Ceny mieszkań w dół. Klienci ruszyli do biur sprzedaży

Nowe mieszkania w większości dużych miast staniały. Wpłynęły na to nie tylko promocje, ale i regularne przeceny – wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl.

Publikacja: 04.11.2024 10:19

Nabywcy mieszkań szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze lokale lub osiedla poza

Nabywcy mieszkań szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze lokale lub osiedla poza granicami dużych miast

Foto: redNet

aig

W październiku średnie ceny nowych mieszkań spadły w siedmiu z 17 miast monitorowanych przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl.

- Wzrost cen odnotowaliśmy przede wszystkim w miejscowościach, gdzie do sprzedaży wprowadzono droższe inwestycje i gdzie liczba dostępnych mieszkań na rynku była relatywnie (uwzględniając wielkość miasta) mniejsza – mówią przedstawiciele serwisu.

Czytaj więcej

Na rynku mieszkań nadchodzi lekkie odbicie

Wzrost sprzedaży nowych mieszkań. Klienci nie czekają na dopłaty do kredytów 

Z analiz wynika, że wzrost sprzedaży nowych mieszkań w październiku w porównaniu z wrześniem wyniósł 17,4 proc. - Deweloperzy zintensyfikowali działania promocyjne, co przełożyło się na decyzje kupujących. Klienci ruszyli po mieszkania, szczególnie w tam, gdzie mogli liczyć na rabaty i atrakcyjne oferty – mówią przedstawiciele portalu.

Foto: Tabelaofert.pl

Analitycy zaznaczają, że rośnie popyt na tańsze lokale.  - Nabywcy szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze mieszkania lub lokalizacje poza granicami dużych miast. W segmencie mieszkań spełniających te dwa kryteria w październiku zaobserwowano gwałtowny wzrost sprzedaży, sięgający 52,2 proc. Widać więc wyraźnie, że kupujący przestali czekać na zapowiadane dopłaty do kredytów, koncentrując się na atrakcyjnych pod względem cen ofertach – mówią autorzy raportu. Dodają, że rynkiem mieszkań rządzi niewidzialna ręka. - Obniżenie cen przyniosło wzrost sprzedaży. Nowe mieszkania są droższe tylko tam, gdzie wybór lokali jest mniejszy – zwracają uwagę.

Czytaj więcej

Parkingi na specosiedlach. Zapis, który miał odblokować inwestycje, wypadnie z ustawy

Średnie ceny mkw. nowych mieszkań spadły w czterech z sześciu największych miast: w Krakowie (-0,7 proc.), we Wrocławiu (-0,7 proc.), w Poznaniu (-1 proc.), oraz w Łodzi (-5 proc.).

- To właśnie w tych miastach odnotowaliśmy ostatnio największy przyrost nowej oferty mieszkań. W Łodzi średni spadek cen to także efekt wprowadzenia do oferty niżej wycenianych lokali niż te znajdujące się na rynku – tłumaczą analitycy. - Spadki średniej ceny metra kwadratowego odnotowaliśmy także w Rzeszowie (-1,9 proc.), Białymstoku (-1,3 proc.) i Bydgoszczy (-0,1 proc.) oraz w aglomeracji trójmiejskiej (-0,5 proc.).

Foto: Tabelaofert.pl

Gdzie nowe mieszkania zdrożały

Wśród dużych miast średnie ceny mkw. nowych mieszkań poszły w górę w Warszawie (1,5 proc.) i Gdańsku (1,9 proc.). To efekty wprowadzenia do sprzedaży osiedli w droższych lokalizacjach.

- Warto jednak dodać, że właśnie w tych miastach oferta w ostatnim okresie przyrastała wolniej niż w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi – zaznaczają analitycy portalu Tabelaofert.pl. - Wzrosty średniej ceny mkw. nowych mieszkań odnotowaliśmy w kilku mniejszych ośrodkach, na co wpływ miało wprowadzenie do oferty nowych osieli z bardziej prestiżowymi adresami. Tak było w Gdyni (9,4-proc. wzrost), Szczecinie (4 proc.), Katowicach (0,2 proc.) Kielcach (0,6 proc.), Gliwicach (0,8 proc.) oraz aglomeracji śląskiej (2,1 proc.) poznańskiej (3,4 proc.) warszawskiej (0,7 proc.) a także w inwestycjach z mieszkaniami wakacyjnymi (0,9 proc.).

Foto: Tabelaofert.pl

- Skoro inwestorzy prywatni odpowiadają dziś za budowę ponad 98 proc. mieszkań w Polsce, to nie mogło być inaczej. Zadziałała niewidzialna ręka rynku: duża podaż spowodowała w poprzednich miesiącach spadek sprzedaży, a to wymusiło obniżki cen i promocje, które w październiku zachęciły kupujących do podjęcia decyzji – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.

I dodaje, że jeśli nowe inwestycje podnoszą średnią cenę za metr kwadratowy, to dzieje się tak głównie w miejscach, gdzie wybór mieszkań jest ograniczony.

-Tak właśnie działa prawo popytu i podaży. Analizuję rynek od 25 lat – i zawsze każdy spadek cen nie trwał długo i nie był głębszy niż kilka procent. Klienci dobrze to rozumieją – korzystają z okazji i kupują, nie licząc na wsparcie państwa, nawet jeśli oznacza to horrendalnie wysokie obciążenie kredytowe. W efekcie nabywają często mniejsze mieszkania lub te położone dalej od centrum – podkreśla Robert Chojnacki.

Czytaj więcej

Polak w mieszkaniowym kompakcie

W Warszawie najdrożej, w Radomiu najtaniej

Najdroższym miastem jest Warszawa. Średnia cena mkw. nowych mieszkań w stolicy to 17 382 zł za mkw. W Krakowie jest to 16 432 zł za mkw., w Gdańsku 14 882 zł za mkw. Najtańszym z analizowanych miast jest Radom – przeciętna cena nowych lokali w tym mieście to 8 660 zł za mkw. W Gliwicach to 9550 zł za mkw.

Foto: Tabelaofert.pl

W październiku średnie ceny nowych mieszkań spadły w siedmiu z 17 miast monitorowanych przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl.

- Wzrost cen odnotowaliśmy przede wszystkim w miejscowościach, gdzie do sprzedaży wprowadzono droższe inwestycje i gdzie liczba dostępnych mieszkań na rynku była relatywnie (uwzględniając wielkość miasta) mniejsza – mówią przedstawiciele serwisu.

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Wielki recykling biurowców
Nieruchomości
„Okazje do kwadratu” i „cenowe wow”. Deweloperzy rozwiązali worek z promocjami
Nieruchomości
Fala renowacji kontra fala patologii
Nieruchomości
Obniżki cen mieszkań nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Będą kolejne przeceny?
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Nieruchomości
Bankructwo dewelopera. Przed czym jeszcze chroni nabywców Deweloperski Fundusz Gwarancyjny