Bardzo drogie górskie kurorty

- W żadnym z ośmiu najpopularniejszych górskich kurortów ceny mieszkań nie spadają poniżej 10 tys. zł za metr – wskazują analitycy portalu Otodom. - Najdroższe pozostaje Podhale. Za cenę 32-metrowego apartamentu w Zakopanem można kupić czteropokojowe 100-metrowe mieszkanie w Łodzi.

Z danych Otodom Analytics wynika, że średnia cena mkw. apartamentów wakacyjnych w Zakopanem i Kościelisku to ponad 21 i 22,1 tys. zł. – Kościelisko jest jedyną z ośmiu analizowanych przez nas miejscowości, gdzie w ujęciu rocznym odnotowaliśmy spadek cen – wskazują analitycy serwisu. – 5 –proc. korektą cen zaowocowało pojawienie się większej liczby ofert lokali w cenach poniżej 20 tys. zł mkw.

Ceny w górę

W Zakopanem apartamenty wakacyjne od listopada 2022 do listopada 2023 r. zdrożały średnio o 6 proc. (średnia cena mkw. to 21,2 tys. zł). - To jednak nie stolica Tatr, a Wisła została liderem wzrostów. W ujęciu rocznym apartamenty wakacyjne podrożały tam o 9 proc., średnio do 13 tys. zł za metr – podaje Otodom.

Sporym zainteresowaniem cieszą się także Szczyrk, Krynica –Zdrój, Karpacz i Szklarska Poręba. Przeciętne ceny mkw. lokali w Szczyrku w ciągu roku poszły w górę o 5 proc., do 15,6 tys. zł za mkw., w Krynicy – o 7 proc., do 11,9 tys. zł, w Karpaczu – o 5 proc., do 13,2 tys. zł, a w Szklarskiej Porębie – o 7 proc., do 14,6 tys. zł za mkw. W Ustroniu mieszkania inwestycyjne zdrożały o 2 proc., do 10,7 tys. zł za mkw.

- W powiecie tatrzańskim jest najdrożej, ale też jest to lokalizacja z największą liczbą ofert – zwraca uwagę Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodomu. – Ok. 90 proc. z nich to mieszkania i apartamenty oznaczone w naszym serwisie jako inwestycyjne. W Bukowinie Tatrzańskiej w ten sposób oznaczonych jest 100 proc. mieszkań i apartamentów na sprzedaż, w Szczyrku 98, a w Kościelisku 95 proc. Najmniej, bo połowa ofert lokali na sprzedaż, które są wystawione w Krynicy- Zdroju to nieruchomości inwestycyjne.

Luksusowe widoki

Na ceny wpływa oczywiście lokalizacja. Jak podaje Otodom, rekordem cen za mkw. nieruchomości może się poszczycić Zakopane.- Za 32-metrowe luksusowe mieszkanie trzeba zapłacić 42 tys. zł za metr – wskazuje portal. - Tyle kosztuje widok na Tatry i tylko dwa kilometry od Krupówek. Apartament znajduje się w kameralnym obiekcie. Do dyspozycji mieszkańców jest m.in. restauracja i strefa spa.

- Za cenę takiej nieruchomości można było w listopadzie kupić średnio trzy pokoje w Krakowie czy we Wrocławiu, a w Łodzi nawet mieszkanie z czterema pokojami na ponad 100 metrach – wskazuje Karolina Klimaszewska.

Zaznacza, że luksusowe apartamenty wakacyjne za miliony to jednak nie tylko domena Zakopanego. Znajdziemy je też w coraz bardziej popularnych kurortach jak Karpacz i Szklarska Poręba. - Takie lokale rzadko kupuje się z finansowaniem kredytowym. Są raczej traktowane jako lokata kapitału – wyjaśnia Klimaszewska. Dodaje, że w Zakopanem znajdziemy też duże, 150-metrowe apartamenty z okalającymi cały budynek tarasami.

A np. w Karpaczu za 790 tys. zł możemy kupić kawalerkę o powierzchni niespełna 30 mkw. - Tu bardziej niż powierzchnia liczą się usługi dodatkowe. To apartament w pięciogwiazdkowym ośrodku hotelowym wystawiony na sprzedaż jako lokal inwestycyjny na rynku wtórnym. Do dyspozycji wszystkich gości, są baseny hotelowe, strefa saun, restauracje – wskazują analitycy.

Nieruchomości Mieszkania Turystyka Apartamenty