Deweloperzy figurujący w KRD są zadłużeni na ponad 285 mln zł. – W nieco ponad dwa lata ich dług urósł o 108 mln zł – wskazują przedstawiciele firmy.

Jak dodają, na kondycję branży wpłynęły m.in. wysokie stopy procentowe i spadek zdolności kredytowej Polaków. - Część inwestorów liczyła na tanie kredyty. Zapowiadany program „Klucz do mieszkania” nie obejmie jednak rynku pierwotnego. Takie są przynajmniej dzisiejsze założenia – wskazują analitycy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Otworzyć Polakom drzwi do mieszkań

Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrowej hipoteki. Inni potrzebują lokali na wynajem, jeszcze inni – mieszkań społecznych. Ale żeby rozruszać budownictwo, potrzebne są grunty.

Dług budowniczych osiedli narastał

Jak wynika z danych GUS, w 2024 roku oddano do użytku 199,9 tys. mieszkań, o niemal 10 proc. mniej niż rok wcześniej. - Z kolei dane JLL wskazują, że ubiegłoroczna sprzedaż była o 31 proc. gorsza w porównaniu z poprzednim rokiem – przypominają autorzy analiz. - Mimo mniejszego popytu deweloperzy kontynuowali wprowadzanie na rynek kolejnych mieszkań.

KRD podaje, że w 2022 roku deweloperzy mieli dobrą passę. Ich zadłużenie spadało, wyniosło na koniec roku 177,6 mln zł. - W 2023 roku, mimo programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, zadłużenie ponownie zaczęło rosnąć. Rok zamknęli z 242 mln zł niespłaconych zobowiązań. Od tamtej pory dług wciąż przyrastał, by obecnie sięgnąć 285,2 mln zł – wskazują przedstawiciele firmy. 

Zgasł impuls do zakupu nieruchomości  

– Deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe głównie z kredytów deweloperskich, pożyczek i środków zewnętrznych inwestorów. Spłata zobowiązań następowała zazwyczaj po sprzedaży mieszkań, jednak ten model zaczął się załamywać i w 2023 roku długi deweloperów znacznie wzrosły – komentuje Adam Łącki, prezes Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej.  - Sytuacja zmieniła się na jeszcze gorszą, gdy impuls w postaci „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” zaczął gasnąć, a potencjalni nabywcy zamarli w oczekiwaniu na kolejny rządowy program i spadek stóp procentowych.

Zadłużonych firm deweloperskich jest w KRD 4692. W sumie mają 23,1 tys. nieuregulowanych zobowiązań finansowych. Na jednego dłużnika przypada średnio 60,8 tys. zł.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dla kogo będą budować deweloperzy? Jak zmieniają się ceny mieszkań?

Po nowe mieszkania z lepszym adresem może się zacząć zgłaszać więcej osób i rodzin chcących poprawić swoje warunki mieszkaniowe.

- Największe zobowiązania widnieją na koncie spółek prawa handlowego (226,5 mln zł), jednoosobowe działalności gospodarcze są zadłużone na 58,7 mln zł. Mimo przewidywań, nowy program wsparcia kupujących „Pierwsze klucze” zapowiedziany przez rząd, nie poprawi sytuacji inwestorów mieszkaniowych działających na rynku pierwotnym. Projekt, oprócz dofinansowania mieszkalnictwa komunalnego i społecznego, przewiduje przede wszystkim wsparcie w zakupie mieszkań na rynku wtórnym oraz budowie domów w mniejszych miejscowościach. Oznacza to, że zadłużenie deweloperów może dalej rosnąć – przewidują przedstawiciele KRD.

Długi deweloperów w największym stopniu odbijają się na sektorze finansowym. - Bankom, firmom ubezpieczeniowym czy funduszom sekurytyzacyjnym muszą oddać niemal 130 mln zł. Drugim dużym wierzycielem deweloperów są firmy budowlane, przede wszystkim te zajmujące się konstrukcjami i remontami, które czekają na niemal 50 mln zł – czytamy w raporcie KRD. - Znaczne długi deweloperzy mają także wobec firm zajmujących się działalnością naukową, profesjonalną i techniczną, a więc np. architektów, inżynierów, czy prawników i księgowych. Powinni im zwrócić 24,7 mln zł. Natomiast prawie 15 mln zł są winni firmom telekomunikacyjnym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Będą rabaty i promocje?

Większość kupujących wieszczy spadek cen mieszkań. Deweloperzy mówią jednak o stabilizacji, choć ich prognozy zaczynają się różnicować – wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl.