Przekształcenie mieszkania spółdzielczego we własność: dokumenty, koszty

Przede wszystkim konieczny jest pisemny wniosek do zarządu spółdzielni o zawarcie umowy o przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność.

Jeśli okazałoby się, że w danej nieruchomości nikt jeszcze z podobnym wnioskiem nie wystąpił, to zarząd spółdzielni musi najpierw  określić przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości. Z pisemnej uchwały zarządu w tej sprawie powinno wynikać konkretnie kto może wystąpić z żądaniem przeniesienia własności lokalu i jakie lokale może nabyć, a także czy przynależą do nich jakieś pomieszczenia (np. piwnica, komórka). Uchwała określa również wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z poszczególnymi lokalami oraz stan zadłużenia lokali z tytułu niespłaconych kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię lub zaległych opłaty za mieszkanie.

Do przekształcenia może dojść tylko wtedy, gdy spełnione są trzy warunki:

- działka pod budynkiem ma uregulowaną sytuację prawną, np. nie obciążają jej roszczenia byłych właścicieli;

- posiadacz lokalu własnościowego spłacił tę część kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przez spółdzielnię, która przypada na jego lokal;

- na posiadaczu lokalu nie ciążą zaległości w opłatach czynszowych.

Przeniesienie własności powinno nastąpić w ciągu 6 miesięcy od złożenia wniosku.

Umowa między spółdzielnią a nabywcą zawierana jest w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza należy do stron umowy. Spółdzielnie często same wybierają kancelarię notarialną, która obsługuje cały proces przekształceń w danej spółdzielni, ale druga strona może zaproponować skorzystanie z usług innego rejenta, zwłaszcza że to ona ponosi koszty związane z zawarciem umowy notarialnej.

Ile zapłacisz u notariusza

Koszty przekształcenia mogą być całkiem spore, choć samo wynagrodzenie notariusza jest stałe i wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę (w tym roku – 375 zł). Do tego trzeba jednak doliczyć VAT od taksy – 86,25 zł, opłaty sądowe od wniosków: o założenie księgi wieczystej – 60 zł, o wpis własności – 200 zł, o wpis udziału we współwłasności – 100 zł, a także opłatę za wypisy (7,30 zł za stronę). W sumie umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie prawa własności może kosztować nabywcę ok. 1200 zł.

Warto wiedzieć, że jeżeli strona czynności notarialnej nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego właściwego ze względu na jej miejsce zamieszkania o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia (art. 6 § 1 ustawy Prawo o notariacie).