Wysyp nowych gotowych osiedli

Jaki to będzie rok na rynku nowych mieszkań? Czy do oferty trafi wiele projektów? Komentuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

- Nie znamy jeszcze wyników działalności deweloperów w grudniu 2015 r. Informacje na ten temat Główny Urząd Statystyczny poda w trzecim tygodniu stycznia. Mimo braku wszystkich danych można już wstępnie podsumować rok, który był rekordowy dla branży deweloperskiej.

Od stycznia do listopada 2015 r. deweloperzy zaczęli budować znacznie więcej mieszkań niż w poprzednich latach (2011 r. - 2014 r.). O tej inwestycyjnej ofensywie na pewno przypomnimy sobie za jakiś czas. W 2016 r. i 2017 r. krajowi deweloperzy będą oddawać do użytku mieszkania, których budowę rozpoczęto na fali rynkowego ożywienia.

Rok rekordów

Główny Urząd Statystyczny co miesiąc publikuje wstępne informacje na temat liczby rozpoczętych mieszkań deweloperskich, liczby oddanych mieszkań oraz pozwoleń na budowy uzyskanych przez deweloperów. Te wyniki są później poddawane niewielkim korektom.

Dzięki ciągłej publikacji miesięcznych statystyk możemy sprawdzić aktywność deweloperów od stycznia 2011 r. do listopada 2015 r. Zgromadzone informacje wskazują, że przez jedenaście miesięcy 2015 r. inwestorzy rozpoczęli budowę 78 276 mieszkań. W całym 2014 r. wynik był gorszy o 11 proc. Różnica w porównaniu z kryzysowym 2013 rokiem wynosi aż 34 proc.

Po wliczeniu danych z grudnia 2015 roku, skala zmian na pewno będzie większa. Warto również pamiętać, że w prezentowanych statystykach GUS uwzględniono tylko spółki deweloperskie oraz inne podmioty budujące mieszkania dla zysku. Faktyczną liczbę inwestycji mieszkaniowych na sprzedaż lub wynajem powiększają osoby prowadzące działalność gospodarczą. Główny Urząd Statystyczny zalicza takich minideweloperów do kategorii inwestorów indywidualnych.

Po dokładniejszym sprawdzeniu danych GUS możemy wywnioskować, że przez dziesięć miesięcy 2015 r. deweloperzy rozpoczęli budować więcej mieszkań niż w całym 2014 r. Podobna sytuacja dotyczyła również uzyskanych pozwoleń na budowę. Po uwzględnieniu wyników z jedenastu miesięcy 2015 r. okazuje się, że od stycznia do grudnia 2014 roku, liczba nowych pozwoleń była niższa o 11 proc. Podobna różnica dla 2013 r. wynosi aż 36 proc.

Tylko w jednej z trzech analizowanych kategorii, deweloperzy prawdopodobnie nie przekroczą wartości z 2014 r. Mowa o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania. Od początku stycznia do końca listopada 2015 roku inwestorzy oficjalnie ukończyli 53 486 mieszkań. Wynik z całego 2014 r. był wyższy o około 10 proc. Pod względem liczby ukończonych domów i lokali (48 814) najgorzej prezentuje się 2011 r.

Na gotowe

Dlaczego od stycznia do listopada 2015 r. liczba oddawanych mieszkań nie osiągała wysokiego poziomu? Bezpośrednią przyczyną tej sytuacji jest niewielka liczba domów i lokali, których budowę rozpoczęto w 2013 r. Według danych GUS czas realizacji przeciętnych inwestycji deweloperskich to ok. 25 miesięcy. Dlatego mniejsza aktywność inwestorów sprzed dwóch lat wpływa na statystyki dotyczące liczby ukończonych lokali.

Warto zdawać sobie sprawę, że obecna aktywność inwestycyjna deweloperów za pewien czas znów będzie rzutować na statystyki GUS. Wzrostu liczby oddawanych mieszkań można oczekiwać już w przyszłym roku. Wtedy deweloperzy będą kończyć lokale, których budowa rozpoczęła się po poprawie koniunktury na początku 2014 r. Liczba mieszkań oddawanych do użytku powinna bić rekordy w 2017 roku. Wówczas zakończy się budowa wielu inwestycji z rekordowego 2015 roku.

Spora część mieszkań oddawanych do użytku w 2016 roku i 2017 roku będzie już mieć swoich pierwszych właścicieli. Przez kolejne 12 miesięcy (tzn. w 2016 r.) bardzo niskie stopy procentowe powinny wspierać rynek pierwotny. Ich spodziewane cięcie z pierwszego kwartału 2016 roku może złagodzić wzrosty marż wywołane podatkiem bankowym.