Prawa i obowiązki działkowców. W tych przypadkach wygasa prawo do działki ROD

Rodzinne ogródki działkowe (ROD) są zakładane na gruntach, które należą do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego i stowarzyszeń ogrodowych. W przypadku, gdy grunt należy do Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego, można go sprzedać w drodze umowy lub oddać w nieodpłatne lub odpłatne użytkowanie wieczyste lub na czas oznaczony stowarzyszeniom ogrodowym, by założyły i prowadziły ROD. Jeden ROD jest prowadzony przez jedno stowarzyszenie. To ono dzieli teren na ogólny oraz działki, a także zajmuje się budowaniem infrastruktury ogrodowej i zagospodarowaniem. Kto ma prawo do poszczególnych ogródków?

Kto jest właścicielem działki ROD?

Jak mówi ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych, ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej. Zawierana jest ona między stowarzyszeniem ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. Jeśli osoba ta chce, aby prawo do działki zostało ustanowione wspólnie z jej małżonkiem, także małżonek zawiera wspomnianą umowę. Co istotne, jedna osoba może mieć ustanowione prawa tylko do jednej działki. Ważne w ustanowieniu praw do działki są nie tylko ustawowe funkcje rodzinnych ogrodów działkowych i działki, lecz także miejsce zamieszkania osoby fizycznej, z którą zawierana jest umowa.

Stowarzyszenie ogrodowe może również oddać w bezpłatne używanie działkę instytucjom prowadzącym działalność społeczną, oświatową, kulturalną, wychowawczą, rehabilitacyjną, dobroczynną lub opieki społecznej.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tych rzeczy nie wolno robić na ROD. Możesz nawet stracić działkę

Użytkowanie rodzinnego ogrodu działkowego wiąże się z szeregiem nakazów i obowiązków. Złamanie niektórych zakazów może nawet poskutkować wypowiedzeniem umowy o dzierżawę działki. Których zasad korzystania z ROD należy przestrzegać bezwzględnie?

Czym jest umowa dzierżawy działkowej?

Zgodnie z ustawą umowa dzierżawy działkowej pozwala na zobowiązanie się stowarzyszenia ogrodowego do oddania działkowcowi na czas nieoznaczony działki do używania i pobierania z niej pożytków. Z kolei działkowiec jest zobowiązany do używania działki tak, jak wskazuje jej przeznaczenie, uiszczania odpowiednich opłat oraz przestrzegania regulaminu. Umowę zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności, a jeśli działkowiec sobie tego życzy, może złożyć wniosek, by dzierżawa podlegała ujawnieniu w księdze wieczystej.

Ponadto taka umowa może określać, ile wynosić będzie czynsz lub jak będzie ustalany oraz kiedy trzeba będzie go opłacić – w przypadku, gdy stowarzyszenie ogrodowe musi płacić właścicielowi gruntu za tytuł do użytkowania lub użytkowania wieczystego nieruchomości zajmowanej przez ROD.

W przypadku dzierżawy działkowej stosuje się odpowiednie przepisy dotyczące dzierżawy zawarte w Kodeksie cywilnym, natomiast do ochrony tej dzierżawy – przepisy o ochronie własności.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kontrole także na ROD. Surowe kary za nieprzestrzeganie przepisów

Od 2022 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące zbiorników bezodpływowych, które podlegają nadzorowi gminy. Czy w związku z tym możliwe są również kontrole szamb na Rodzinnych Ogródkach Działkowych (ROD)? Jakie prawo obowiązuje ich użytkowników?

Czy umowę dzierżawy działkowej można wypowiedzieć?

Zarówno stowarzyszenie ogrodowe, jak i działkowiec mogą wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej. Wypowiedzenia dokonuje się na piśmie pod rygorem nieważności. Jeżeli złoży je stowarzyszenie ogrodowe, musi w nim zawrzeć przyczynę, która je uzasadnia. Działkowiec z kolei może wypowiedzieć umowę w dowolnym czasie, ale nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli strony nie ustaliły terminu rozwiązania umowy.

Jeżeli działkowiec otrzymał pisemne upomnienie, a nadal korzysta z działki lub altany w sposób niezgodny z przeznaczeniem, ustawą i regulaminem, niszczy infrastrukturę lub działa przeciwko porządkowi ogrodowemu i jest uciążliwy dla innych właścicieli działek lub zalega z zapłatą opłat zarówno ogrodowych, jak i na rzecz stowarzyszenia ogrodowego co najmniej przez 6 miesięcy, mimo że stowarzyszenie informowało go pisemnie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczało dodatkowy termin zapłaty należności, lub oddał działkę osobie trzeciej i pobiera za to opłaty – to stowarzyszenie może wypowiedzieć umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Jakie prawa i obowiązki ma działkowiec na dzierżawionej działce?

Działkowiec po podpisaniu umowy dzierżawy działkowej ma prawo zagospodarować i wyposażyć działkę zgodnie z ustawą i regulaminem. Jeżeli dokona nasadzeń, umieści na działce obiekty i urządzenia za własne pieniądze, to jest to jego własność.

Działka musi być przez niego utrzymana w należytym stanie. Obowiązkiem jest przestrzeganie porządku według regulaminu oraz ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem działki. Działkowiec jest także zobligowany do uiszczania opłat ogrodowych i używania infrastruktury ogrodowej w taki sposób, aby nie utrudniać tego innym działkowcom.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kiedy musisz mieć pozwolenie na wycięcie drzewa na działce. A co z ROD?

