Fundusz, który ma chronić kupujących mieszkania, ma finansować też portal internetowy

Od lipca 2022 r. funkcjonuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma chronić środki wpłacone przez kupujących mieszkania. Pieniądze z funduszu mogą być wypłacone przez kupującym m.in. w przypadku bankructwa dewelopera czy niedotrzymania przez niego określonego w umowie terminu na przeniesienie prawa własności lokalu. Składki na ten fundusz wpłaca deweloper m.in. z tytułu zrealizowanych przez klienta wpłat na rachunek mieszkaniowy.

– Od początku wejścia w życie ustawy cztery razy uruchomiliśmy wypłaty z Funduszu (DFG). Wszystkie przypadki dotyczyły odstąpienia od umowy z powodu opóźnienia po stronie dewelopera w przeniesieniu własności nieruchomości na nabywcę w terminie w określonym w umowie deweloperskiej. Opóźnienia sięgały od trzech do pięciu miesięcy, zaś łączna kwota wypłat wyniosła ponad 2,2 mln zł – mówi „Rzeczpospolitej” Damian Ziąber, rzecznik prasowy Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, który zajmuje się obsługą DFG.

Według danych z połowy lutego 2025 r. dotychczas w DFG zgromadzono ok. 147,5 mln zł. Ochroną funduszu jest natomiast obecnie objętych ok. 35,17 mld zł.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tak zmieniają się transakcyjne ceny mieszkań

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie w ciągu roku wzrosły o 19,46 proc., w Łodzi – o 4,72 proc. - wynika z raportu AMRON-SARFiN.

Portal DOM z cenami mieszkań będzie finansowany ze składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma zostać obciążony dodatkowymi kosztami. Ze środków gromadzonych w DFG sfinansowany ma być portal DOM ze statystykami dotyczącymi cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym i wtórnym. Takie rozwiązanie przewiduje projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw. Według szacunków Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego sprzed roku w pierwszych dwóch latach po wejściu w życie przepisów koszty portalu DOM wyniosą ok. 17,6 mln zł, a w kolejnych latach 3,1–3,8 mln rocznie. W ocenie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów finansowanie portalu DOM ze środków DFG może realnie obniżyć poziom ochrony środków osób kupujących mieszkania. UOKiK zwrócił na to uwagę, opiniując projekt.

Czytaj więcej

Podatki

Czy podatek katastralny wejdzie w życie?

Nie prowadzimy prac nad podatkiem katastralnym – zapewnia Ministerstwo Finansów. Wyjaśniamy, skąd mogą się brać pogłoski o wprowadzeniu podatku uzależnionego od wartości nieruchomości.

Resort rozwoju i technologii nie zamierza ani podwyższać składki na DFG, ani wprowadzać zmian w kwestii finansowania Portalu DOM. Z uwagi na posiadane szacunki dotyczące kosztów utrzymania portalu ministerstwo nie zgadza się z obawami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, że mogłoby to zagrozić płynności Funduszu. W ocenie ministerstwa będzie to kolejne narzędzie ochrony nabywców mieszkań.

Przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny wyższe są ceny mieszkań

W ocenie dr Agnieszki Grabowskiej-Toś, radczyni prawnej z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś specjalizującej się w obsłudze inwestycji deweloperskich, na problem finansowania portalu z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego należy spojrzeć z perspektywy kupujących, którzy zapewne woleliby, aby środki wpłacane przez deweloperów były gromadzone wyłącznie na cel, któremu mają z założenia służyć.

– Jeśli są obawy co do różnic między możliwymi zobowiązaniami a faktycznymi kwotami wpłaconymi dotychczas do DFG, to rzeczywiście rodzi się pytanie o zasadność wprowadzenia zasady finansowania portalu DOM ze środków DFG, a nie np. ze środków państwa – mówi dr Agnieszka Grabowska-Toś, podkreślając jednak, że w jej ocenie wprowadzone w ustawie zabezpieczenia dotyczące środków osób kupujących mieszkania są wystarczające. I potwierdza to konkretnym przepisem.

Czytaj więcej

Polityka

Jak Szymon Hołownia mieszkaniami walczy o głosy

Nowa ustawa Polski 2050 o jawności cen mieszkań budzi emocje. Została złożona w ubiegłym tygodniu. Plan formacji Szymona Hołowni ma wyjść z Sejmu jeszcze przed wyborami. Chyba że zablokują go koalicjanci.

– Ustawa deweloperska w art. 47 ust. 4 przewiduje, że w przypadku niedoboru środków w funduszu niezbędnych do jego właściwego funkcjonowania, w tym realizacji wypłat środków na rzecz nabywców, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny może udzielić DFG zwrotnego finansowania na warunkach odpowiadających stopie oprocentowania lokat uzyskiwanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny w danym okresie przy uwzględnieniu bezpieczeństwa i płynności środków Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego – tłumaczy mec. Agnieszka Grabowska-Toś.