Jak zmieniały się ceny nowych mieszkań w 2024 roku. Co dalej z rynkiem pierwotnym?

Nowe mieszkania w ciągu roku najbardziej, bo o 12 proc., zdrożały we Wrocławiu. Najmniej – o 5 proc. w Warszawie – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Publikacja: 02.01.2025 13:18

W 2025 roku deweloperzy mogą zwiększyć podaż mieszkań na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy

Foto: Adobe Stock

Aneta Gawrońska

Jak podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, sam grudzień 2024 roku nie przyniósł zmian średniej ceny ofertowej mkw. mieszkań oferowanych przez deweloperów w siedmiu największych metropoliach.

Czytaj więcej:

Oferta nowych mieszkań rośnie, a ich ceny już nie galopują. Deweloperzy kuszą rabatami

Raporty ekonomiczne

Mieszkania mogą jeszcze stanieć

Pro

Warszawa jest nadal najdroższym rynkiem mieszkaniowym

- Jednak już teraz można ogłosić, że ubiegłorocznym liderem podwyżek był Wrocław, gdzie średnia cena mkw. nowych mieszkań w ciągu roku poszła w górę aż o 12 proc. (do ok. 14,7 tys. zł za mkw.) – podaje Marek Wielgo. - Najmniej – tylko o 5 proc., podrożały nowe mieszkania w Warszawie (do niemal 17,7 tys. zł za mkw. w grudniu 2024 roku).

Wielgo zwraca uwagę, że przeciętne ceny mkw. nowych mieszkań w 2024 roku wzrosły we wszystkich analizowanych metropoliach, ale aż w pięciu podwyżka była jednocyfrowa. – A to nie zdarzyło się w ciągu ostatnich sześciu lat – podkreśla ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czytaj więcej

Praktycznie każda transakcja kupna-sprzedaży mieszkania jest poprzedzona negocjacjami i obniżką ceny

Nieruchomości

Są miasta, gdzie mieszkania są już tańsze niż rok temu

Średnie ceny mieszkań spadają. Obniżki widać już nie tylko w ujęciu miesięcznym, ale i rocznym.

Poza Łodzią dwucyfrową podwyżkę (10 proc.) serwis odnotował także w Łodzi (do niemal 11,5 tys. zł za mkw. w grudniu ub.r.).

- Na trzecim miejscu jest Poznań (ok. 13,3 tys. zł za mkw.), gdzie podwyżka wyniosła 8 proc. Z kolei w Trójmieście (ok. 16 tys. zł mkw.) średnia ofertowa cena nowych mieszkań poszła w górę o 7 proc., w Krakowie (ok. 16,5 tys. zł za mkw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli (11,2 tys. zł mkw.) – o 6 proc. – podaje Marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

Ekspert zaznacza, że Wrocław jest jedyną metropolią, w której w ostatnich sześciu latach średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym rosła w dwucyfrowym tempie. - Do 2024 r. podobnie było w Krakowie, ale ubiegły rok przyniósł ostre hamowanie podwyżek. Także w Warszawie miniony rok żegnamy z najniższą od sześciu lat podwyżką średniej ceny, choć w stolicy zdarzał się już jej jednocyfrowy wzrost – zaznacza ekspert. - Cieszyć może przede wszystkim to, że w drugiej połowie ubiegłego roku wzrost średniej ceny metra kwadratowego został wyhamowany. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że także w grudniu średnia we wszystkich metropoliach utrzymała poziom z listopada lub nawet minimalnie spadła (o 1 proc. w Trójmieście).

Foto: mat.prasowe

Czy nowe mieszkania w 2025 roku stanieją

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl stawiają pytanie, czy w największych miastach możliwa jest w tym roku stabilizacja, a może nawet niewielki spadek średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań?

– Stałoby się tak wtedy, gdyby deweloperzy zwiększali podaż mieszkań na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy. Końcówka ubiegłego roku pokazała, że ten scenariusz jest prawdopodobny, czego przykładem są chociażby Warszawa, Kraków, Łódź i Poznań – komentuje Marek Wielgo.

Ekspert nie wyklucza jednak także niekorzystnego z punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań scenariusza - wzrostu podaży, ale głównie drogich lokali budowanych z myślą o zamożnych klientach.

- A wtedy średnia cena metra kwadratowego znów poszybowałaby w górę. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w listopadzie w Trójmieście, gdzie średnia wzrosła z miesiąca na miesiąc aż o 4 proc. na skutek pojawienia się w ofercie deweloperów mieszkań po średnio 21,2 tys. zł za metr – przypomina Marek Wielgo. – Poza tym jest ryzyko kumulacji inwestycji infrastrukturalnych w ramach Krajowego Planu Odbudowy. Mogłoby to skutkować wzrostem cen wielu materiałów budowlanych i kosztów robocizny – wskazuje.

