Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) to zestawienie przygotowywane przez portal Tabelaofert.pl na podstawie odpowiedzi ponad 200 przedstawicieli firm deweloperskich. Budowniczowie osiedli co miesiąc prognozują, jak się będzie zachowywać rynek deweloperski w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący mieszkania mają w ręku dobre karty. Na rynku może namieszać program dopłat

Dysproporcje między podażą mieszkań a popytem prowadzą do korekty cen. Na rynku wtórnym można wynegocjować spore rabaty. Deweloperzy mrożą cenniki. Część sprzedających czeka na dopłaty do kredytów, nie dąży do transakcji za wszelką cenę.

Pro

Wzrosty czy spadki cen mieszkań

Analitycy serwisu Tabelaofert.pl mówią o coraz większej rozbieżności między oczekiwaniami kupujących a prognozami deweloperów. - Ponad 55 proc. osób szukających mieszkania liczy na spadek cen nieruchomości. Deweloperzy wciąż wierzą w stabilizację, choć ich prognozy zaczynają się różnicować – zaznaczają twórcy indeksu nastrojów deweloperów. – Są głosy mówiące o wzrostach cen, są też przewidujące spadki.  

A jeszcze w styczniu tego roku 80 proc. firm, które brały udział w badaniu indeksu nastroju deweloperów twierdziło, że ceny mieszkań się nie zmienią. W lutym odsetek ten spadł do 70 proc.

Foto: mat.prasowe

- Zmiana nie poszła w jednym kierunku. 18 proc. deweloperów zaczęło przewidywać spadki cen, 12 proc. obstawia podwyżki​ – mówią autorzy badania.

Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, komentuje, że na rynku mieszkaniowym obserwujemy „coraz większą polaryzację opinii”. - Są deweloperzy, którzy przewidują dalszy wzrost kosztów budowy, wynikający m.in. z drożejącej i coraz mniej dostępnej siły roboczej, co ich zdaniem wymusi podwyżki cen mieszkań – wyjaśnia Robert Chojnacki. -  Ale są i tacy, którzy zakładają, że aby utrzymać sprzedaż na odpowiednim poziomie, będą musieli oferować rabaty, promocje lub inne zachęty dla kupujących – zaznacza.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dla kogo będą budować deweloperzy? Jak zmieniają się ceny mieszkań?

Po nowe mieszkania z lepszym adresem może się zacząć zgłaszać więcej osób i rodzin chcących poprawić swoje warunki mieszkaniowe.

Kupujący czekają na przeceny

Mimo że ceny mieszkań od kilku miesięcy są stabilne, wielu nabywców wciąż liczy na ich spadek. Ponad 55 proc. klientów ankietowanych przez serwis Tabelaofert.pl przewiduje, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy nieruchomości stanieją.

Foto: mat.prasowe

- Zapewne część kupujących wierzy, że spadający popyt wymusi na deweloperach obniżki cen. Obawiam się jednak, że ta prognoza się nie spełni – mówi Robert Chojnacki. – Mniejsza sprzedaż będzie raczej prowadzić do ograniczenia oferty i wstrzymywania startów nowych inwestycji. Mniejsza liczba mieszkań na rynku oznacza mniejszą konkurencję, co paradoksalnie może sprzyjać wzrostowi cen – podkreśla.

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group, dopowiada, że odczyty indeksu zmiany cen mieszkań od pół roku utrzymują się na ujemnych poziomach. - Najniższy poziom osiągnęły w listopadzie 2024 roku, indeks spadł do -0,28. Od grudnia 2024 roku wartości zaczęły rosnąć, co sugeruje stopniową poprawę nastrojów w branży — wyjaśnia Ewa Palus.

Foto: mat.prasowe

Klienci wybiorą rynek wtórny z dopłatami? „Pomysł trudny do obrony”.

Eksperci dodają, że rosnący optymizm deweloperów coraz wyraźniej przekłada się na prognozy dotyczące tempa sprzedaży mieszkań. - Już 37 proc. firm przewiduje jej przyspieszenie, podczas gdy jedynie 12 proc. spodziewa się spowolnienia. Odsetek deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży systematycznie rośnie od listopada ubiegłego roku – wskazują autorzy badania.

Foto: mat.prasowe

Jak dodają, większa wiara w poprawę sytuacji pojawiła się właśnie wtedy, gdy teoretycznie mogło dojść do osłabienia popytu. - Lutowe badanie indeksu nastroju deweloperów zbiegło się z zapowiedziami ministra infrastruktury i rozwoju dotyczącymi programu wsparcia dla kupujących pierwsze mieszkanie, który miałby objąć wyłącznie rynek wtórny – przypominają.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Gdzie po okazje mieszkaniowe

Lokal do remontu bywa łakomym kąskiem nie tylko dla flipperów. Popyt na takie mieszkania może wystrzelić.