Ile za dwa pokoje w mieście

Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w dużych miastach, gdzie ceny mieszkań są bardzo wysokie, największym powodzeniem cieszą się lokale dwupokojowe.

– To najczęstszy wybór młodych par i singli, którzy szukają pierwszego lokum – wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – W 2024 r. na taki lokal zdecydowało się aż czterech na dziesięciu klientów firm deweloperskich. Wybór nie zawsze jest podyktowany wyłącznie ograniczonym budżetem. Wielu decyduje się na mniejszy metraż, bo większy oznacza wyższe koszty utrzymania, które coraz bardziej obciążają domowe finanse.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkań odbije? Deweloperzy w trochę lepszych nastrojach

Sprzedaż mieszkań będzie powoli rosła – oceniają analitycy portalu Tabelaofert.pl. Czy wzrosną też ceny?

Dwa pokoje z pierwszej ręki

Dane serwisu RynekPierwotny.pl wskazują, że „dwójki” są najbardziej pożądane zarówno w stolicy, jak i w innych dużych miastach. W 2024 r. ich udział w łącznej sprzedaży wynosił 40 proc., podczas gdy kawalerek – tylko 15 proc.

– Poszczególne metropolie mają rzecz jasna swoją specyfikę, ale we wszystkich bez wyjątku dwupokojowe mieszkania tradycyjnie mają największe wzięcie – zaznacza Marek Wielgo.

Jak dodaje, z punktu widzenia młodych kupno kawalerki nie zawsze ma sens. Cena metra kawalerki jest bardzo wysoka. Np. w Warszawie takie lokale pod koniec grudnia ub.r. były wyceniane średnio na ponad 21,5 tys. zł, a mieszkania z dwoma pokojami – na ok. 17,9 tys. zł za mkw. Przeciętna kawalerka w stolicy kosztowała ok. 728 tys. zł, a „dwójka” – 773,5 tys. – To „tylko” 45,5 tys. zł różnicy za dodatkowy pokój – zwraca uwagę Marek Wielgo.

Mieszkania dwupokojowe w przeliczeniu na metr są średnio o 15–17 proc. tańsze od kawalerek także w Trójmieście i Poznaniu. W pozostałych metropoliach, jak podaje Wielgo, różnice wynoszą od 7 proc. w Łodzi do 14 proc. w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Foto: mat.prasowe

Średnia cena mieszkań dwupokojowych w ofercie deweloperów w Krakowie pod koniec ub.r. to ponad 16,9 tys. zł za mkw., we Wrocławiu – 15,1 tys. zł, w Trójmieście – ok. 16,1 tys. zł, w Łodzi – ponad 11,6 tys. zł, w Poznaniu – ok. 13,3 tys. zł, a w aglomeracji katowickiej – ponad 11,3 tys. zł.

Foto: mat.prasowe

– Firmy deweloperskie stale analizują preferencje kupujących, by odpowiednio dostosować ofertę. W 2024 r. we wszystkich największych miastach w nowej podaży przeważały właśnie mieszkania dwupokojowe – zauważa Marek Wielgo. – Było ich więcej niż rok wcześniej – podkreśla.

Imponujący wzrost oferty odnotowano w Krakowie, gdzie zainteresowani dwupokojowymi lokalami pod koniec grudnia mogli przebierać w niemal 4 tys. ofert. – Było ich aż o 135 proc. więcej niż 12 miesięcy wcześniej – mówi Wielgo. – W stolicy oferta dwupokojowych lokali wzrosła o 93 proc., we Wrocławiu – o 73 proc., Trójmieście – o 56, w Poznaniu – o 55, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 52, a w Łodzi – o 29 proc.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

To może być rok wyjątkowych szans. O atrakcyjne mieszkanie będzie łatwiej

Tłumu chętnych na mieszkania w 2024 roku nie było. Zniechęcały wysokie ceny i drogie kredyty. Malejący popyt wymusił korekty cen i na rynku pierwotnym, i na wtórnym. W tym roku będzie łatwiej o okazję. Możliwe są kilkuprocentowe przeceny.

Pro

Jak to wpłynęło na ceny? W Warszawie i Krakowie RynekPierwotny.pl odnotował w drugim półroczu ub.r. stabilizację średniej ceny mkw. mieszkań dwupokojowych. - W czwartym kwartale dołączyła do tych metropolii Łódź i Wrocław. Powody do zmartwienia mają potencjalni nabywcy „dwójek” w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie ich ceny nieprzerwanie pięły się w górę – zauważa Marek Wielgo.

