Co będzie hitem na rynku mieszkań w 2025 roku

Rynek mieszkań w 2025 r. wszedł bez obiecywanego przez rząd programu „Na start”. Minister rozwoju Krzysztof Paszyk mówił w grudniu, że resort pracuje nad innymi rozwiązaniami. Wspomniał o powrocie dawnego programu „Mieszkanie dla młodych”. To jednak przyszłość odległa i niepewna.

Jakie plany mają deweloperzy na ten rok? Co trafi do oferty?

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jak zmieniały się ceny nowych mieszkań w 2024 roku. Co dalej z rynkiem pierwotnym?

Nowe mieszkania w ciągu roku najbardziej, bo o 12 proc., zdrożały we Wrocławiu. Najmniej – o 5 proc. w Warszawie – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Zielone osiedla w planach deweloperów

Skanska Residential Development Poland planuje oddać dwa osiedla – Stillę w warszawskich Włochach i ostatni etap Holm House na Mokotowie. – To nasza pierwsza inwestycja, w której zastosowaliśmy system odzysku wody szarej – mówi Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Skanska Residential Development Poland.

Deweloper będzie też kończyć budowy innych osiedli – m.in. Jaśminowego Mokotowa.

– Wkrótce uruchomimy dużą inwestycję przy Mogilskiej w Krakowie. W I etapie powstanie ok. 300 mieszkań – zapowiada Aleksandra Goller. – Planujemy kolejne inwestycje z jeszcze bardziej niskoemisyjnymi obiektami.

Z kolei Spravia, jak mówi rzecznik firmy Andrzej Miś, chce wprowadzić do sprzedaży kilkanaście osiedli w miastach, w których już działa: w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i we Wrocławiu. Firma wykorzysta bank ziemi. – Będziemy budować kolejne etapy osiedli, rozpoczniemy też zupełnie nowe – zapowiada Andrzej Miś. – Nadal będziemy się rozglądać za atrakcyjnymi działkami – dodaje.

Budynki Spravii będą wzbogacone o ekologiczne rozwiązania. Od tego roku każde wprowadzane do oferty osiedle będzie przygotowane do certyfikacji BREEAM.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Marcin Drogomirecki: Oferta mieszkań na sprzedaż rośnie, ceny nie uciekają

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

BPI Real Estate Poland wprowadzi do sprzedaży PianoForte – apartamentowiec ze 101 mieszkaniami przy ul. Zajączkowskiej w Warszawie.

Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate Poland zapowiada, że w II połowie roku na trójmiejski rynek ma trafić kolejna wieloetapowa inwestycja, która dostarczy m.in. mieszkania o podwyższonym standardzie i apartamenty premium.

– W 2025 r. chcemy zakończyć sprzedaż wszystkich mieszkań, które mamy w ofercie – w wybudowanych lub planowanych do zakończenia osiedlach. To ponad 250 mieszkań we Wrocławiu, Gdyni, Poznaniu i Warszawie – wskazuje Mariusz Gajżewski.

Nad dwoma inwestycjami w Krakowie pracuje spółka Q3D Locum. Deweloper chce wprowadzić do oferty ok. 250 lokali. – Przygotowujemy kameralne osiedle z segmentu popularnego, pracujemy też nad projektem, który ze względu na wyjątkową lokalizację będzie można zaliczyć do inwestycji z wyższej półki – mówi Karolina Opach ze spółki Q3D Locum.

Inwestycje w Krakowie prowadzi też firma Tętnowski Development – to m.in. Nowa Drożdżownia i Osiedle Pasteura. W Chorzowie spółka ma osiedle Lwowska 14 (łącznie pięć inwestycji na różnym etapie budowy).

– To głównie segment popularny. Część – ze względu na walory architektoniczne, historyczne i udogodnienia – można zaliczyć do wyższej półki. To np. powstająca w zabytkowej Fabryce Drożdży Nowa Drożdżownia, gdzie poza mieszkaniami oferujemy też domy w zabudowie szeregowej – mówi Krzysztof Tętnowski, prezes Tętnowski Development.

