Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zobowiązujący deweloperów do podawania cen nieruchomości w internecie w lutym do laski marszałkowskiej złożyli posłowie Polski 2050.

Nie zostawiać otwartej furtki. Cena mieszkania ma być jawna na każdym etapie sprzedaży

Dziś firmy deweloperskie szczegóły dotyczące mieszkań – łącznie z ich ceną – przedstawiają często tylko w biurach sprzedaży. A prezentując ofertę online, stosują praktykę „zapytaj o cenę”.

Czytaj więcej

Budownictwo

Ultimatum dla deweloperów: podajecie w sieci cenę mieszkania, albo płacicie karę

Posłowie Polski 2050 złożyli projekt ustawy o obowiązku podawania w internecie cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Kary mają sięgać do 10 proc. rocznego obrotu.

Zgodnie z szacunkami firmy REDNET24 przedstawionymi na łamach „Rzeczpospolitej” w lipcu ub.r., w zależności od rynku ceny mieszkań nie są podawane w ok. 60–80 proc. inwestycji. – To reguła, że ceny nie są przedstawiane w przypadku ponad połowy projektów. Na największych rynkach czy w mikrolokalizacjach, gdzie jest duża konkurencja, nawet 80 proc. inwestycji nie pokazuje cen lub pokazuje tylko części lokali – mówiła na łamach „Rz” Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET24. - W mniejszych miastach, gdzie ceny są mniej zróżnicowane, a deweloper często nie ma profesjonalnego biura sprzedaży, ceny są podawane częściej.

Z taką praktyką postanowiła walczyć Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, szefowa resortu funduszy i polityki regionalnej. Według niej stosowana przez deweloperów praktyka „zapytaj o cenę” sprawia, że konsumenci nie mają rzetelnego obrazu rynku, nie mogą więc podejmować najkorzystniejszych dla siebie decyzji.

Zgodnie z przygotowanymi przez polityków Polski 2050 przepisami deweloperzy będą musieli podawać ceny mieszkań w internecie pod rygorem kar, które miałyby sięgać 10 proc. rocznego obrotu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dlaczego deweloper ukrywa ceny

Wielu deweloperów nie podaje cen oferowanych mieszkań. Czy zmieni to nowy kodeks dobrych praktyk?

  Uwagi do projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego przygotował Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD).

– W pełni popieramy konieczność wprowadzenia rozwiązań umożliwiających osobom poszukującym mieszkań szybki i pełny dostęp do informacji o cenach lokali oferowanych przez deweloperów. Jesteśmy przekonani, że taka praktyka będzie korzystna zarówno dla kupujących, jak i samych firm – podkreśla Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Projekt zawiera jednak nieprecyzyjne sformułowania, które mogą prowadzić do wątpliwości interpretacyjnych, a w konsekwencji do niewłaściwego stosowania przepisów lub wręcz ich omijania - zauważa.

Zgodnie z zapowiedziami posłów Polski 2050 cena mieszkania ma być znana na każdym etapie sprzedaży. Tymczasem, jak zauważa branża, obecna redakcja przepisów zostawia otwartą furtkę firmom, które nie chciałyby publikować cenników.

Przedstawiciele PZFD tłumaczą, że projekt przewiduje, że obowiązek podawania m.in. ceny mieszkania ma dotyczyć umów, o których mowa w art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. - Przepisy te odnoszą się jednak wyłącznie do umów sprzedaży nieruchomości i to nawet tych, które nie dotyczą rynku deweloperskiego – czytamy w uwagach PZFD.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Będą rabaty i promocje?

Większość kupujących wieszczy spadek cen mieszkań. Deweloperzy mówią jednak o stabilizacji, choć ich prognozy zaczynają się różnicować – wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl.

– Nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży. W początkowych fazach inwestycji podpisywane są tzw. umowy zobowiązujące, o których mowa w art. 2 ustawy deweloperskiej, np. umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Nie skutkują one jeszcze przeniesieniem własności nieruchomości, a jedynie zobowiązują strony do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – tłumaczy Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Nieprecyzyjna redakcja projektowanych przepisów w niektórych przypadkach może mieć taki oto skutek: część firm mogłaby uznać, że na etapie przedsprzedaży – czyli przed zawarciem umowy sprzedaży - nie jest zobowiązana do publikowania informacji o cenach. A to ograniczyłoby konsumentom przejrzystość transakcji.

– Mogłoby też stworzyć lukę prawną, umożliwiającą unikanie obowiązków informacyjnych – przestrzega ekspert PZFD. Związek proponuje, by nowe przepisy obejmowały wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące (np. umowy deweloperskie), a nie tylko umowy sprzedaży.

