Rynek mieszkaniowy będzie w czasie spowolnienia mniejszy, ale zdrowy

Wciąż głośno jest o sporze o budowę waszego osiedla Central Garden w Warszawie, prowadzonym z sąsiadem zza ulicy, CH Arkadia. To, czy inwestycja jest prowadzona prawidłowo, czy – jak twierdzi Arkadia – nie, rozstrzygnie sąd. Faktem jest, że budujecie mimo decyzji nadzoru budowlanego o wstrzymaniu prac.

W przestrzeni medialnej krążą różne przekazy, mówiące o tym, że budujemy bez pozwolenia czy że ignorujemy nakazy instytucji administracyjnej. Przede wszystkim Arkadia wykorzystuje prawo administracyjne jako narzędzie, które ma zablokować nasz projekt w celu uzyskania własnych korzyści biznesowych, niemających nic wspólnego z bezpodstawnymi roszczeniami poruszanymi publicznie.

Fakty są takie, że uzyskanie pozwolenia na budowę zajęło nam prawie cztery lata, a tak długi proces wymagał szczegółowej weryfikacji i zatwierdzeń przez instytucje administracyjne oraz miasto Warszawa. Już na tym etapie spotkaliśmy się z obstrukcją ze strony Arkadii, niemniej w październiku 2018 r. uzyskaliśmy od władz Warszawy pozwolenie na budowę, od czego odwołała się do wojewody m.in. Arkadia, ale wojewoda w sierpniu 2019 r. podtrzymał decyzję miasta, przez co pozwolenie stało się ostateczne i pozwoliło na rozpoczęcie budowy bez ograniczeń. Arkadia skierowała skargi do WSA, uzyskując uchylenie decyzji wojewody. Nie zgadzamy się z orzeczeniem sądu, złożyliśmy skargę kasacyjną do NSA i jesteśmy przekonani, że wszystkie bezpodstawne roszczenia zostaną ostatecznie odrzucone.

Jeśli chodzi o Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, to odwołujemy się od decyzji tego organu. Nieprawdą jest że działamy niezgodnie z prawem.

Wasze osiedle jest skomunikowane wyłącznie ulicami będącymi de facto dojazdem do Arkadii. Centrum podnosi, że mieliście wybudować drogę z prawdziwego zdarzenia.

Te drogi, które znajdują się w rękach Arkadii, są również użytkowane przez społeczeństwo i do pewnego stopnia powinny być również przez społeczeństwo kontrolowane. Jeśli chodzi o pozwolenie na budowę – nie ma wymogu, że mamy zbudować jakąkolwiek drogę. Co więcej, nie ma jej nawet w planie miejscowym. To jest kompletnie bezpodstawne, biznesowe życzenie Arkadii. Poza tym kupiliśmy działkę wraz z służebnościami, które pozwalają na swobodny dostęp i odpowiednie użytkowanie ulic.

Nasza strategia polega na tym, aby wnosić wartość dodaną dla mieszkańców osiedli i miasta, dlatego jeśli miasto, które ma prawne i faktyczne uprawnienia do podejmowania decyzji o budowie nowej drogi, zdecyduje się na to, a Asbud dostrzeże realną potrzebę uczestniczenia w jej budowie, by mogła ona służyć swoim mieszkańcom i społeczeństwu, zaangażujemy się w to. W obecnym stanie prawnym Asbud nie ma możliwości wybudowania tej drogi.

A może pan powiedzieć z ręką na sercu, że te obecne uliczki są w stanie obsłużyć osiedle na 1,2 tys. mieszkań?

To pełnowymiarowe drogi o ogólnodostępnym charakterze, przez które przejeżdżają nie tylko klienci Arkadii. Uzyskaliśmy pozwolenie na budowę przy założeniu obsługi z istniejącego układu drogowego, to znaczy, że te kwestie były poddane analizie oraz ocenione i zaaprobowane przez ekspertów i stosowne instytucje.

Ile mieszkań sprzedaliście w Central Garden?

Trwa I etap budowy obejmujący 500 lokali, ponad 50 proc. już sprzedaliśmy – byłoby więcej, gdyby nie obstrukcja. Mimo przeszkód, podtrzymujemy harmonogram, że lokale będą przekazywane w 2022 r.

Przejdźmy do kolejnych projektów w Warszawie. To m.in. mieszkalne wieże Towarowa Towers na Woli i ogromna działka na Pradze-Północ. Jaki jest harmonogram tych inwestycji?

Nasza strategia to m.in. poszukiwanie dużych powierzchni w nierozwiniętych częściach miasta, ale z ogromnym potencjałem. Dostrzegliśmy Wolę, okolice Ronda Daszyńskiego, zanim jeszcze pojawili się tu jeden po drugim deweloperzy biurowi, i oddaliśmy tu wielofunkcyjne inwestycje o powierzchni około 80 tys. mkw. Wierzymy, że ul. Jagiellońska na Pradze-Północ jest kolejnym obszarem, dziś postindustrialnym, który w ciągu kolejnych lat zmieni się w podobny sposób. Nasza działka pozwala na realizację dużej, wielofunkcyjnej inwestycji. Planujemy rozpocząć budowę I etapu mieszkaniowego, liczącego 250 lokali, na początku 2021 r. Całość składać się będzie z ponad 2 tys. mieszkań, a także budynków komercyjnych na dużą skalę.

Jeśli chodzi o Towarowa Towers, kompleks składający się z dwóch wież po około 300 apartamentów oraz niższej części z 400 mieszkaniami, z budową chcemy ruszyć w IV kwartale tego roku. Na razie zawierane są umowy rezerwacyjne.

Czy planujecie wyjść poza Warszawę?

Tak, analizujemy możliwość rozwoju we Wrocławiu i Gdańsku zgodnego z naszą strategią – czyli dostarczania wartości dodanej. Nie interesuje nas ekspansja dla samego zwiększania liczby sprzedanych mieszkań. Przyglądamy się dużym działkom pod projekty wielofunkcyjne, myślę że efektów można się spodziewać w przyszłym roku.

Jakie przełożenie będzie mieć pandemia i wywołane nią spowolnienie na polski rynek mieszkaniowy?

Covid wywołał panikę, która jednak szybko minęła, od początku maja widzimy poprawę. Ludzie szukają większych lokali, z pomieszczeniem do pracy, z dużym tarasem czy ogródkiem, w okolicy bogatej w usługi. Mamy zdywersyfikowaną ofertę, od mieszkań popularnych po premium, w wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektach. To daje przewagi konkurencyjne.

Niższa sprzedaż, którą branża zanotuje w tym roku, to również efekt spadku podaży. Uważam, że nawet jeśli popyt będzie niższy niż w ostatnich latach, to wciąż będzie wyższy od podaży, a to oznacza, że rynek będzie zdrowy.

Czyli nie ma szans na spadek cen?

Mogą być pojedynczy deweloperzy czy projekty z ograniczeniami finansowymi, którzy byliby zmuszeni do obniżenia cen, ale biorąc pod uwagę równowagę rynkową – podaż i popyt – jak również obecne niskie stopy procentowe, nie ma podstaw do obniżenia średnich cen rynkowych.

Interesuje was rynek najmu instytucjonalnego?