Foto: mat.prasowe

Bankowość Kredyty Nieruchomości Deweloperzy Mieszkania

Warszawa jest nadal najdroższym rynkiem mieszkaniowym

Pozostało jeszcze 94% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Raporty ekonomiczne

Mieszkania mogą jeszcze stanieć

Malejący popyt, rosnąca oferta, stabilizacja, a nawet korekty cen – oto rynek pierwotny w 2024 r. Co przyniesie kolejny?

Materiał Promocyjny

Jak przez ćwierć wieku zmieniał się rynek leasingu

Polskim przedsiębiorcom dostarcza nowoczesne rozwiązania finansowe, wyznacza standardy w branży leasingowej. Zaczęło się skromnie – od jednego aktu założycielskiego i sporych ambicji. Dziś PKO Leasing jest liderem polskiego rynku leasingowego, który napędza małe i duże biznesy. Jak wyglądało 25 drogi na szczyt?

Nie tak dawno ciekawe oferty mieszkań znikały jak świeże bułeczki. Teraz jest ich pod dostatkiem

Nieruchomości

Aby doszło do transakcji, konieczna jest obniżka ceny mieszkania

Wyraźnym sygnałem schładzania się rynku mieszkań jest dysproporcja pomiędzy liczbą ofert a liczbą umów sprzedaży, których z miesiąca na miesiąc jest coraz mniej.

Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mi

Nieruchomości

Mieszkaniówka na karuzeli

Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny na wysokim poziomie.

Traugutta Vita we Wrocławiu – inwestycja spółki Develia

Nieruchomości

Deweloper idzie po ziemię

Deweloperzy mają różne strategie pozyskiwania terenów inwestycyjnych. Kto i co ma w banku ziemi?

Materiał Promocyjny

5G – przepis na rozwój twojej firmy i miejscowości

Nadchodzi nowy etap rozwoju całej gospodarki. Z siecią 5G nam wszystkim będzie żyło się lepiej i bezpieczniej – przekonuje Orange Polska.

W ostatnich latach nowe mieszkania były często sprzedawane już na etapie dziury w ziemi. Dziś jest w

Nieruchomości

Ogromny wzrost podaży mieszkań. Jak bardzo ceny zostały w tyle?

Część mieszkań kupowanych w ostatnich latach jako inwestycje trafia na sprzedaż. Inwestorzy przestali wierzyć w dynamiczny wzrost cen nieruchomości. Słusznie?

Materiał Promocyjny

Nowości dla przedsiębiorców w aplikacji PeoPay

Bank Pekao S.A. wprowadza zmiany w aplikacji PeoPay, dostosowując ją do potrzeb klientów prowadzących działalność gospodarczą. Rozszerzenie opcji personalizacji oraz dodanie elementów, które odróżniają profil firmowy od indywidualnego, to kolejny krok w rozbudowie oferty skierowanej do przedsiębiorców.

Samorząd

Automaty z paczkami poza kontrolą? Są miejskie wytyczne, brakuje przepisów

Wrocław wydał wytyczne w sprawie lokalizowania takich obiektów. W ocenie ekspertów należy jednak wreszcie prawnie uregulować lokalizowanie potrzebnych, jednak wyrastających jak grzyby po deszczu automatów paczkowych.

Nowe mieszkania w ofercie deweloperów są zdecydowanie tańsze

Nieruchomości

Mniej za mieszkanie od dewelopera. Sprzedaż lokali podskoczy?

Aż dwie trzecie osiedli wprowadzanych do sprzedaży ma niższe ceny niż średnia dla danego miasta – wynika z barometru cen mieszkań portalu Tabelaofert.pl.

Biznes

Jak określić przedmiot najmu komercyjnego w umowie?

Określenie przeznaczenia poszczególnych części przedmiotu najmu i zasad korzystania z każdego rodzaju pomieszczeń są jednymi z podstawowych elementów umowy najmu komercyjnego.

Raporty ekonomiczne

Magazyny na specjalne zamówienie

Po latach dynamicznego wzrostu rynek magazynowy w Polsce się ustabilizował. Spowolnienie gospodarcze zniechęca deweloperów do budowania bez uprzedniego pozyskania najemców.

Podatki

Nowa definicja budowli. Od teraz firmy zapłacą za to podatek

Przedsiębiorcy powinni przyjrzeć się firmowej infrastrukturze, by do końca marca poprawnie wypełnić deklarację podatku od nieruchomości.

Nieruchomości

Marcin Drogomirecki: Oferta mieszkań na sprzedaż rośnie, ceny nie uciekają

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Nieruchomości

Filip Friedmann: Ludzie i deweloperzy migrują do największych aglomeracji

Lepszym wsparciem dla rynku mieszkaniowego niż rządowe programy byłoby po prostu rozpoczęcie obniżania stóp procentowych – mówi Filip Friedmann, przewodniczący rady nadzorczej i większościowy udziałowiec w spółce Budlex.