Mało kogo stać na dom. Zmienią to tanie kredyty?

Znalezienie klienta na dom jest dziś trudniejsze niż jeszcze kilka lat temu, ale nie niemożliwe - mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Publikacja: 01.08.2024 21:06

Różnice w cenach podobnych domów nawet w obrębie jednej aglomeracji potrafią być znaczne

Różnice w cenach podobnych domów nawet w obrębie jednej aglomeracji potrafią być znaczne

Foto: Fotorzepa/S. Mielnik

aig

Jaka jest podaż domów na rynku wtórnym? Czy oferta rośnie?

Oferta domów na rynku wtórnym, podobnie jak podaż mieszkań, wciąż rośnie. Wysoki poziom cen, które zostały wywindowane przez tani pieniądz wpompowany na rynek w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” przy jednoczesnym wysokim oprocentowaniu kredytów hipotecznych, sprawia, że grono klientów mogących sobie pozwolić na tak duży wydatek mocno stopniało.

Z danych serwisu Unirepo wynika, że w serwisach ogłoszeniowych czeka dziś na klientów rekordowa liczba ponad 100 tys. unikatowych ofert sprzedaży domów. To ponad 6 proc. więcej niż przed rokiem i aż o jedną trzecią więcej niż w II połowie 2021 roku, czyli w okresie szczytowego popytu na domy wywołanego ograniczeniami wprowadzonymi w związku z pandemią covid.

Czytaj więcej

Polak buduje dom. Na fachowców czeka miesiącami

Ceny domów rosną?

Rozpiętość cen domów w największych miastach jest ogromna. O wysokości cen w pierwszej kolejności decyduje lokalizacja, czyli odległość od centrum miasta, ale w przypadku większości ofert — od jego granic. Bliskość miasta, prestiż lokalizacji, rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i dogodna komunikacja, to czynniki które zwiększają cenę. Drugi szalenie istotny czynnik to wiek i standard budynku. Domy nowe, wybudowane w nowoczesnych technologiach, energooszczędne, są wyraźnie droższe od domów, które wymagają znacznych nakładów na remonty i termomodernizacje.

Ile trzeba mieć na stosunkowo niedrogi, przyzwoity dom?

Różnice w cenach podobnych domów nawet w obrębie jednej aglomeracji potrafią być znaczne. W okolicach Warszawy domy o powierzchni ok. 150 mkw. są wyceniane na 1 mln – 2 mln zł. Można jednak znaleźć zarówno tańsze, w gorszych lokalizacjach, w które trzeba sporo zainwestować, jak i droższe - eleganckie, nowoczesne domy zarówno w granicach Warszawy, jak i np. w Komorowie, Konstancinie-Jeziornie czy nad Zalewem Zegrzyńskim.

Czy program dopłat do kredytów „Na start" (jeśli wejdzie w życie) zwiększy popyt na domy? Duże rodziny, które program ma preferować, będą szukać domów?

Trudno obecnie analizować i oceniać program, którego zasady wciąż ewoluują. Wydaje się jednak, że niezależnie od jego finalnej wersji (jeśli zostanie przyjęta przez Sejm) wpływ programu na rynek domów będzie jednak niewielki.

O ile o zamieszkaniu we własnym domu marzy wielu Polaków, o tyle na drodze do realizacji takiego marzenia często stają względy praktyczne - konieczność dojazdów do pracy, konieczność dowożenia dzieci do szkoły czy przedszkola, wysokie koszty bieżącej konserwacji domu, a nierzadko też niepewność związana z kosztami energii, ogrzewania.

Znalezienie klienta na dom jest dziś trudniejsze niż jeszcze kilka lat temu, ale nie niemożliwe. Wiele zależy od właściwej wyceny nieruchomości, jej odpowiedniego przygotowania i dobrze zaplanowanej promocji.

Dlatego już na etapie planowania sprzedaży warto się zwrócić do doświadczonego pośrednika. Znam przypadki, gdy samodzielne, nieumiejętne wprowadzenie oferty na rynek w rzeczywistości utrudniło, a nie pomogło w znalezieniu nabywcy czy uzyskaniu satysfakcjonującej ceny.

Czytaj więcej

Jak duże mieszkania kupujemy

Jaka jest podaż domów na rynku wtórnym? Czy oferta rośnie?

Oferta domów na rynku wtórnym, podobnie jak podaż mieszkań, wciąż rośnie. Wysoki poziom cen, które zostały wywindowane przez tani pieniądz wpompowany na rynek w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” przy jednoczesnym wysokim oprocentowaniu kredytów hipotecznych, sprawia, że grono klientów mogących sobie pozwolić na tak duży wydatek mocno stopniało.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Firmy, które nie są przygotowane do sukcesji, znikają w ciszy
Nieruchomości
Ile naprawdę kosztują mieszkania
Nieruchomości
Polak buduje dom. Na fachowców czeka miesiącami
Nieruchomości
Pośrednicy podzielą się ofertami
Materiał Promocyjny
Aż 7,2% na koncie oszczędnościowym w Citi Handlowy
Nieruchomości
Nowe mieszkanie z przeceny. Promocje u deweloperów
Materiał Promocyjny
Najpopularniejszy model hiszpańskiej marki