Tych rzeczy nie wolno robić na ROD. Możesz nawet stracić działkę

Działki ROD to nie tylko tereny rekreacyjne, służące wypoczynkowi. Użytkowanie tej przestrzeni podlega określonym ustawom i regulaminom.

Gdzie szukać zasad użytkowania ROD?

W pierwszej kolejności warto sprawdzić treść Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Kolejny dokument regulujący prawa i obowiązki działkowców to Regulamin Rodzinnego Ogrodu Działkowego uchwalony przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców w dniu 1 października 2015 roku (ze zmianami wprowadzonymi w dniu 28 czerwca 2018 roku). Artykuł 5. ustawy przypomina, że ROD to tereny zielone objęte ochroną gruntów rolnych i leśnych. Użytkowanie działek podlega także przepisom dotyczącym ochrony środowiska.

Czy na działce ROD można zamieszkać?

Jedna z kluczowych zasad dotyczących użytkowania działek mówi o zakazie zamieszkiwania na terenie ROD (Art. 12. Ustawy o ROD). Na terenie działki nie można również prowadzić działalności zarobkowej ani działalności gospodarczej. Nie można jej również wynajmować. W regulaminie ROD podkreślono, że altany działkowe nie są “obiektem mieszkalnym”.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kontrole także na ROD. Surowe kary za nieprzestrzeganie przepisów

Od 2022 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące zbiorników bezodpływowych, które podlegają nadzorowi gminy. Czy w związku z tym możliwe są również kontrole szamb na Rodzinnych Ogródkach Działkowych (ROD)? Jakie prawo obowiązuje ich użytkowników?

Użytkowanie działki. Zakaz śmiecenia

Zakaz zaśmiecania, hałasowania, budowania na terenie działki konstrukcji bez zezwolenia – te zasady wydają się oczywiste w przypadku użytkowania działek. Regulamin ROD wymienia wśród “zakazów porządkowych” 19 podpunktów szczegółowo precyzujących, których aktywności nie można wykonywać na terenach ROD. Kluczowe nakazy dotyczą m.in. utrzymania porządku. Działkowiec nie może zanieczyszczać terenu działki, ale również dróg, alejek, rowów melioracyjnych, a także otoczenia ogrodu. W regulaminie ROD doprecyzowano, że zakazane jest także zaśmiecanie terenu gałęziami i chwastami. Na terenie działki nie można spalać żadnego typu odpadów, w tym również resztek roślinnych. Do ogrodowych pojemników nie można wrzucać ani części roślin, ani działkowych odpadów komunalnych.

Zakłócanie porządku na działce ROD

Z obowiązkiem dbałości o czystość działki wiąże się także zakaz zakłócania spokoju sąsiadom (w tym także poprzez korzystanie z urządzeń). Niedozwolone jest m.in. polowanie, używanie broni, a także detonowanie petard lub innych ładunków wybuchowych. Działkowiec zezwalający danej osobie na pobyt na terenie działki ROD odpowiada także (m.in. finansowo) za ewentualne szkody wyrządzone przez te osoby. Właściciele zwierząt muszą pamiętać o zakazie stałego utrzymywania kotów i psów na działce. Na terenie ROD nie można wprowadzać i trzymać psów bez smyczy i kagańca.

Jakich konstrukcji nie można stawiać na działce ROD?

Zgodnie z regulaminem ROD, na terenie działki nie można stawiać komórek, szop i toalet wolnostojących. Nie wolno również zmienić infrastruktury ogrodowej – chodzi m.in. o bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym. Altany działkowe muszą spełniać określone kryteria, czyli: powierzchnię zabudowy do 35 m2 przy wysokości do 5 metrów (dachy strome) lub do 4 metrów (dachy płaskie). Warto pamiętać, że taras, weranda lub ganek (łączna powierzchnia nie przekraczająca 12 m2) nie są wliczane do powierzchni zabudowy. Na terenie ROD nie mogą znajdować się budynki (altany, inne obiekty) wyższe lub o większej powierzchni zabudowy niż te, które wskazano w regulaminie. Działkowicz, który naruszy tą zasadę może spodziewać się zgłoszenia przez stowarzyszenie ogrodowe do właściwego organu administracji publicznej. Naruszenie tej zasady jest również jedną z podstaw do rozwiązania umowy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kiedy musisz mieć pozwolenie na wycięcie drzewa na działce. A co z ROD?

Planujesz jesienne porządki w ogrodzie lub usunięcie drzew i krzewów na działce ROD? Przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, czy planowane wycinki wymagają zgłoszenia lub dodatkowego, specjalnego zezwolenia.

Parkowanie i mycie samochodu na działce

Wjazd pojazdem mechanicznym na teren działki jest niedozwolony bez zgody walnego zebrania ROD. Podobny zakaz dotyczy parkowania poza wyznaczonymi miejscami postojowymi. Warto także pamiętać o zakazie mycia i naprawiania samochodu (lub innych pojazdów mechanicznych) na terenie działki, w tym także na miejscach postojowych. Należy respektować zasady – określane przez zarząd ROD  – dotyczące m.in. wjazdu na teren działek pojazdów dowożących materiały budowlane lub nawozy.

Czy na działce ROD można ściąć drzewo?

Wycinka drzew lub krzewów na terenach rodzinnych ogródków działkowych podlega zasadom Ustawy z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. O zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów z terenu ogólnego działek musi wnioskować stowarzyszenie ogrodowe. W przypadku drzew lub krzewów rosnących na terenie poszczególnych działek, obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę spoczywa na działkowcu.

Zakazy dotyczące upraw i hodowli

Działkowiec musi dbać o to, aby drzewa, krzewy lub uprawy nie doprowadzały do zwężenia alejek lub dróg ogrodowych. Zakazane jest prowadzenie upraw o charakterze “produkcyjnym”. Działkowców obowiązuje również zakaz sadzenia lub usuwania roślin na terenach ogólnych działek. Hodowla pszczół jest dozwolona wyłącznie w pasiece zbiorowej, po uprzedniej zgodzie walnego zebrania ROD. Należy także pamiętać o zakazie upraw niektórych roślin (tu m.in. mak) oraz możliwości hodowli wyłącznie wybranych gatunków zwierząt.