Bez ostrego hamowania w mieszkaniówce. Popyt w uśpieniu

Większy wybór mieszkań na rynku wtórnym i więcej spokoju – tak według analityków serwisu Nieruchomosci-online.pl wyglądał I kwartał roku. Z analiz serwisu wynika, że zainteresowanie mieszkaniami było mniejsze niż w IV kwartale 2023 r. (kiedy jeszcze działał program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”) tylko o 7 proc.

– Nie było więc ostrego hamowania – zaznaczają analitycy portalu. Co więcej, w I kwartale br. popyt na mieszkania był większy o 10 proc. niż rok temu.

– Poziom zainteresowania mieszkaniami można więc ocenić jako dość stabilny, choć w ciągu trzech pierwszych miesięcy roku często tylko przeglądaliśmy oferty, orientując się w ogólnej sytuacji – mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Duże zainteresowanie zamieszczanymi w serwisie ofertami nie przekładało się na podpisane umowy. – Możemy więc mówić o pewnym uśpionym popycie. Widać wyczekiwanie – mówi Rafał Bieńkowski. – Część osób wstrzymuje się z zakupem, licząc, że załapie się na kredyt #naStart – dodaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mniejsza sprzedaż mieszkań, ale ceny ciągle bardzo wysokie

W I kwartale 2024 roku na sześciu głównych rynkach deweloperzy sprzedali 11 tys. mieszkań. To niemal o 23 proc. mniej niż kwartał wcześniej – podaje firma doradcza JLL. Ale ceny ciągle idą w górę.

Przypomina też, że w 2023 r. szukający mieszkań klienci mierzyli się z malejącą w szybkim tempie ofertą. – W wielu miastach praktycznie nie było w czym wybierać, jeśli chodzi o najpopularniejsze metraże – zaznacza Bieńkowski. – W I kw. 2024 r. kupujący w końcu złapali oddech, bo zyskali większy wybór.

Kiedy porównamy cały I kw. br. z IV kw. 2023 r., wzrost liczby ogłoszeń nie wygląda jeszcze imponująco – to raptem 2 proc. Jednak biorąc pod lupę styczeń, luty i marzec, widać, że liczba ofert rosła z tygodnia na tydzień. W marcu ogłoszeń mieszkań na sprzedaż było o ok. 10 proc. więcej niż w styczniu. – Podaż zaczęła odbijać się z dołka, w który wpadła w drugiej połowie 2023 r. przez „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Wprawdzie oferta wciąż jest mniejsza niż rok temu, ale mamy nieco większą równowagę pomiędzy podażą a popytem – podkreśla Rafał Bieńkowski.

W I kw. br. najwięcej poszukujących, 55 proc., rozglądało się za mieszkaniami dwupokojowymi. Kawalerek i mieszkań z trzema pokojami szukało po ok. 20 proc. klientów. Ponad 50 proc. użytkowników serwisu Nieruchomosci-online.pl deklarowało zainteresowanie mieszkaniami od 30 do 40 mkw.

– Dane zawsze należy analizować przez pryzmat różnych grup, bo różne są nasze potrzeby. Np. pary najczęściej celowały w mieszkania dwupokojowe (ponad 70 proc.), a najczęściej wskazywane przez tę grupę metraże to 40 i 30 mkw. – podaje Bieńkowski. – Rodziny z dziećmi najczęściej deklarowały zainteresowanie lokalami trzypokojowymi (55 proc.), a najpopularniejsze metraże to 50 i 60 mkw.

Biorąc pod uwagę wszystkich poszukujących mieszkań na portalu Nieruchomosci-online.pl, zdecydowana większość szukała lokalu wycenianego na mniej niż pół mln zł. – W I kw. aż 89 proc. ankietowanych wskazało, że ich cenowy próg bólu jest poniżej tej kwoty. Tylko co dziesiąty mógł wydać więcej niż 500 tys. zł – podaje serwis. W największych miastach, gdzie ceny są najwyższe, proporcje są już inne. 35 proc. osób szukających lokalu w Warszawie deklarowało, że może wydać ponad 500 tys. zł. Podobnie było w Krakowie.

Czytaj więcej

Budownictwo

Polacy zaczęli masowo zaklepywać mieszkania. Powodem rządowy program

Kupujący boją się powtórki „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, który mocno podbił ceny mieszkań. Lokali szukają i rezerwują je nie tylko chętni na dopłaty z programu „Na start”, ale i gotówkowicze.