W całym 2024 r. mieszkania dwupokojowe najbardziej podrożały w Łodzi - średnio aż o 11 proc. w przeliczeniu na metr, a we Wrocławiu – o 10 proc. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia poszła w górę o 8 proc., w Poznaniu i Warszawie – o 6 proc. Najmniej mieszkania dwupokojowe podrożały w Krakowie i Trójmieście - o 5 proc.

Foto: mat.prasowe

Dwa pokoje z drugiej ręki

Na rynku wtórnym, jak wynika z badania preferencji klientów, które cyklicznie prowadzi portal Nieruchomosci-online.pl (badania nowych użytkowników serwisu), w 2024 r. chęć zakupu mieszkania dwupokojowego najczęściej deklarowały pary. To 46 proc ankietowanych.

– Dalej mieliśmy singli (31 proc.), rodziny z dziećmi (13 proc.) i osoby, które deklarowały cel typowo inwestycyjny (7 proc.) – wskazuje Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl. Dla porównania – mieszkań jednopokojowych szukało 71 proc. singli, 16 proc. par, 7 proc. inwestorów, 3 proc. rodzin z dziećmi. Na rynku mieszkań trzypokojowych wskazania rozkładały się tak: rodziny z dziećmi – 56 proc., pary – 30 proc., single – 7 proc., cel inwestycyjny – 4 proc.

Najpopularniejsze metraże mieszkań dwupokojowych?

– Nowi użytkownicy portalu w 2024 r. najczęściej deklarowali chęć zakupu lokalu od 40 mkw. (46 proc. ankietowanych). Kolejną grupę stanowiły osoby deklarujące chęć posiadania mieszkania dwupokojowego od 30 mkw. (31 proc.) i od 50 mkw. (18 proc.) – podaje Rafał Bieńkowski.

Z analiz portalu portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że średnia ofertowa cena mkw. mieszkań dwupokojowych w Warszawie w grudniu ub.r. to 18,1 tys. zł, a kawalerek – niemal 19,7 tys. zł. W Krakowie to ponad 16,6 tys. zł (dwa pokoje) i niemal 17,5 tys. zł (kawalerki), we Wrocławiu – ponad 13,5 tys. i niemal 14,9 tys. zł za mkw., w Poznaniu – niemal 11,8 tys. i ponad 12,4 tys. zł, w Gdańsku – 14,7 tys. i 16,1 tys. zł, a w Łodzi – ponad 8,4 tys. i ponad 8,6 tys. zł za mkw. odpowiednio.

Foto: mat.prasowe

Dwupokojowe mieszkania na wynajem

Mieszkania dwupokojowe są też popularne wśród najemców. Jak mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN), w stolicy lokali z dwoma pokojami szukają głównie młode pracujące pary, rodziny z jednym dzieckiem i obcokrajowcy. – Najbardziej popularne są osiedla przy linii metra, dające możliwość szybkiego dotarcia do centrum – wskazuje Edyta Krakowiak.

Pośredniczka podkreśla, że stawki najmu mieszkań zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, metraż, standard wykończenia, udogodnienia.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Marcin Drogomirecki: Oferta mieszkań na sprzedaż rośnie, ceny nie uciekają

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

– Najtańsze dwupokojowe mieszkania w Warszawie można wynająć za ok. 2,5 tys. zł miesięcznie – podaje Edyta Krakowiak. – Najtaniej jest w takich dzielnicach, jak Wesoła, Białołęka, Ursus, Bielany. Najdroższe mieszkania dwupokojowe znajdziemy w Śródmieściu w takich budynkach jak Złota 44, gdzie stawka za dwupokojowe mieszkania sięga 17–20 tys. zł. Są też apartamenty za ponad 25 tys. zł – zaznacza.

W Cosmopolitanie na Twardej stawki najmu najdroższych dwupokojowych lokali to ok. 15–17 tys. zł. – Drogo jest też w odrestaurowanych śródmiejskich kamienicach czy w nowych budynkach (Foksal, Leszczyńska), gdzie stawki osiągają podobny poziom – zauważa pośredniczka.