Ten REIT zarabia krocie na kultowym wieżowcu

Blisko 140 mln dolarów przychodów w 2024 r. przyniosły same tarasy widokowe wieżowca Empire State Building w Nowym Jorku. Zbudowany w 1931 r. drapacz chmur, ikona amerykańskiej architektury i kultury, jest flagowym aktywem Empire State Realty Trust, REIT-u notowanego na nowojorskiej giełdzie.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Biurowiec Warsaw Trade Tower ma 25 lat

Dzięki modernizacji pierwszy biurowy wieżowiec na warszawskiej Woli może konkurować o najemców z...

Turyści oblegają tarasy widokowe Empire State Building. Ponad 100 mln dolarów przychodów rocznie

Jak wynika z materiałów Empire State Realty Trust, tzw. obserwatorium wieżowca od 2013 r. generuje ponad 100 mln dol. rocznie przychodów, z przerwą na lata 2020-2021, gdy związane z pandemią obostrzenia i brak zagranicznych turystów spowodowały drastyczny spadek. Ostatnie lata to jednak powrót do poziomu ponad 100 mln, trendu wzrostowego i ustanowienie rekordu w 2024 r. – choć pod nosem wyrosła konkurencja w postaci Edge – niezwykłego tarasu-balkonu wystającego z setnego piętra wieżowca Hudson Yards.

Niemal stuletni już Empire State Building to wciąż atrakcyjny biurowiec – dostarczający blisko 150 mln dol. przychodów z czynszów rocznie. Wśród 20 największych najemców w całym portfelu Empire State Realty Trust firmy z siedzibą w Empire State Building to LinkedIn (największy najemca w portfelu ogółem), młodsza o zaledwie kilka lat od samego budynku Federalna Korporacja Gwarantowania Depozytów, Coty, Shutterstock, Centric Brands i HNTB.

Licząc przychodami operacyjnymi z najmu, obserwatorium odpowiada za 25 proc. portfela Empire State Realty Trust. Ponadto 56 proc. to powierzchne biurowe, 12 proc. handlowe, a 5 proc. to mieszkaniówka – 732 apartamenty na wynajem w Nowym Jorku.

Czytaj więcej

Nieruchomości

REIT-y to za mało. Potrzeba więcej narzędzi inwestowania w nieruchomości komercyjne

Rodzimy kapitał lokuje w nieruchomościach komercyjnych w Polsce coraz więcej, ale to wciąż niewie...

Dywidenda co kwartał. W akcjonariacie REIT-u fundusze zarządzające aktywami

Celem każdego REIT-u jest czerpanie przychodów z najmu nieruchomości i regularne wypłacanie większości zysków akcjonariuszom – głównie podmiotom zarządzającym aktywami, czyli funduszom inwestycyjnym, emerytalnym, firmom ubezpieczeniowym itp. Dzięki obecności REIT-u na giełdzie akcje są dostępne także bezpośrednio dla inwestorów indywidualnych zainteresowanych może nie spektakularnymi, ale stabilnymi w długim terminie dywidendami.

Empire State Realty Trust jest notowany na nowojorskiej giełdzie od 2013 r., akcje spółki kosztują teraz 7,8 dol. (kapitalizacja firmy to 1,3 mld dol.) wobec prawie 12 dol. jesienią ub.r. i 5,56 dol. w maju 2023 r.

Od debiutu spółka płaci dywidendy co kwartał (z zachwianiem regularności w latach 2020-2021). W sumie inwestorzy otrzymali już (ostatnia wypłata była 31 marca) 3,19 dol. na papier. Cena w ofercie publicznej wynosiła 13 dol. Oznacza to, że dla kogoś, kto kupił papiery w IPO i trzyma do tej pory, zwrot z dywidend brutto sięgnął w ciągu dwunastu lat 25 proc.

Według danych Bloomberga, największymi akcjonariuszami Empire State Realty Trust są podmioty zarządzające aktywami: katarski Quark Holding (18 proc.), czołowe fundusz inwestycyjne Vanguard i Blackrock ( odpowiednio 12 i 9,6 proc.), Credit Suisse Group (6,2 proc.) i Ameriprise Financial (5,5 proc.). Wśród drobnych udziałowców jest m.in. Teachers Insurance & Annuity Association of America.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Polskie REIT-y w pakiecie zmian dla rynku kapitałowego

Ministerstwo Finansów ogłosi założenia ustawy o spółkach inwestujących w nieruchomości tylko jako...