17 tys. zł za metr kawalerki w Warszawie

Wzrost średnich ofertowych cen mieszkań serwis Nieruchomosci-online.pl odnotował w większości miast wojewódzkich – i to niezależnie od wielkości lokalu.

Błyskawiczne transakcje

– W trzecim kwartale jednym z głównych problemów rynku mieszkaniowego był dalszy spadek liczby ofert. Biorąc pod uwagę wszystkie ogłoszenia mieszkań z rynku wtórnego, które opublikowano na naszym portalu, spadek wyniósł 14 proc., licząc kwartał do kwartału – mówi Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl. – Ogłoszeń jest mniej niż na początku roku o ok. 20 proc. Mniejsze mieszkania, lokale „nieprzeszacowane", znikają niemal od razu. A nowe ogłoszenia na wielu lokalnych rynkach pojawiają się sporadycznie.

Bieńkowski tłumaczy spadek podaży na rynku wtórnym.  –To konsekwencja nie tylko większego popytu na mieszkania, który odnotowujemy od połowy roku – mówi ekspert portalu Nieruchomosci-online.pl. – Duże znaczenie ma też mała podaż na rynku pierwotnym. Firmy wstrzymują się z nowymi inwestycjami. W konsekwencji wiele osób odwleka sprzedaż mieszkania w starym budownictwie. Nie mają bowiem czego kupić u deweloperów – tłumaczy.

Tani kredyt

Autorzy raportu Nieruchomosci-online.pl podkreślają, że na pobudzenie rynku w trzecim kwartale złożyło się kilka czynników. - Pierwszy to oczywiście program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, chociaż jak relacjonują pośrednicy, nie na wszystkich lokalnych rynkach cieszy się on dużym zainteresowaniem – mówi Rafał Bieńkowski. - Drugi powód to poluzowanie kryteriów kredytowych i łatwiejszy dostęp do zwykłych "hipotek". Trzeci to powrót „uśpionego” popytu z ubiegłego roku. Wiele osób, widząc galopadę cen, która rozpoczęła się na początku roku po pierwszej zapowiedzi programu „BK2 proc.”, bało się dłużej odkładać zakupy – tłumaczy.

Jak wynika z badania serwisu Nieruchomosci-online.pl, które przeprowadzono po trzecim kwartale wśród pośredników,  większe zainteresowanie mieszkaniami odczuło ponad 80 proc. agentów. Nie zawsze jednak przekładało się to na transakcje. - Innymi słowy, wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości widoczny był przede wszystkim na portalach ogłoszeniowych. Kiedy porównamy drugi i trzeci kwartał tego roku, liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami za pośrednictwem Nieruchomosci-online.pl była większa o ponad 39 proc. Dziś osiąga poziom z 2021 r., który był wówczas efektem prawie zerowych stóp procentowych – przypominają autorzy raportu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nowe mieszkania. Kolejne rekordy pobite

Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie przekroczyła we wrześniu 16 tys. zł za mkw., a w Krakowie – 15 tys. – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Nakręcanie spirali

– W trzecim kwartale wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki. Wielu sprzedających podnosiło oczekiwania, wierząc, że to właśnie do nich zgłoszą się beneficjenci „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” – wyjaśnia Rafał Bieńkowski. – Nie można jednak powiedzieć, że wyższe ceny były efektem wyłącznie większego popytu wywołanego przez tani kredyt. Ważnym czynnikiem była wspomniana kurcząca się podaż. Sprzedający widzieli, że brakuje ofert i także dlatego podnosili ceny. Są też i tacy, którzy wyceny opierali na spekulacjach, że nieruchomości będą drożały i w ten sposób cenowa spirala się nakręcała – zaznacza.

Jest też inna zależność. – Z rynku najszybciej znikają tańsze mieszkania, przez co w ofercie pozostają te droższe, a to także podbija odczyt średnich cen ofertowych – mówi Bieńkowski.