Planujesz jesienne porządki w ogrodzie lub usunięcie drzew i krzewów na działce ROD? Przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, czy planowane wycinki wymagają zgłoszenia lub dodatkowego, specjalnego zezwolenia.

Kiedy wygasa prawo do działki?

Według ustawy prawo do działki wygada w czterech przypadkach:

Czy dzierżawę działki się dziedziczy? Co po śmierci działkowca?

Kiedy działkowiec umiera, ale prawo do działki przysługuje obojgu małżonkom, to małżonek zmarłej osoby otrzymuje prawo do działki. Jeżeli jednak to prawo przysługiwało tylko zmarłemu małżonkowi, to w terminie sześciu miesięcy od dnia śmierci drugi z małżonków może złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa – pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki. W przypadku, gdy małżonek przekroczy termin, roszczenie o ustalenie prawa do działki przysługuje innym bliskim i wygasa trzy miesiące po dacie jego powstania. Nie można go ustalić wcześniej niż przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia.

Jeśli uprawnionych po śmierci działkowca do przeniesienia praw jest kilka osób, wówczas o tym, kto wydzierżawi działkę, decyduje są w postępowaniu nieprocesowym. Głównie bierze się pod uwagę to, czy osoba uprawniona korzystała z działki.

W przypadku, gdy działkowiec nie pozostawał w związku małżeńskim, prawo przypada bliskim, a roszczenie wygada w terminie sześciu miesięcy od jego śmierci.

Czytaj więcej

Spadki i darowizny

Jak spisać testament, aby był ważny? Ile kosztuje testament notarialny?

Testament to sposób na rozporządzenie majątkiem na wypadek śmierci. Jak spisać go poprawnie? Z jakimi kosztami trzeba się liczyć, jeśli zdecydujemy się na sporządzenie testamentu notarialnego? Które błędy sprawią, że dokument może być uznany za nieważny?

Wspólna działka po rozwodzie: Komu przysługuje ROD?

Jeżeli małżeństwo, które ma wspólne prawo do działki ROD, ustaje ze względu na rozwód lub unieważnienie, to wówczas w terminie trzech miesięcy od ustania małżeństwa osoby zawiadamiają stowarzyszenie ogrodowe o tym, komu przypadło prawo do działki, lub przedstawiają dowody wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Jeśli jednak tego nie zrobią, to wówczas stowarzyszenie wyznaczy im kolejny termin, minimalnie miesięczny, i powiadomi ich o skutkach jego niezachowania.

Gdy kolejny termin upłynie bezskutecznie, wówczas stowarzyszenie może pozostawić prawo do działki jednemu z byłych małżonków przez rozwiązanie umowy z drugim z nich.

Likwidacja ROD: Co dzieje się z działką?

Jeżeli ROD lub jego cześć, na której znajduje się działka, zostają zlikwidowane, to wówczas działkowiec ma prawo do działki zamiennej, jeśli zgłosi do stowarzyszenia ogrodowego żądanie na piśmie najpóźniej do trzech miesięcy od dnia likwidacji.

Czy działkowiec może sprzedać działkę ROD?

Działkowiec nie może sprzedać działki ROD, gdyż nie jest jej właścicielem. Jak jednak wskazuje ustawa, istnieje możliwość przeniesienia praw i obowiązków wynikających z prawa do działki w drodze umowy. Można ją podpisać z pełnoletnią osobą fizyczną, zawiera się ją w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zanim zaprosisz przyjaciół na impezę - sprawdź, czego nie wolno robić na "RODos"

Kupiłeś prawo do działki ROD i już cieszysz się na myśl o urządzeniu grill? A może marzy ci się ognisko z pieczeniem kiełbasek? Zanim zaczniesz zapraszać rodzinę i przyjaciół, sprawdź, co na ten temat mówią przepisy.

Czy stowarzyszenie ogrodowe może nie zgodzić się na przeniesienie praw do działki?

To, czy przeniesienie praw do działki będzie skuteczne, zależy od tego, czy zatwierdzi je stowarzyszenie ogrodowe. Składa ono oświadczenie w tym przedmiocie w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania terminu pisemnego wniosku o zatwierdzenie. Działkowiec powinien zawrzeć w nim także uzgodnione przez strony wynagrodzenie za nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce. Jeśli termin ten upływa bezskutecznie, oznacza to, że przeniesienie praw do działki zostało potwierdzone.

Stowarzyszenie jednak może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki. Oświadczenie sporządza się wówczas w formie pisemnej z uzasadnieniem pod rygorem nieważności. Odmowa może także mieć miejsce, jeśli stowarzyszenie wskaże osobę, na której rzecz mogą zostać przeniesione prawa do działki. Wówczas musi ona złożyć oświadczenie, w którym potwierdza gotowość do zapłaty działkowcowi wynagrodzenia, o którym mowa powyżej. Ma na to dwa tygodnie od wskazania. Jeśli termin będzie bezskuteczny, wniosek działkowca zostanie uwzględniony. Działkowiec i druga strona umowy przeniesienia praw może wytoczyć powództwo o ustalenie, że odmowa stowarzyszenia ogrodowego w tej sprawie jest bezzasadna. Wówczas orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie stowarzyszenia ogrodowego.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Czy można palić gałęzie i liście na swojej działce? Przepisy nie pozostawiają wątpliwości

W Polsce obowiązuje zakaz palenia liści i gałęzi na działkach i w ogrodach. Wynika to m.in. z przepisów Ustawy o odpadach. Za złamanie zakazu grozi mandat w wysokości do 500 zł, a w przypadku skierowania sprawy do sądu – grzywna do 5 tys. zł.