Pytany o prognozy dla rynku mieszkań mówi, że można oczekiwać stabilizacji. – Nie spodziewamy się obniżek cen mieszkań. W górę nieprzerwanie idą koszty budowy i ceny gruntów – wyjaśnia.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Przepełniony rynek mieszkań, a kupujący nie palą się do transakcji. Co dalej z cenami?

Choć deweloperzy kuszą promocjami, a sprzedający mieszkania używane dają nawet 10-proc. rabaty, kupujący nie rwą się do zakupów. Są wybredni, mogą przebierać w ogromnej ofercie. W najbliższym czasie zwyżki cen są mało prawdopodobne.

Pro

A Zbigniew Juroszek, prezes Atalu, podkreśla, że koniunktura na rynku nowych mieszkań w dużej mierze będzie zależeć od wysokości stóp procentowych, a także od czynników związanych z otoczeniem polityczno-legislacyjnym, w tym form ewentualnego wsparcia mieszkalnictwa przez państwo – zarówno popytu, jak i podażowej.

– W optymistycznym scenariuszu zakładamy, że w 2025 r. stopy będą obniżane, co poprawi zdolność kredytową nabywców – mówi prezes Juroszek.

Atal będzie kontynuował rozpoczęte inwestycje. – Zważywszy na dużą różnorodność i skalę działalności, będą to projekty z różnych segmentów rynku we wszystkich ośmiu aglomeracjach, na których operujemy. Wprowadzimy także nowe inwestycje – zapowiada Zbigniew Juroszek.

Powrót do miasta z osiedli na przedmieściach

Co będzie hitem w 2025 r.? – Biorąc pod uwagę stan rynku i możliwości nabywców, nadal popularne będą mniejsze, dobrze zaprojektowane, funkcjonalne mieszkania oraz relatywnie tańsze nieruchomości poza centrami miast, ale z dobrą komunikacją i infrastrukturą – mówi Zbigniew Juroszek.

Na coraz większą świadomość ekologiczną kupujących zwraca uwagę Aleksandra Goller. – Coraz więcej klientów pyta o stosowane przez deweloperów zrównoważone rozwiązania. Kupujący chcą wiedzieć, jak przełożą się one na długoterminowe koszty eksploatacji nieruchomości – tłumaczy. - Ten bardzo budujący trend jest zgodny z celem klimatycznym całej Grupy Skanska, który realizuje także nasza spółka. Zakładamy osiągnięcie zeroemisyjności do 2045 r. Trend będzie zyskiwał na znaczeniu. Stosowanie zrównoważonych rozwiązań wymusi taksonomia.

Także Mariusz Gajżewski ocenia, że w 2025 r. będzie się rozwijać trend zrównoważonego budownictwa. – Klienci wyczekują też rządowych programów wsparcia – mówi. – A wraz z powrotem coraz większej liczby firm do trybu pracy stacjonarnej i hybrydowej mniej istotne staje się uwzględnienie w mieszkaniu dodatkowej powierzchni na domowe biuro – zauważa. A to przełoży się na inwestycje mieszkaniowe. Na celowniku znajdą się dobrze skomunikowane osiedla.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kiedy deweloperzy zwiększą obroty

Deweloperzy deklarują, że postawią na zielone osiedla. Popyt na lokale będzie zależał od warunków kredytowych.

Karolina Opach podziela opinię, że hitem mógłby się stać nowy program mieszkaniowy. – Jak zawsze klienci docenią dobrze zaprojektowane budynki z ciekawymi częściami wspólnymi, dużą ilością zieleni – dodaje.

Aleksandra Goller zwraca uwagę na wykończone pod klucz mieszkania. – W krajach europejskich takie lokale to większość, w Polsce są rzadkością. My wprowadziliśmy je na kilku osiedlach. Teraz mamy je w sprzedaży w NU2 Warszawa Wola – wskazuje. - Klienci doceniają takie rozwiązanie – ze względu na oszczędność czasu i komfort.

Krzysztof Tętnowski mówi zaś o zwiększonym zainteresowaniu dużymi mieszkaniami.