Najemcy wchodzą do obiektów eko

Wybudowane w zielonych nowoczesnych technologiach hale wolniej się starzeją. Firmy wynajmują od razu po kilkadziesiąt tysięcy metrów.

Publikacja: 29.09.2022 21:00

Najemcy wchodzą do obiektów eko

Foto: Adobe Stock

Popyt na magazyny stale rośnie. W I połowie roku wynajęto w całej Polsce ponad 3,8 mln mkw. hal, o 12,7 proc. więcej, licząc rok do roku. – W II kw. najemcy podpisali umowy najmu na niemal 2,24 mln mkw. – to prawie o 41 proc. więcej niż w I kw. – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Niemal połowa podpisanych w I półroczu umów to transakcje na ponad 20 tys. mkw. Największe to m.in. budowa magazynu BTS (na zamówienie) o powierzchni 103 tys. mkw. w Trójmieście dla klienta z branży e-commerce czy obiektu BTS (100 tys. mkw.) budowanego w Świebodzinie dla najemcy z sektora handlowego.

Anna Głowacz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w firmie doradczej Axi Immo, za umowę półrocza uznaje wynajęcie niemal 90 tys. mkw. przez BestSecret. Firma z branży e-commerce wprowadzi się do Panattoni Park Sulechów III. Ekspertka wskazuje też na przedłużenie umowy i ekspansję w Segro Logistics Park Gliwice (65,3 tys, mkw.) i na nową umowę w Panattoni Park Sosnowiec III (58 tys. mkw.). Umowy przedłużyli też logistycy – w Mapletree Wrocław I (64 tys. mkw.) i w P3 Poznań I (53 tys. mkw.).

Anna Głowacz podkreśla, że standard polskich magazynów jest coraz lepszy, na co wpływ mają m.in. duzi międzynarodowi gracze inwestujacy nad Wisłą. – Obecność takich firm jak Amazon czy Zalando zdecydowanie przyspieszyła transfer technologiczny, a także skalę nowoczesnych rozwiązań w krajowych magazynach – zaznacza.

Dziś dla wielu klientów kluczowe są opłaty za energię. – Wzrost cen może wpłynąć na proces wprowadzania np. automatyzacji do obiektów – przewiduje ekspertka. Wielu najemców wymaga od właścicieli magazynów gwarancji, że media będą dostarczane o zakontraktowanej mocy i cenie. Część deweloperów na dachach magazynów instaluje fotowoltaikę.

Jakub Kurek przyznaje, że najemcy magazynów oczekują dobrej lokalizacji i rozsądnych cen. – Coraz częściej pytają o zielone rozwiązania i potwierdzające je certyfikaty oraz o nowoczesne technologie. Ekologiczne powierzchnie pozwalają najemcom nie tylko działać zgodnie z polityką zrównoważonego rozwoju, ale też zaoszczędzić na rachunkach za coraz droższe media. Budynki stworzone w nowoczesnych, zielonych technologiach wolniej się starzeją, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne – podkreśla.

Urszula Sobczyk, dyrektor działu wycen w Newmark Polska, zwraca uwagę na zainteresowanie zagranicznych inwestorów polskimi nieruchomościami. – Jednym z najchętniej wybieranych są nieruchomości magazynowo-logistyczne. Inwestycje w magazyny w ostatnich dwóch latach stanowiły ok. 50 proc. zainwestowanego w nieruchomości komercyjne w Polsce kapitału – mówi.

Popyt na magazyny stale rośnie. W I połowie roku wynajęto w całej Polsce ponad 3,8 mln mkw. hal, o 12,7 proc. więcej, licząc rok do roku. – W II kw. najemcy podpisali umowy najmu na niemal 2,24 mln mkw. – to prawie o 41 proc. więcej niż w I kw. – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Niemal połowa podpisanych w I półroczu umów to transakcje na ponad 20 tys. mkw. Największe to m.in. budowa magazynu BTS (na zamówienie) o powierzchni 103 tys. mkw. w Trójmieście dla klienta z branży e-commerce czy obiektu BTS (100 tys. mkw.) budowanego w Świebodzinie dla najemcy z sektora handlowego.

Analizy Rzeczpospolitej
Na tle kondycji finansowej całego sektora TSL branża logistyczna wypada nieźle
Analizy Rzeczpospolitej
Perspektywy branży mają być lepsze, choć problemów nie ubywa
Analizy Rzeczpospolitej
Koszty na ostatniej mili będą obniżać pojazdy elektryczne
Analizy Rzeczpospolitej
Łańcuchy dostaw zbyt podatne na przerwanie
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Analizy Rzeczpospolitej
Online czy gotówką – zapłacić trzeba. Grunt, aby w terminie