Na własność gruntu trzeba będzie poczekać

Od nowego roku właściciele lokali, w tym także usługowych, mieli z mocy prawa stać się właścicielami udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntu pod budynkami. Nic z tego na razie nie wyszło. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przesunęło wejście w życie przepisów w tej sprawie na 1 lipca 2017 r. Ale i ten termin przestaje być pomału realny. Coraz częściej więc właściciele lokali zadają sobie pytanie, czy do przekształcenia w ogóle dojdzie.

Ministerstwo Infrastruktury uspokaja. Tłumaczy, że przepisy będą. Prace nad nimi wydłużyły się, bo wymagały wielu korekt.

Diabeł tkwi w szczegółach

Chodzi o projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Powodów, dla którego uwłaszczenie się ślimaczy, jest kilka. Wśród nich były wątpliwości dotyczące naruszenia unijnych przepisów regulujących pomoc publiczną dla przedsiębiorstw. Chodzi o to, że uwłaszczenie się właścicieli lokali użytkowych może spotkać się z zarzutami ze strony Komisji Europejskiej.

Wątpliwości przede wszystkim budziła wysokość opłaty, jaką firmy poniosą za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność. Ma ona odpowiadać rocznej opłacie, jaką przed uwłaszczeniem firma płaciła z tytułu użytkowania wieczystego.

W ten sposób przedsiębiorca mógł odnieść korzyści, gdyż zapłaci mniej, niż jest w rzeczywistości wart udział w prawie własności.

Resort infrastruktury postanowił temu zaradzić i w wypadku lokali użytkowych wydłużył w projekcie przepisów okres wnoszenia opłaty przekształceniowej z 20 do 33 lat. – Zmiana terminu niewiele zmieni. I tak polskie przepisy będą prawdopodobnie naruszać prawo unijne – uważa mec. Łukasz Bernatowicz, ekspert Bussines Centre Club. – Zróżnicują przecież przedsiębiorców: ci z lokalami użytkowymi skorzystają z przekształcenia, a ci z działkami komercyjnymi już nie skorzystają , bo nowe przepisy ich nie obejmą.

Poza tym w innych państwach unijnych nie ma tego typu wsparcia, ponieważ prawo użytkowania wieczystego występuje tylko w Polsce.

– Ale nie sądzę, by Komisja Europejska kwestionowała z tego powodu przekształcenia. Większe wątpliwości wywołuje wsparcie dla kopalń czy sektora energetycznego – uważa mec. Bernatowicz.

Korki w księgach wieczystych

Projekt przewiduje również, że osobom czy firmom, które się uwłaszczą, samorządy (starostwa) będą wydawać zaświadczenia o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntu we współwłasność. Ich obowiązkiem będzie dopełnienie formalności wieczystoksięgowych.

Początkowo projekt dawał samorządom sześć miesięcy na wydanie i przesłanie zaświadczeń do wydziałów wieczystoksięgowych sądu i współużytkownikom, którzy przekształcili swoje prawo we własność. Zdaniem gmin to zdecydowanie za krótki okres. Użytkowników są bowiem tysiące. Postanowiono więc wydłużyć ten czas do dziewięciu miesięcy.