Mieszkaniowe serca miast są zwykle bardzo drogie

Mediana cen ofertowych mieszkań na stołecznym Śródmieściu przekracza 22,7 tys. zł za mkw. Na Starym Mieście w Krakowie to 20 tys. zł za mkw. Gdzie jest taniej?

Publikacja: 14.02.2025 03:05

Mieszkania w sercu Warszawy są horrendalnie drogie

Foto: shutterstock

Aneta Gawrońska

Jak są wyceniane mieszkania w dzielnicach polskich miast, sprawdzają eksperci Rankomat.pl i Rentier.io. Autorzy raportu pod lupę wzięli mediany cen ofertowych lokali używanych z trzech ostatnich miesięcy, czyli od listopada 2024 r. do stycznia 2025 r.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Zatrzęsienie mieszkań. Ale spektakularnych powrotów klientów na rynek nie ma

Pro

Ponad 20 tys. zł za metr mieszkania

Z analiz wynika, że najwyższe ceny ofertowe osiągają mieszkania w stołecznym Śródmieściu. Mediana cen przekracza tu 22,7 tys. zł za mkw. Jak jest w innych warszawskich dzielnicach? Na Woli i Żoliborzu mediana cen mieszkań to 20,9 tys. zł za metr – podaje Rentier.io.

– Blisko granicy 20 tys. zł za mkw. są Wilanów i Mokotów. Na Pradze-Północ trzeba wydać nieco ponad 18 tys. zł za mkw. To najdroższa prawobrzeżna dzielnica Warszawy. W pozostałych dzielnicach ceny mkw. mieszkań z drugiej ręki są dość wypłaszczone – zaznaczają.

Co najmniej 15 tys. zł trzeba wydać na metr lokalu na Bielanach, Bemowie, we Włochach, na Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie. – Poniżej tego progu są mieszkania w Ursusie, na Targówku, w Wawrze, na Białołęce i w Wesołej. Najtańszy jest Rembertów z ceną niespełna 13,3 tys. zł za metr – podają autorzy raportu.

W Krakowie najdroższe jest Stare Miasto – mediana cen to 20 tys. zł za mkw. Prawie tyle samo na mkw. lokalu trzeba wydać w dzielnicy Grzegórzki (ponad 19,8 tys. zł). – Podgórze, Zwierzyniec i Krowodrza mają niemal identyczną cenę ofertową – 17,5 tys. zł za mkw. – podają autorzy raportu. – Prawie 16 tys. zł za mkw. jest na Bronowicach i w dzielnicy Łagiewniki-Borek, a 15 tys. na Prądniku Czerwonym, Czyżynach, Dębnikach oraz Prądniku Białym. Mistrzejowice mają równą stawkę na poziomie 14 tys. zł za metr. Najtaniej można kupić mieszkanie w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (niespełna 12,9 tys. zł za mkw.), oddalonej nieco od centrum.

Jak zaznaczają analitycy, Wrocław, Poznań i Łódź mają po pięć dużych dzielnic, dlatego zostały ze sobą zestawione w raporcie. – Z tej trójki najdroższy jest Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska ceny za metr mieszkania wahają się od ponad 12,5 tys. zł w dzielnicy Fabryczna do 15,6 tys. za mkw. zł na Starym Mieście.

W najtańszej z tego zestawienia Łodzi lokale są wyceniane od niespełna 8,5 tys. zł na Bałutach do ponad 9,9 tys. zł za mkw. na Śródmieściu.

Czytaj więcej:

Poradniki Rzeczpospolitej Ekonomia

Mieszkania, lokale, flipy. To nie czas dla amatorów. Rynek nie wybaczy błędnych decyzji

Pro

Eksperci Rankomat.pl i Rentier.io mówią o dwóch ciekawych zjawiskach w Poznaniu.

