Deweloperzy biją się o dobre działki

– Tak dobry wynik, który nie uwzględnia sprzedaży ziemi w gestii Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, potwierdza trend wzrostowy na rynku gruntów inwestycyjnych. Jest on efektem dynamicznego rozwoju segmentu mieszkaniowego w Warszawie oraz w pozostałych dużych miastach, jak również rynku biurowego w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu – mówi Daniel Puchalski, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w firmie JLL. Dodaje, że 65 proc. transakcji na rynku ziemi dotyczyło gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Osiedla górą

Analitycy JLL podają, że w śródmieściu Warszawy średnio inwestorzy płacili za grunty pod osiedla 2,2–4 tys. zł za mkw. powierzchni użytkowej mieszkań, jaka może tam powstać (tzw. PUM). Z kolei w miastach powyżej 400 tys. mieszkańców stawki wynosiły od 550 zł do 1,6 tys. zł za mkw. PUM. Chętnych na działki nie brakowało, ale zbyt drogie tereny, za 5–6 tys. zł za mkw. PUM, nawet atrakcyjnie położone, nie miały wzięcia.

– W tej chwili w przygotowaniu mamy transakcję opiewająca na ponad 100 mln zł. Chodzi o bardzo atrakcyjny grunt w Warszawie. Nic więcej nie mogę zdradzić. Na teren było kilkunastu chętnych. Finał przewidujemy wiosną – zdradza Daniel Puchalski.

Dodaje, że na rynku atrakcyjnych działek – bo nie wszystkimi interesują się inwestorzy – nie brakuje pieniędzy.

– Gdyby było więcej gotowych do wzięcia działek, oceniam, że transakcji było co najmniej o połowę więcej niż w minionym roku – uważa Daniel Puchalski.

Z kolei Jacek Kamiński, dyrektor w dziale wycen JLL, podkreśla, że ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w największych aglomeracjach rosły w minionym roku.

– Dobre wyniki finansowe w 2015 r., wyprzedanie bieżącej oferty mieszkań i wyczerpane zapasy zakupionych wcześniej działek inwestycyjnych powodowały, że większość deweloperów optymistycznie patrzy w przyszłość. Ten optymizm będzie miał bezpośrednie przełożenie na dalsze zainteresowanie terenami pod projekty mieszkaniowe – prognozuje Jacek Kamiński.

W tym roku spodziewa się większej popularności działek inwestycyjnych w dzielnicach poza ścisłym centrum, w takich aglomeracjach jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Gdańsk.

Nie tylko stolica

Podobnie jak w przypadku terenów od osiedla inwestorzy szukający działek pod biura są gotowi na transakcję, gdy oferowane na sprzedaż tereny mają uregulowaną sytuację prawną, pozwolenie na budowę, a także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy.

W stolicy najlepsze działki pod budynki biurowe kosztowały 2,2–3,5 tys. zł za mkw. powierzchni użytkowej biur (tzw. PUB). W miastach regionalnych od 600 zł do 1,3 tys. zł za mkw. PUB.

Duży popyt na biura w regionach wpłynął na zainteresowanie zakupami terenów w Trójmieście i Krakowie oraz w Bydgoszczy, Lublinie, Opolu i Rzeszowie – podaje JLL.