Inwestorzy garną się nad Wisłę

Prawie 0,8 mld euro ulokowano w nieruchomościach logistyczno-przemysłowych w Polsce od początku roku. Na rynku pojawili się nowi gracze.

Publikacja: 29.11.2024 07:45

W ciągu trzech pierwszych kwartałów tego roku wartość inwestycji w nieruchomości logistyczno-przemysłowe w Polsce wyniosła 738 mln euro (prawie 3,2 mld zł) – wynika z szacunków firmy Avison Young. To o 12 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, ale po słabszej I połowie 2024 r. III kwartał przyniósł ożywienie, bowiem wartość transakcji wyniosła 444 mln euro.

Wracają duże transakcje

Jak zaznacza Agnieszka Bykowska, analityczka w Avison Young, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku zawarto 18 transakcji, z czego pięć portfelowych. Inwestorzy koncentrowali się na nieruchomościach zlokalizowanych w pięciu głównych rynkach magazynowych – stanowiło to ponad trzy czwarte transakcji. Do Polski weszło trzech nowych graczy: Greykite, Emira Property Fund i Arete.

– W I połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowity wolumen inwestycji spadł poniżej 300 mln euro. Jednak w III kwartale nastąpiło silne odbicie. Sektor magazynowy odpowiadał za 27 proc. całkowitej wartości inwestycji. Dwie z pięciu znaczących transakcji portfelowych zostały zawarte właśnie w III kwartale – mówi Bykowska.

Analitycy Avison Young podkreślają, że oprócz zakupów magazynów na transakcje składają się przedsięwzięcia joint veture (Greykite i White Star), nabycie udziałów (Emira Property Fund i DL Invest), a ostatnio tempa nabierają transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego (użytkownicy magazynów będący ich właścicielami sprzedają nieruchomości inwestorom, zawierając jednocześnie długoterminową umowę najmu). – Na przestrzeni ostatnich miesięcy polski sektor inwestycyjny w nieruchomościach komercyjnych wykazuje oznaki stabilizacji i ożywienia. Szczególnie pozytywnie wyróżnia się sektor magazynowy, który po trudnym początku roku odzyskał dynamikę – mówi Grzegorz Chmielak, dyrektor działu wycen i rynków kapitałowych w Axi Immo. – Widoczne jest rosnące zainteresowanie inwestorów portfelami nieruchomości przemysłowo-logistycznych, co przejawia się w zwiększonej liczbie otwartych procesów transakcyjnych. Tradycyjnie najgorętsze pozostają w pełni skomercjalizowane aktywa magazynowe zlokalizowane na największych rynkach o ugruntowanej pozycji – dodaje.

Czym kusi Polska

Co przyciąga zagranicznych inwestorów do Polski?

– Rozpoczęcie programu inwestycyjnego od utworzenia wspólnego przedsięwzięcia z White Star oraz nabycie przez fundusz wysokiej jakości portfela logistycznego jest ważnym kamieniem milowym dla Greykite. Ta transakcja jest zgodna z naszą strategiczną koncentracją na skalowalnych tematach inwestycyjnych w sektorach wspieranych przekonującymi fundamentami – wskazuje Michael Abel, założyciel i prezes Greykite. – Polski rynek logistyki korzysta z kilku strukturalnych czynników, w tym z kontynuowanego trendu nearshoringu w wyniku dostępu do jednolitego rynku europejskiego i względnej przystępności oraz wysokiej penetracji e-commerce – dodaje. Fundusz planuje dalszy rozwój joint venture w perspektywie najbliższych 18–24 miesięcy, co ma dowodzić o przekonaniu Greykite do potencjału polskiego rynku logistycznego. Partnerzy planują zainwestować nad Wisłą 300 mln euro.

REIT Emira Property Fund wszedł do Polski, kupując 25 proc. DL Investu za ponad 55 mln euro z opcją zwiększenia udziału do 45 proc. kosztem 45 mln euro. Zastrzyk kapitału pozwoli DL Invest na nowe projekty. – Zajęło nam trochę czasu, by znaleźć odpowiedniego partnera i najlepszy sposób wejścia na nowy rynek w odpowiednim czasie. Dzięki transakcji z DL Investem zyskaliśmy możliwość wzrostu razem ze wzrostem polskiej gospodarki. Rola współinwestora z mniejszościowym udziałem pozwala nam z jednej strony działać z lokalnym podmiotem oczekującym podobnych efektów i mieć informacje o decyzjach inwestycyjnych, a z drugiej ogranicza ryzyko – komentuje Geoff Jennett, prezes Emira Property Fund.

Arete weszło do Polski, kupując park logistyczny od dewelopera Panattoni i Kajima Europe. „Dzięki tej transakcji wychodzimy poza Czechy i Słowację, co wzmacnia nasz portfel i zwiększa powierzchnię najmu o 25 proc. Transakcja jest zgodna ze strategią inwestowania w wysokiej jakości nieruchomości logistyczne na strategicznych rynkach europejskich” – czytamy w komunikacie Arete.

Według szacunków Avison Young w ciągu trzech kwartałów inwestorzy ulokowali w nieruchomościach komercyjnych w Polsce 2,7 mld euro, czyli o 60 proc. więcej niż rok wcześniej, z czego 0,97 mld euro w samym III kwartale. Najwięcej pieniędzy – 999 mln euro – zainwestowano w nieruchomości biurowe. Na rynek nieruchomości handlowych popłynęło 614 mln euro. Ożywienie to m.in. skutek obniżania stóp w strefie euro, co obniża koszty finansowania dłużnego.

W ciągu trzech pierwszych kwartałów tego roku wartość inwestycji w nieruchomości logistyczno-przemysłowe w Polsce wyniosła 738 mln euro (prawie 3,2 mld zł) – wynika z szacunków firmy Avison Young. To o 12 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, ale po słabszej I połowie 2024 r. III kwartał przyniósł ożywienie, bowiem wartość transakcji wyniosła 444 mln euro.

Wracają duże transakcje

Pozostało 91% artykułu
Analizy Rzeczpospolitej
Na tle kondycji finansowej całego sektora TSL branża logistyczna wypada nieźle
Analizy Rzeczpospolitej
Perspektywy branży mają być lepsze, choć problemów nie ubywa
Analizy Rzeczpospolitej
Koszty na ostatniej mili będą obniżać pojazdy elektryczne
Analizy Rzeczpospolitej
Łańcuchy dostaw zbyt podatne na przerwanie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Analizy Rzeczpospolitej
Online czy gotówką – zapłacić trzeba. Grunt, aby w terminie
Materiał Promocyjny
Bank Pekao SA z ofertą EKO kredytu mieszkaniowego