– W tym mieście najdroższe mieszkania z rynku wtórnego są oferowane poza centrum. Aż trzy dzielnice mają wyższe ceny niż Stare Miasto (ponad 11,4 tys. zł za metr). Najwięcej trzeba zapłacić w dzielnicy Grunwald (12 tys. zł), a najmniej na Nowym Mieście (10,8 tys. zł) – podają eksperci. – Poza tym stolica Wielkopolski ma najbardziej wyrównane ceny mkw. mieszkań w dzielnicach. Różnica między najtańszą a najdroższą wynosi w Poznaniu 1183 zł. W Łodzi to 1451 zł, a we Wrocławiu 3091 zł.

Foto: mat.prasowe

Czy plaża podbija ceny nieruchomości

W Gdańsku mieszkania są najdroższe w Oliwie (21,9 tys. zł za metr). – W kolejnym w zestawieniu Brzeźnie jest już znacznie taniej. Mediana cen to ponad 17,8 tys. zł za mkw. – czytamy w raporcie. – W położonym bliżej centrum Suchaninie mkw. kosztuje ponad 16,7 tys. zł, a w mającej plażę dzielnicy Stogi to już wyraźnie mniej, bo 13 tys. zł za mkw.

Mieszkania w Śródmieściu kosztują 15,6 tys. zł za mkw. – W dzielnicach z dala od centrum jest wyraźne zróżnicowanie cen. W dzielnicy Wyspa Sobieszewska na obrzeżach Gdańska jest nawet drożej – to 16, 7 tys. zł za mkw. W innych ościennych dzielnicach jest znacznie taniej. Na Osowie to 11,4 tys. zł za mkw., a w Oruni Górnej-Gdańsku Południe ponad 10,9 tys. zł, z kolei w najtańszych w zestawieniu Kokoszkach: niespełna 10,8 tys. zł/mkw. – podają.

W Gdyni najdroższe lokale są na Orłowie: 23,7 tys. zł/mkw. Znacznie tańsze jest Śródmieście z ceną 17,9 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej

Rosnącemu wyborowi ofert mieszkań towarzyszy znacznie słabszy wzrost liczby klientów zainteresowanyc

Nieruchomości

Oferta mieszkań szybko się odbudowuje. Ale nie popyt

Styczeń na rynku mieszkań upłynął pod znakiem szybkiej odbudowy oferty – wynika z analiz portalu Grupy Morizon-Gratka. Ceny nie rosną, o okazję jest łatwiej.

Nieruchomości Mieszkania Turystyka Apartamenty

Ponad 20 tys. zł za metr mieszkania

Pozostało jeszcze 95% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Przy ul. Stalowej 43 na warszawskiej Pradze -Północ Dantex planuje sześciokondygnacyjny budynek

Nieruchomości

Dantex na warszawskiej Pradze. Ponad sto mieszkań na Stalowej

Stalowa Form 43.45 to inwestycja spółki Dantex na warszawskiej Pradze-Północ. W miejscu dawnych drewnianych zabudowań powstanie 107 mieszkań.

Co dziewiąta transakcja kupna-sprzedaży używanego mieszkania jest zawierana w stolicy

Nieruchomości

Metr mieszkania w stołecznym Śródmieściu, cztery metry w Wałbrzychu

Średnia cena mkw. mieszkań na stołecznym rynku wtórnym to ponad 17,5 tys. zł, a całego lokalu – 1 mln zł – wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka.

Ministerstwo rozwoju chce dać gminom więcej czasu na sporządzenie planów ogólnych. Ryzyko inwestycyj

Nieruchomości

Pół roku więcej na plany ogólne i obowiązywanie specustawy lex deweloper

Ministerstwo rozwoju zapowiedziało nowelizację przepisów, które stwarzają ryzyko inwestycyjnego paraliżu w wielu gminach od 2026 r. Czy sześć miesięcy wystarczy?

Deweloperzy, całkowicie wykluczeni z programu dopłat, będą musieli szukać klientów poza uprawnionymi

Nieruchomości

Program mieszkaniowy. Oferty „magicznie” ułożą się pod limity cen

Jeśli program wsparcia wejdzie w życie, trudno będzie znaleźć mieszkanie poniżej 10–11 tys. zł za metr.

