Czworo współwłaścicieli (w tym małżonkowie) ponad trzech hektarów ziemi rolnej składających się z szeregu niedużych działek, dokonało umownego zniesienie tej współwłasności, dzieląc się tymi działkami i wystąpiło do sądu o wpis w księdze wieczystej tych zmian i założenia nowych ksiąg dla tych działek.
Czytaj więcej
Zniesienie wspólności praw do nieruchomości ma na celu wyjście z mogącego rodzić spory stanu wspólności z zapewnieniem każdemu z współuprawnionych możliwie korzystnych warunków rozwiązania węzła wspólności. Dlatego pierwszeństwo przyznaje się sposobowi zgodnie wybranemu przez współuprawnionych (art. 622 k.p.c.), a w razie braku zgody, pierwszeństwo ma podział rzeczy wspólnej (art. 212 § 1 k.c.).
Umowa w sprawie zniesienia współwłasności gruntów rolnych była nieważna
Referendarz, a następnie sąd wieczystoksięgowy wniosek oddalili, wskazując, że umowa nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej narusza rygory ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, co skutkuje jej nieważnością. W myśl bowiem art. 4 ust. 1 pkt 1 tej ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcie Rolnictwa przysługuje prawo nabycia tej nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa po cenie (wartości) rynkowej. Wspólnicy tego gruntu powinni KOWR o swym zamiarze poinformować, czego nie zrobili.
Art. 2 ust. 7 tej ustawy szeroko rozumie jednak „nabycie nieruchomości rolnej”, a więc przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie jej własności w wyniku czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, ale także innego zdarzenia prawnego. Przyjmuje się, że chodzi o każde zdarzenie prawne wywołujące zmianę po stronie właściciela nieruchomości.
Czytaj więcej
Jeśli w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości, np. po rozwodzie, małżonek otrzymuje tylko równowartość udziału darowanego mu wcześniej przez współmałżonka, to takie zbycie jest neutralne podatkowo.
