Biurowce zmieniają właścicieli. W cenie wynajęte obiekty

Metron, dziewięciopiętrowy biurowiec przy al. Niepodległości na warszawskim Mokotowie, od polskiej spółki należącej do firmy Patrizia Frankfurt Kapitalverwaltungs GMBH kupiły Alides Polska i AYA Properties Fund. Budynek oferujący ponad 9,7 tys. mkw. powierzchni ma certyfikat BREEAM Very Good.

– Koncentrujemy się na prestiżowych miejskich lokalizacjach w Polsce, realizując projekty mieszkaniowe i biurowe – mówi Rikkert Leeman, prezes Alides.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Tradycyjna siedziba czy coworking? Ile kosztują biura w polskich miastach?

Wynajem najdroższych podniebnych biur w Warszawie kosztuje ponad 30 euro za metr. W innych dużych miastach stawki wywoławcze wahają się od 8 do 17 euro za mkw. miesięcznie. Najmniejsze dostępne obecnie biura mają kilkanaście metrów, największe – nawet kilka tysięcy.

Pro

Biurowce z pełnym składem najemców

Z kolei spółka Skanska sprzedała firmie Stena Real Estate biurowiec Studio B na stołecznej Woli. Wartość transakcji to 86 mln euro. Budynek ma 17,6 tys. mkw. powierzchni najmu. Jest w pełni wynajęty. Siedziby mają tam m.in. Grupa Societe Generale, Unum Życie i Business Link.

Studio B ma certyfikaty LEED Platinum, WELL i Obiekt bez barier. Do jego budowy użyto betonu o zmniejszonym śladzie węglowym, którego emisyjność jest mniejsza niż tradycyjnego średnio o 46 proc. – Kontynuujemy rozbudowę naszego portfolio w Polsce, inwestując w trwałe aktywa w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach – podkreśla Sofia Granlund, szefowa Stena Real Estate. – Polska, a zwłaszcza Warszawa, charakteryzuje się wysokim PKB, a dzięki dobrze wykształconym kadrom i intensywnemu rozwojowi tkanki miejskiej przyciąga najemców z różnych stron świata. Postrzegamy ten rynek jako dynamiczny i atrakcyjny pod względem inwestycji.

Właściciela zmienia też biurowiec przy ul. Barskiej na stołecznej Ochocie, którego głównym najemcą jest Państwowa Inspekcja Pracy (PIP). Obiekt oferuje 7,7 tys. mkw. powierzchni najmu. Nieruchomość sprzedaje spółka deweloperska SGI. Firma nie podaje jednak, w czyje ręce trafi ochocki biurowiec.

Z kolei firma Torus sprzedaje Format w Gdańsku. Niemal 80-proc. pakiet udziałów w spółce celowej będącej właścicielem gdańskiego biurowca kupił fundusz Greenstone. Pozostałe 20 proc. pozostaje w Grupie Torus. Format oferuje niemal 16 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A. Obiekt jest zlokalizowany w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza Małego.

Głównym najemcą Formatu jest Ergo Technology & Services, spółka zależna Munich Re (firma reasekuracyjna). Siedziby mają tu także m.in. Foundever, Mako TSL, Siemens Gamesa i Symfonia. W budynku działa też collab, operator elastycznych powierzchni biurowych sygnowany marką Torus.

Czytaj więcej

Nieruchomości

The Bridge na szczycie. Wieża ma już 174 metry

Konstrukcja powstającego w biznesowym centrum Warszawy wieżowca osiągnęła docelową wysokość 174 metrów. Na 40 piętrach znajdzie się 47 tys. mkw. biur.

Bronią się biurowce wysokiej jakości

– Dzisiejsza sytuacja na rynku biur mocno się różni od tej sprzed kilku lat. Trwa pocovidowa korekta – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus. – Jak jednak pokazuje historia, obiekty wysokiej jakości zawsze się bronią. Format budowaliśmy i komercjalizowaliśmy w pandemicznym i popandemicznych czasie. Został w pełni wynajęty, a teraz znalazł nabywcę. W momencie sprzedaży biurowca nie ma w nim ani 1 mkw. powierzchni do wynajęcia.

Jak podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie pod koniec marca przekroczyły 6,2 mln mkw. W I kwartale tego roku na stołeczny rynek dostarczono 48,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w czterech obiektach. Największe to biurowiec Lixa E w strefie Centrum Zachód oraz renowacja budynku Saski Crescent w Centralnym Obszarze Biznesowym.