Nie najlepsze nastroje na rynku nieruchomości

- Nasz indeks nastrojów na rynku nieruchomości po raz pierwszy od 2022 roku spadł poniżej granicy optymizmu, która wynosi 50 na 100 pkt. W IV kwartale 2024 r. wskaźnik osiągnął 47,6 pkt, o 4,3 pkt mniej niż w III kwartale – wskazuje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Wyniki badania przeprowadzanego co kwartał przez ten serwis wskazują, że spowolnienie – w mniejszym lub większym stopniu – było odczuwalne w każdym segmencie nieruchomości.   

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

To może być rok wyjątkowych szans. O atrakcyjne mieszkanie będzie łatwiej

Tłumu chętnych na mieszkania w 2024 roku nie było. Zniechęcały wysokie ceny i drogie kredyty. Malejący popyt wymusił korekty cen i na rynku pierwotnym, i na wtórnym. W tym roku będzie łatwiej o okazję. Możliwe są kilkuprocentowe przeceny.

Pro

Drogie mieszkania i drogie kredyty          

– Na obecny obraz rynku składa się wiele puzzli. Są to utrzymujące się wysokie ceny i wysokie stopy procentowe, gorsza kondycja gospodarki wpływająca na spadek zdolności kredytowej części potencjalnych nabywców czy brak konkretów dotyczących rządowego programu wsparcia – tłumaczy Rafał Bieńkowski. - To główne powody, chociaż swoje zrobił też okres okołoświąteczny. Dla wielu osób nie jest to najlepszy czas na rozglądanie się za nową nieruchomością - zauważa. 

Rafał Bieńkowski przypomina, że w IV kwartale 2023 r. barometr nastrojów rynkowych wskazywał optymistyczne 55,5 pkt. – Pamiętajmy jednak, że atmosfera wśród kupujących i sprzedających była wtedy zupełnie inna. Jesienią tamtego roku doszło do obniżki stóp procentowych (jak się później okazało ostatniej), a rynek płynął jeszcze na fali „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” – zaznacza Bieńkowski.  

Dodaje, że na ogólny indeks nastrojów składają się oceny poszczególnych kategorii nieruchomości, a więc kawalerek, większych mieszkań, domów, działek budowlanych, budynków komercyjnych i mieszkań na wynajem.

- W IV kwartale ubiegłego roku spowolnienie było odczuwalne w każdym z tych segmentów nieruchomości, chociaż o różnym nasileniu – zauważa Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wynajem mieszkań. Nie dla sprinterów biznesu

Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.

Mieszkania na sprzedaż, wynajem, domy i działki

W opinii przedstawicieli biur nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym badaniu Nieruchomosci-online.pl nastroje najbardziej spadły na rynku mieszkań na sprzedaż i mieszkań na wynajem (o ponad 6 pkt kwartał do kwartału), nieco mniej – w segmencie domów jednorodzinnych (o 3,6 pkt), a najmniej na rynku działek (o 1,2 pkt) i lokali komercyjnych (o 1,4 pkt).

- Co ważne, spośród wszystkich analizowanych typów nieruchomości, tylko kawalerki na sprzedaż utrzymują się jeszcze nieznacznie powyżej granicy optymizmu – ocena tej kategorii wyniosła na koniec ubiegłego roku 50,5 pkt na 100 – wskazuje Rafał Bieńkowski.

Część klientów przyjmuje „postawę wyczekującą”.  

– Sytuacja na rynku nieruchomości jest w miarę stabilna, chociaż nastąpił spadek nastrojów. Część osób przyjmuje postawę wyczekującą – komentuje cytowany przez serwis prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. - Przyczyny tej sytuacji są złożone. Oprócz cen mieszkań i braku decyzji rządu o interwencji na rynku, znaczenie ma też utrzymująca się inflacja, niska zdolność kredytowa części potencjalnych kupujących, działania deweloperów i sytuacja makroekonomiczna w kraju. Nastroje na rynku na przełomie lat 2024 i 2025 pokrywają się więc z niezbyt optymistycznymi nastrojami w gospodarce. Nastrojami pozostającymi pod presją nowych okoliczności w gospodarce globalnej związanych z działaniami nowej administracji w USA, a także utrzymującym się spowolnieniem w Europie – podkreśla, zwracając uwagę na kierunek polityki pieniężnej.