– Taka zmiana zapewni większą transparentność procesu sprzedaży, uniemożliwiając pomijanie obowiązków informacyjnych na etapie umów zobowiązujących. Jest to zgodne zarówno z duchem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, jak i z interesem konsumentów – podkreśla Przemysław Dziąg.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący mieszkania mają w ręku dobre karty. Na rynku może namieszać program dopłat

Dysproporcje między podażą mieszkań a popytem prowadzą do korekty cen. Na rynku wtórnym można wynegocjować spore rabaty. Deweloperzy mrożą cenniki. Część sprzedających czeka na dopłaty do kredytów, nie dąży do transakcji za wszelką cenę.

Pro

Nie tylko cena, ale i użytkowa powierzchnia mieszkania

Zdaniem PZFD warto też rozważyć modyfikację katalogu informacji, które mają być publikowane obligatoryjnie. Zgodnie z projektem publicznie dostępna ma być cena metra kwadratowego lokalu wraz z jego łączną cenę.

Związek podnosi, że nabywca nie podejmuje decyzji o zakupie mieszkania tylko na podstawie ceny za metr kwadratowy, ale też ceny całkowitej, uwzględniając dodatkowe czynniki, jak standard wykończenia, układ pomieszczeń, lokalizacja w budynku czy dostęp do miejsc postojowych.

- Bardziej adekwatnym rozwiązaniem byłoby zobowiązanie dewelopera do podawania całkowitej ceny poszczególnych lokali dostępnych w sprzedaży wraz z ich powierzchnią użytkową – wskazuje PZFD.

– Taka informacja lepiej odzwierciedlałaby rzeczywistą wartość i wielkość nieruchomości, umożliwiając kupującym sprawniejsze porównywanie ofert i podejmowanie decyzji o zakupie. Eliminowałaby ponadto ryzyko sporów sądowych dotyczących sposobu obliczania powierzchni mieszkania, zwłaszcza w kontekście wliczania powierzchni pod ściankami działowymi – zauważa Przemysław Dziąg.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Klient nie płaci za metraż pod ścianką

Murowane ściany wewnętrzne, których nie da się zdemontować i znów postawić, nie liczą się do powierzchni użytkowej.

Strona internetowa inwestycji i prospekt informacyjny  

Przykładem nieścisłości w projekcie, jak wskazuje PZFD, jest także zapis w art. 1. Wskazuje, że deweloper ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której od dnia rozpoczęcia sprzedaży do dnia sprzedaży ostatniej nieruchomości podaje m.in. informacje o adresie swojej siedziby czy sposobie kontaktu z nabywcą. 

– Literalne brzmienie tego przepisu może sugerować, że deweloper musiałby prowadzić osobną stronę internetową dla każdej inwestycji. Tymczasem w praktyce wiele firm, zwłaszcza o rozbudowanej strukturze, publikuje informacje o swoich projektach na stronie internetowej spółki dominującej – zauważa Przemysław Dziąg. - To przejrzyste i wygodne dla nabywców rozwiązanie, nieutrudniające im dostępu do informacji. Warto więc, aby projekt ustawy jednoznacznie umożliwiał kontynuację tej praktyki, przy jednoczesnym zachowaniu obowiązku rzetelnego informowania o cenach mieszkań w każdej inwestycji – podkreśla.

PZFD proponuje też, by w nowych przepisach znalazł się obowiązek udostępniania na stronach inwestycji prospektu informacyjnego. Ten kluczowy dokument dla osób kupujących mieszkania zawiera szczegóły dotyczące budowy, harmonogramu, standardu wykończenia i warunków finansowych. - Co najważniejsze, pokazuje też, co powstanie w sąsiedztwie osiedla. Dzięki temu nabywcy nie muszą się martwić, że po kilku latach obok ich nowego mieszkania pojawi się np. ruchliwa droga czy inne uciążliwe sąsiedztwo wpływające na komfort zamieszkiwania – tłumaczą przedstawiciele związku.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Resort rozwoju pokazał założenia projektu tzw. ustawy podażowej. Ma uwolnić grunty pod osiedla mieszkaniowe i ułatwić prowadzenie inwestycji. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to I kwartał 2025 roku.

Dyrektywa Omnibus w mieszkaniówce

PZFD zapewnia, że popiera pomysł prezentowania informacji o zmianach cen nieruchomości. Zwraca jednak uwagę, że publikowanie pełnej historii wycen każdego lokalu – obejmującej wszystkie wzrosty i spadki cen od momentu wprowadzenia mieszkania do sprzedaży – mogłoby być nieczytelne.