– Dziś deweloperzy budują więcej osiedli jednorodzinnych niż w czasach kryzysu. Dobrze sprzedają się domy w zabudowie szeregowej, spełniające kryteria „MdM" – mówi Maciej Bartczak,  współwłaściciel KM Building.

Opinię podziela Weronika Potarzycka z Planetbud Development. – Widać wzrost popytu na domy. Wielu klientów to rodziny zainteresowane dopłatami do kredytów – mówi Weronika Potarzycka.

Kupują małe

O stabilnym popycie na domy mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Największym zainteresowaniem cieszą się małe, niedrogie w utrzymaniu nowoczesne domy na obrzeżach dużych miast, których cena nieznacznie przekracza cenę czteropokojowego mieszkania w centrum miasta. Optymalna powierzchnia działki to 500–600 mkw. – zauważa Rafał Zdebski.

Także Magdalena Rurarz ze spółki Victoria Dom stwierdza, że część klientów zamiast dużego mieszkania wybiera porównywalny cenowo dom. – Zainteresowaniem cieszą się nieduże segmenty za ok. 600 –650 tys. zł – mówi Magdalena Rurarz.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development, ocenia, że domy cieszą się popularnością przede wszystkim wśród rodzin z dziećmi. – Na dzisiejszym rynku, który wciąż preferuje mniejsze mieszkania, sprzedaż domów wiąże się często ze sporym ryzykiem i większymi kosztami. Jest procesem długotrwałym – mówi Andrzej Gutowski. – Co prawda wraz z poprawą nastrojów w gospodarce popyt na większe mieszkania oraz domy powoli rośnie, ale daleko nam do czasów, gdy deweloperzy masowo rozpoczynali budowy osiedli domów – zastrzega.

Ronson Development oferuje domy w zabudowie szeregowej (52–86 mkw.) na osiedlu Chilli City III w miejscowości Tulce pod Poznaniem. Ceny zaczynają się od 234,7 tys. zł. W  tym kwartale Ronson planuje rozpoczęcie budowy czwartego etapu osiedla z 38 lokalami. Z kolei na osiedlu Constans w Konstancinie pod Warszawą ten sam deweloper oferuje 250-metrowe domy w zabudowie bliźniaczej, wycenione na 1,3 mln zł. – Planujemy też budowę 160 domów w podwarszawskich Falentach – zapowiada Gutowski.

Victoria Dom oferuje ostatnie domy na osiedlu Olesin na warszawskiej Białołęce. Na klientów czekają szeregówki o powierzchni 131,9 i 173,5 mkw., wycenione na  580–730 tys. zł (stan deweloperski). Wykończone pod klucz budynki kosztują 690–825 tys. zł. Victoria Dom buduje też białołęcki Park Dworski (ceny: od 680 tys. zł) i wawerską Kwiatową Polanę (od 639 tys. zł).

W podwarszawskich Książenicach w gminie Grodzisk Mazowiecki Mazowieckie Towarzystwo Gospodarcze Agri-Rol sprzedaje domy na osiedlu Książenice. Gotowych jest ponad 400 budynków. Docelowo ma ich być ok. 1,3 tys. W ofercie są gotowe budynki o powierzchni od 99  do 144 mkw.

– Na życzenie klienta budujemy domy według wybranego przez nich projektu – zachęca Grażyna Pasznik-Śledzińska, prezes spółki MTG Agri-Rol. Ceny domów w standardzie deweloperskim zaczynają się od 399 tys. zł. – Osiedle Książenice to   inwestycja na 140 hektarach, realizowana w oparciu o koncepcję miasta ogrodu – mówi Grażyna Pasznik-Śledzińska. – Na osiedlu powstały sklepy, punkty usługowe, przedszkole, szkoła podstawowa. Teraz budujemy Centrum Sportu i Rekreacji. Jak mówi prezes MTG Agri-Rol, na zamieszkanie pod miastem decyduje się coraz więcej osób. – Nasi klienci wybierają najczęściej 120-metrowe bliźniaki, których cena jest porównywalna z ceną dwupokojowego mieszkania w Warszawie – informuje Pasznik-Śledzińska. – Trend mieszkania pod miastem rośnie wraz z rozwojem infrastruktury komunikacyjnej. Czas dojazdu z Książenic do centrum Warszawy jest krótszy niż z Tarchomina czy Białołęki.

Z państwową dopłatą

W Łodzi budowę osiedla Siedem Klonów rozpoczyna FB Antczak. W pierwszym etapie powstanie 27 szeregówek od 145 do 222 mkw. (z garażem). Ceny zaczynają się od 625 tys. zł .

Ten sam deweloper planuje inwestycję Zielony Kaliniec na warszawskiej Białołęce. Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak, ocenia, że deweloperskie osiedla domów będą zyskiwać na popularności. – Sami rozważamy kilka nowych inwestycji w różnych regionach Polski – zdradza Antczak.

I przypomina, że w ostatnich latach zainteresowaniem klientów cieszyły się głównie małe mieszkania. – Teraz na celowniku nabywców znalazły się nawet czteropokojowe lokale o powierzchni 80–100 mkw. Stale rośnie też grupa nabywców, którzy zamiast dużego mieszkania wybierają domy – podkreśla Marcin Antczak.

W Gdańsku domy buduje Inpro. W inwestycji Wróbla Staw powstają budynki od 139,8 do 170,5 mkw.  Ceny zaczynają się od 815 tys. zł. Jeszcze w tym roku Inpro planuje rozpoczęcie budowy ostatniego etapu tego osiedla. Rafał Zdebski informuje, że firma ma bank gruntów kupionych po korzystnych cenach. Cały czas poszukuje też ciekawych, relatywnie tanich działek.

KM Building osiedla jednorodzinne buduje pod Poznaniem. Na osiedlu Słoneczne w Brodowie domy szeregowe mają 68 i 86 mkw., a bliźniaki – 111 mkw. Domy wolno stojące deweloper zaplanował na 128,5 mkw. Ceny: 209–399 tys. zł. Planetbud Development w Zalasewie pod Poznaniem buduje Osiedle Wiosenne. Powierzchnie domów w zabudowie bliźniaczej to 83, 75, i 93 mkw. Ceny : od 374 do 399 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia

Monika ?Rużańska, analityk redNet Property Group

W ofercie deweloperów w siedmiu miastach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Szczecin, Warszawa, Wrocław) było na koniec sierpnia 901 nowych domów. Najwięcej, bo 389, ?w Warszawie. Najmniej domów deweloperzy oferowali w Katowicach (28). Pamiętajmy jednak, że domy ?w Polsce są budowane głównie sposobem gospodarczym.

W wymienionych miastach oferowane były najczęściej domy w zabudowie szeregowej. ?To około 53,5 proc. całej oferty. Najrzadziej w projektach ?deweloperskich pojawiają się domy wolno stojące.

Najtańsze nowe domy były oferowane w Katowicach ?i w Łodzi, a najdroższe ?– w Warszawie.

Patrząc na ofertę siedmiu miast, można stwierdzić, że liczba wprowadzanych do sprzedaży domów maleje systematycznie od 2010 r. Wyjątkiem był ?2012 r., gdy na rynek wprowadzono rekordową liczbę nowych projektów w Warszawie ?i we Wrocławiu.

Najszybciej z oferty znikają domy wolno stojące, co może wynikać z niewielkiej liczby tego typu nieruchomości. ?W siedmiu głównych miastach raczej nie widać trendu kupowania domów zamiast dużych mieszkań. Lokale oferowane są najczęściej w atrakcyjniejszych lokalizacjach, co umożliwia ich łatwiejszy wynajem, gdy właściciel chce zmienić miejsce zamieszkania.

Co więcej, dziś klienci rzadko poszukują dużych mieszkań. Wynika to m.in. z ograniczonej zdolności kredytowej potencjalnych nabywców.