Według nowego prawa, które wejdzie w życie w Hiszpanii od kwietnia 2025 roku, skrócony zostanie termin eksmisji dzikich lokatorów okupujących mieszkania. Będą oni musieli opuścić dany lokal w ciągu 15 dni od zgłoszenia ich nielegalnej obecności. Podniesione zostaną także kary oraz szybkość ich nakładania przez sądy na osoby nielegalnie przejmujące cudze nieruchomości.
Czytaj więcej
Czy szukając domu w Hiszpanii, koniecznie trzeba korzystać z agencji nieruchomości? Na jakie przepisy zwrócić uwagę, wybierając lokalizację? W jakim regionie najłatwiej będzie zdobyć licencję na wynajem mieszkania, a także gdzie najczęściej pojawiają się okupas? I jakie formalności są wymagane przy zawieraniu umowy nabycia nieruchomości w Hiszpanii?
Obok tego, Hiszpania zakłada także zaostrzenie prawa dotyczącego dopuszczalności wynajmu krótkoterminowego. Ta zmiana może utrudnić życie właścicielom hiszpańskich mieszkań.
Okupas, czyli dzicy lokatorzy w hiszpańskich nieruchomościach
Business Insider podaje, że w 2024 roku odnotowano ponad 16,5 tys. prób przejęcia przez dzikich lokatorów cudzej nieruchomości. Dotychczasowe prawo było w tych kwestiach niezwykle liberalne dla nielegalnych naruszycieli: jedynie gdy właściciel poinformował policję w przeciągu dwóch dni od zdarzenia, mógł liczyć na w miarę szybką reakcję. W przypadku późniejszego zorientowania się, sprawy często przeciągały się, co pozwalało dzikim lokatorom korzystać z zajętych nieruchomości przez długi czas.
Problem ten rozwiązać mają regulacje, które wejdą w życie 3 kwietnia 2025 roku. Skrócony zostanie termin eksmisji dzikich lokatorów: będzie ona następować w maksymalnie 15-dniowym terminie od zgłoszenia, zaś wyrok w sprawie eksmisji będzie ogłaszany w ciągu 3 dni po zakończeniu rozprawy. Ponadto, przewiduje się surowsze kary dla tzw. okupas.
