Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield, od października do grudnia 2024 roku wynajęto w Polsce ponad 2 mln mkw. powierzchni magazynowej. W całym roku transakcje najmu objęły prawie 6 mln mkw. magazynów, co oznacza 4-proc. wzrost w porównaniu z 2023 r. To piąty rok z rzędu z wartością przekraczającą 5 mln mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Niemal 43 tys. metrów magazynów w Gdańsku dla firmy Hillwood

Deweloper powiększa swoje polskie portfolio o park logistyczny w Gdańsku. Obiekt ma niemal 43 tys. mkw. powierzchni.

Firmy lubią polskie magazyny

- Transakcje najmu na polskim rynku stanowiły aż 59 proc. umów najmu zawartych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (9,83 mln mkw.) – podają eksperci Cushman & Wakefield.

Jak mówią, najemcy niezmiennie doceniają atuty polskiego rynku magazynowego, w tym jego strategiczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę transportową i konkurencyjne koszty, które (uwzględniając stawki najmu, opłaty za energię i wynagrodzenia pracowników magazynowych) są o 23 proc. niższe niż w Czechach i ponad 50 proc. niższe niż w Niemczech.

- Perspektywy na ten rok pozostają optymistyczne. Tempo wzrostu może co prawda zwolnić, co z drugiej strony zmniejszy ryzyko nadwyżki pustych powierzchni magazynowych – ocenia cytowany w raporcie Damian Kołata, partner, ekspert w Cushman & Wakefield. – Stabilnej sytuacji w sektorze powinno też sprzyjać dalsze polepszanie warunków finansowych i gospodarczych, w tym spodziewane ożywienie w Niemczech.

W czwartym kwartale na magazynowej mapie Polski dominowały cztery regiony – wynajęto w nich 1,43 mln mkw. To woj. mazowieckie (566 tys. mkw.), łódzkie (365 tys. mkw.), śląskie (256 tys. mkw.) i dolnośląskie (242 tys. mkw.)

- W strukturze zawieranych umów nie odnotowano większych zmian. Podobnie jak w całym 2023 roku, ok. 58 proc. transakcji najmu stanowiły nowe umowy i ekspansje. Renegocjacje dotyczyły 42 proc. transakcji najmu – wskazują eksperci Cushman & Wakefield. - Największy udział w popycie miał segment handlu i e-commerce, który odpowiadał za 38 proc. podpisanych umów. Na kolejnych miejscach znalazły się logistyka i dystrybucja z wynikiem 32 proc. oraz produkcja i motoryzacja – 16 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Pierwszy zeroemisyjny park biznesowy we Wrocławiu

Rozbudowę kompleksu City Park Wrocław kończy Ideal Idea. Nieruchomość zostanie oddana do użytku w tym roku.

Malo obiektów budowanych spekulacyjnie

Całkowite zasoby rynku magazynowego w Polsce osiągnęły w ubiegłym roku poziom 34,5 mln mkw. W województwie mazowieckim jest 7 mln mkw. magazynów, na drugim miejscu jest  Śląsk z 5,7 mln mkw. powierzchni magazynowej, a na trzecim województwo łódzkie z zasobami na poziomie ok. 4,9 mln mkw.

- W IV kwartale ubiegłego roku deweloperzy ukończyli budowę niemal 508 tys. mkw. powierzchni przemysłowej – podają autorzy raportu. – Od I do IV kwartału 2024 roku nowa podaż przekroczyła 2,6 mln mkw. Ok. 76 proc. dostarczonej w IV kwartale powierzchni objęto umowami najmu jeszcze na etapie budowy.

Jak mówi Adrian Semaan, ekspert Cushman & Wakefield, mała podaż magazynów budowanych spekulacyjnie (bez umów najmu) i duży popyt w ostatnich miesiącach zeszłego roku spowodowały spadek pustostanów o 0,5 pkt proc., do 7,5 proc. na koniec grudnia 2024 roku,

Największy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w województwie lubuskim (19 proc.), świętokrzyskim (16,9 proc.) i lubelskim (12,5 proc.). Najniższy odnotowano w woj. podlaskim (0 proc.), warmińsko-mazurskim (2,3 proc.) i opolskim (2,4 proc.).

W 2024 roku rozpoczęto budowę 1,5 mln mkw. powierzchni przemysłowej – to najmniej od 2016 roku. - Firmy deweloperskie ograniczyły podaż spekulacyjną, większość koncentruje się na projektach szytych na miarę i fazowaniu inwestycji, uzależniając ich rozpoczęcie od zawarcia pierwszych umów przednajmu – wyjaśnia Damian Kołata.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Miliony metrów magazynów dla najemców. Popyt na hale rośnie

W II kwartale tego roku dostarczono na rynek ok. 786 tys. mkw. powierzchni magazynowej – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Ile za wynajem magazynu

Pod grudnia 2024 roku w budowie było niemal 1,8 mln mkw. magazynów, co oznacza spadek o 38 proc. rok do roku.

Miesięczne czynsze bazowe za powierzchnie magazynowe utrzymały się na stabilnym poziomie 3,20–5,75 euro za mkw. miesięcznie (duże magazyny typu big-box) i 4,00–8,25 euro/mkw. (SBU/City Logistics). Najtańszy jest wynajem kilkunastoletnich budynków, położonych dalej od granic największych miast.

- Większość bieżącej oferty to nowsze, kilkuletnie budynki, obiekty w budowie i te planowane, z czynszami od 4,20 euro/mkw. – wskazują autorzy raportu.