efekcie w statystykach analityków obejmujących główne aglomeracje widzimy nadpodaż oferty lokali na kilku rynkach, głównie w Łodzi, Poznaniu i Katowicach.

Wynik za 2024 r. jest o tylko 8 proc. mniejszy od zanotowanego w wyśmienitym dla branży 2021 r.

Szeroko rozumiani deweloperzy zachowali dużą aktywność, jeśli chodzi o pozwolenia. W grudniu uzyskali zgodę na postawienie 17 tys. lokali, o prawie 7 proc. więcej niż rok wcześniej i 3 proc. więcej niż w listopadzie. W całym 2024 r. uzyskali pozwolenia na budowę 205,1 tys. lokali, o 27 proc. więcej niż w 2023 r.

Czytaj więcej

W listopadzie chęć do budowania mieszkań przez deweloperów dalej wysoka

Kowalscy zapadli w zimowy sen inwestycyjny

Inwestorzy indywidualni w grudniu zapadli w tradycyjny zimowy sen, ruszyli z budową tylko 3,48 tys. domów, to co prawda o 22 proc. więcej niż rok wcześniej, ale i 28 proc. mniej niż w listopadzie. W całym 2024 r. ruszyła budowa 76,6 tys. domów, o 10 proc. więcej niż w 2023 r.

Inwestorzy indywidualni pozyskali w grudniu pozwolenia na budowę 5,72 tys. domów, niewiele mniej rok do roku i miesiąc do miesiąca. W 2024 r. dostali zgodę na postawienie 79,1 tys. domów, o 9 proc. więcej niż w 2023 r.

Czytaj więcej

W grudniu nowy rekord średniej wartości kredytu mieszkaniowego

Aktywność gmin nadal nie zachwyca

Wciąż słabo prezentuje się budownictwo z dotowanymi czynszami. W całym 2024 r. ruszyła budowa 2,71 tys. lokali społecznych czynszowych (spadek o 23 proc.), 1,12 tys. komunalnych (wzrost o 15,5 proc.) i 719 spółdzielczych.

Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, 4,62 tys. dotyczy lokali społecznych czynszowych (tyle samo, co rok wcześniej), 1,59 tys. komunalnych (22 proc. mniej rok do roku), a 255 spółdzielczych.

Ile mieszkań oddano do użytkowania w 2024 r.?

W 2024 r. do użytkowania oddano 124,3 tys. lokali zbudowanych dla zysku (spadek 0 9,6 proc.), a inwestorzy indywidualni dostarczyli 69,8 tys. (spadek o 12 proc.).

W ramach „trzeciego filaru” oddano 2,56 tys. lokali społecznych czynszowych (wzrost o 27 proc.), 1,91 tys. komunalnych (wzrost o 55 proc.) i 1,26 tys. spółdzielczych (wzrost o 25 proc.).

W grudniu rozpoczęto budowę 8,2 tys. mieszkań na sprzedaż (spółki deweloperskie i inne podmioty budujące dla zysku, m.in. spółdzielnie, TBS-y). To o 26 proc. mniej niż rok wcześniej i 28 proc. mniej niż w listopadzie. Pierwszy raz od lipca 2023 r. w danych Głównego Urzędu Statystycznego widzimy cztero-, a nie pięciocyfrową liczbę.

W 2024 r. osiedla się budowały, choć sprzedaż mieszkań się zmniejszała

Pozostało jeszcze 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Polska 2050 przejmuje inicjatywę w mieszkaniówce. Kolejny projekt ustawy w drodze
Materiał Promocyjny
Suzuki Vitara i Suzuki Swift ponownie w gronie liderów rankingu niezawodności
Nieruchomości mieszkaniowe
Kredytu zero procent nie będzie. „Szukamy innych rozwiązań”
Nieruchomości mieszkaniowe
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Nieruchomości mieszkaniowe
Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?
Materiał Promocyjny
Warta oferuje spersonalizowaną terapię onkologiczną
Nieruchomości mieszkaniowe
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego