5 mld euro zainwestowano w nieruchomości komercyjne w Polsce

5 mld euro (21 mld zł) wyniosła w 2024 r. wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Według szacunków Avison Young to o 239 proc. więcej niż w kryzysowym 2023 r. W samym IV kwartale zamknięto transakcje o wartości 2,3 mld euro, czyli więcej niż w całym 2023 r.

Zdaniem ekspertów Avison Young, ubiegłoroczne wyniki pozwalają patrzeć w przyszłość z optymizmem. Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, co przekłada się na lepszy dostęp do finansowania. W zeszłym roku zamknięto 130 transakcji z czego 10 odpowiadało za połowę wartości.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

Polski kapitał rośnie w siłę, kupuje już nie tylko nieruchomości mieszkaniowe

Wartość transakcji zrealizowana w I połowie roku przez polski kapitał jest wynikiem dwa razy większym niż w roku poprzednim - mówi Artur Czuba, associate director w dziale investment w Avison Young.

Rośnie udział rodzimego kapitału w wartości zakupów nieruchomości komercyjnych

Z analiz Avison Young wynika, że najwięcej kapitału – 959 mln zł - napłynęło do nas z RPA, 654 mln euro z Europy Środkowo-Wschodniej, 631 mln euro ze Skandynawii, 587 mln euro z Wielkiej Brytanii, 526 mln euro z USA, a 479 mln euro to kapitał rodzimy. Wobec braku REIT-ów prawie 10-proc. udział polskiego kapitału w transakcjach robi wrażenie – inaczej niż w 2023 r. nie można mówić, że wzrost jest wyłącznie efektem spadku udziału zagranicznych graczy. Polscy inwestorzy byli szczególnie aktywni na rynku biurowym (18 z 45).

Co dalej? „Polska pozostaje atrakcyjna dla inwestorów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i solidnym fundamentom rynkowym. Spodziewamy się kontynuacji trendu obniżek stóp procentowych, wraz z rozluźnieniem polityki kredytowej banków. Oczekujemy dalszej poprawy płynności inwestycyjnej we wszystkich klasach aktywów” – czytamy w raporcie Avison Young.

Biura i centra handlowe znów na radarach inwestorów

1,6 mld euro, o 382 proc. więcej niż rok wcześniej, zainwestowano w biurowce. Jeśli chodzi o pojedynczy budynek, w IV kwartale zrealizowana została największa w 2024 r. na europejskim rynku transakcja – zakup wieżowca Warsaw Unit przez Eastnine od Ghelamco za 280 mln euro. Za 25 proc. całkowitej wartości transakcji odpowiadał jednak sprzedaż udziałów biurowego portfela CPI.

O ile 2023 r. należał do inwestorów oportunistycznych (łowcy okazji z dużym apetytem na ryzyko) i value-add (nastawienie na popracowanie nad wydobyciem wartości nieruchomości), o tyle w ubiegłym wzrosła rola inwestorów core i core+ (zakup najlepszych nieruchomości, mały apetyt na ryzyko, nastawienie głównie na zwrot z czynszów – plus oznacza, że po część i na wzrost wartości), szczególnie w stolicy. Niemniej popyt na starsze nieruchomości z potencjałem do dalszej konwersji pozostaje silny.

Wraca zainteresowanie biurowcami poza stolicą. Na 45 transakcji 13 dotyczyło miast regionalnych wobec 2 rok wcześniej. Kolejnym trendem jest przejmowanie biurowców na własność przez najemców, w tym instytucje publiczne.

Również 1,6 mld euro, o 372 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej od 2019 r., popłynęło na rynek nieruchomości handlowych. Tu, podobnie jak w biurach, nastąpił wzrost udziału transakcji prime. Za połowę wartości transakcji odpowiadała firma NEPI Rockcastle, która powiększyła portfel polskich galerii o Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Centre w Katowicach. Dużą transakcją była sprzedaż portfela centrów przez Cromwell czeskiemu Star Capital Finance.

Wciąż pożądanym formatem są parki handlowe – w 2024 r. Na 32 transakcje na rynku 12 obejmowało tego typu obiekty.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Apetyt inwestorów na prywatne akademiki jest większy niż na mieszkania na wynajem

Jest bardzo duża szansa, że jedna lub dwie platformy PRS zostaną kupione w tym roku przez core'owy kapitał – przewiduje Michał Witkowski, dyrektor działu living services w Colliers.