Takie stanowisko potwierdza interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 19 sierpnia 2014 r. (ITPP1/443-561/14/JP).
Analizowana interpretacja dotyczyła opodatkowania VAT wynajmu mieszkań przez osobę prywatną firmie na cele mieszkaniowe jej pracowników. Wnioskodawca przedstawił w opisie stanu faktycznego, że jest właścicielem kilkunastu mieszkań, które wchodzą w skład jego majątku osobistego. Wskazał, że mieszkania te wynajmuje wyłącznie na cele mieszkaniowe osobom fizycznym oraz firmom na cele mieszkaniowe ich pracowników. Wnioskodawca podkreślił, że najem ten nie ma charakteru krótkoterminowego, tj. kilku lub kilkunastodniowego. We wniosku zadał pytanie, czy wynajem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe pracowników firm jest zwolniony od podatku od towarów i usług.
Zdaniem wnioskodawcy na podstawie ?art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT wynajem lokali mieszkalnych firmom dla zatrudnionych w nich pracowników korzysta ze zwolnienia z VAT. Argumentował on, że lokale te mają charakter mieszkalny i służą wyłącznie celom mieszkaniowym, a okres najmu jest zróżnicowany – kilkuletni lub miesięczny, ?i nie ma znamion krótkotrwałego zakwaterowania.
Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe. Wskazał, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT usługi wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, podlegają zwolnieniu z VAT. Jednocześnie podkreślił on, że wyłączeniu ze zwolnienia podlega świadczenie usług związanych z zakwaterowaniem (PKWiU 55). Zdaniem organu aby móc skorzystać ze zwolnienia, wszystkie przesłanki zawarte ?w art. 43. ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT muszą być spełnione. Organ zauważył, że celem innym niż mieszkaniowy jest np. cel krótkotrwałego pobytu o charakterze turystycznym bądź biznesowym. Cel mieszkaniowy jest bowiem związany ze stałym interesem życiowym osoby będącej najemcą lokalu mieszkalnego. Realizacja tego celu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez najemcę. Zasadniczą kwestią rozstrzygającą, czy dana usługa podlega opodatkowaniu czy zwolnieniu, jest więc tutaj ustalenie celu realizowanego przez osobę bezpośrednio biorącą udział w świadczeniu usług.
Organ podkreślił przy tym, że art. 43 ust. 1 pkt 36 nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju działalności gospodarczej czy formy prawnej podmiotu nabywającego usługę najmu. W konsekwencji organ potwierdził stanowisko wnioskodawcy, że wynajem podmiotom gospodarczym lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe ich pracowników korzysta ze zwolnienia z VAT.
