Czy w 2023 roku nadal będziemy mieszkania wynajmować, a nie kupować? Deweloperzy będą budować bloki z lokalami na wynajem?
Kazimierz Kirejczyk, przewodniczący strategicznego panelu doradczego JLL:
- Polska to kraj, w którym przez dekady dominowało budownictwo mieszkań na sprzedaż. Spadki sprzedaży lokali oznaczają jednak z reguły wzrost popytu na rynku najmu. Taki wzrost obserwowaliśmy już w 2021 roku, ale to napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny przyniósł wynajęcie niemal wszystkich dostępnych mieszkań.
W połowie roku czynsze w największych polskich miastach wzrosły o ok. 30-40 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, co oznaczało wzrost rentowności najmu dla osób, które kupiły nieruchomości w ostatnich latach po niższych cenach.
Rok 2022 był jednak także czasem zahamowania rozwoju tworzącego się sektora instytucjonalnego rynku najmu. Wysokie koszty finansowania i trudności z określeniem kosztów inwestycji oraz postrzeganiem Polski jako rynku o podwyższonym ryzyku geopolitycznym, sprawiły, że negocjacje zakupu budynków na wynajem zostały zawieszone, choć liczba deweloperów zainteresowanych sprzedażą wzrosła.