Mazowiecka 115. Mieszkania w Krakowie będą gotowe w trzecim kwartale 2026 roku

Nieruchomości

Mazowiecka 115. Nowe mieszkania w Krakowie

W centrum krakowskiej Krowodrzy powstanie 86 mieszkań. Zakończenie inwestycji jest planowane na trzeci kwartał 2026 roku.

Materiał Promocyjny

Lexus NX. Modny, komfortowy SUV. Korzystaj ze spektakularnego finału wyprzedaży

Nieruchomości

Dantex na warszawskiej Pradze. Ponad sto mieszkań na Stalowej

Stalowa Form 43.45 to inwestycja spółki Dantex na warszawskiej Pradze-Północ. W miejscu dawnych drewnianych zabudowań powstanie 107 mieszkań.

Nieruchomości

Jak dobrze sprzedać mieszkanie? "Zdecydowanie lepiej posprzątać niż wyremontować"

Kobiety bardziej czują nieruchomości. Dostrzegają więcej szczegółów, a ich ocenę nieruchomości można by nazwać oceną sercem. Często już pierwsza wizyta sprawia, że podejmują decyzję – mówi Joanna Lebiedź, właściciel biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Warszawie.

Plany ogólne mają pomóc w utrzymaniu ładu przestrzennego w gminach

Nieruchomości

Ważna wiadomość dla właścicieli działek i samorządów. Więcej czasu na plan ogólny

Termin obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) zostanie wydłużony o pół roku, do 30 czerwca 2026 r. Tym samym samorządy zyskają więcej czasu na przyjęcie planów ogólnych gminy (POG). Nowy termin znajdzie się w nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17 stycznia projekt ten został wpisany do wykazu prac legislacyjnych rządu. Zapowiadane w nim zmiany są ważne zarówno dla samorządów, jak i właścicieli działek. Zwłaszcza tych, którym dziś zależy na uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (decyzji WZ).

Targi turystyki rowerowej i pieszej Fiets en Wandelbeurs w Utrechcie to najważniejsze wydarzenie tar

Popularne Trendy

Targi turystyki aktywnej w Holandii. „Polska spełnia oczekiwania holenderskich turystów”

W jubileuszowej edycji najważniejszych europejskich targów turystyki rowerowej i pieszej Polskę reprezentowało siedem regionów. Odwiedzający polskie stoisko mogli odbyć wirtualną podróż po szlakach rowerowych wschodniej Polski i obejrzeć filmy promocyjne w kinie 5D.

Raporty ekonomiczne

Czy „Klucz do mieszkania” podbije ceny nieruchomości

Ledwie resort rozwoju ogłosił założenia nowego programu mieszkaniowego, a już pojawiły się pierwsze oferty lokali „z rządową dopłatą”. Czy projekt może wywołać gorączkę na rynku?

Nieruchomości

Metr mieszkania w stołecznym Śródmieściu, cztery metry w Wałbrzychu

Średnia cena mkw. mieszkań na stołecznym rynku wtórnym to ponad 17,5 tys. zł, a całego lokalu – 1 mln zł – wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka.

Biura Podróży

Rekordowy styczeń w Grupie eSky. Prawie trzy razy więcej klientów

Styczeń był rekordowy pod względem sprzedaży wyjazdów. Liczba klientów, którzy kupili pakiety wakacyjne i city breaki prawie się potroiła, licząc rok do roku (+287 procent), i osiągnęła prawie 17 tysięcy – podaje Grupa eSky w komunikacie.

Nieruchomości

Pół roku więcej na plany ogólne i obowiązywanie specustawy lex deweloper

Ministerstwo rozwoju zapowiedziało nowelizację przepisów, które stwarzają ryzyko inwestycyjnego paraliżu w wielu gminach od 2026 r. Czy sześć miesięcy wystarczy?

Wydarzenia Gospodarcze

Samorząd jako inwestor na EKS w Mikołajkach